В декабре продажи стартовали в десятке проектов, на рынок выведено около 4,5 тыс. новых лотов – динамика на уровне осенних месяцев. Но в целом застройщики заметно сбавили обороты: две трети нового предложения дают пара девелоперов.
Новенькие
Очередной крупный игрок пришел осваивать рынок Северной столицы из Екатеринбурга. Девелоперская компания «Брусника» на намыве Васильевского острова начала строить комплекс «Северный ветер» общей площадью свыше 100 тыс. кв. м жилья. Проект предполагает разномастную застройку – от трехэтажных таунхаусов с террасами на крышах до 8-19-этажных высоток. В квартале появятся десять функциональных площадей: гастрономическая, торговая, спортивная и т. д. Запланирована школа на 275 учащихся, детский сад на 75 мест, культурно-досуговый центр и другие объекты. Проект реализуют в два этапа, в продажу вышли два дома первой очереди.
Еще один новый игрок – столичная компания «Новое измерение» – стартовал с масштабным проектом «Охтинские высоты» в деревне Мистолово Всеволожского района. Новый малоэтажный квартал построят в четыре этапа на территории площадью 27 га. Первая очередь состоит из шести четырехэтажных корпусов в общей сложности на 848 квартир, а также детского сада на 120 мест. В составе других очередей появится школа на 550 мест, детсад на 220 мест, паркинг на 480 машиномест и другие объекты.
Еще один старт продаж связан с уже завершенным объектом: строительная компания «Темп» начала реализацию квартир в сданном в декабре комплексе комфорт-класса «Руднева, 15» в Выборгском районе Петербурга. Комплекс состоит из трех зданий высотой 14 этажей на 684 квартир. Неподалеку застройщик построил муниципальный детсад для самых маленьких жителей. В продажу выведены квартиры в первом корпусе.
Очереди
Большую часть декабрьских объемов обеспечили два лидера рынка. У Setl Group продажи стартовали в новых корпусах малоэтажного проекта «Парадный ансамбль» в Московском районе, а также в квартале «Город звезд» в Новосаратовке. Группа ЛСР открыла продажи в трех долгоиграющих проектах: «Пейзажный квартал», «Большая Охта» и «Морская миля».
Помимо них компания «Ленстройтрест» анонсировала продажи квартир в новом корпусе квартала «Окла» в Приморском районе. Компания «КВС» расширила ассортимент предложения за счет нового дома в микрорайоне «Ясно. Янино» во Всеволожском районе.
На треть меньше
По предварительным оценкам КЦ «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), объем продаж жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн кв. м, что лишь на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн кв. м). Итоговые цифры других аналитиков пока не готовы и, вероятно, не будут столь радужными. Как известно, после завершения массовой льготной ипотеки объем продаж у многих застройщиков во втором полугодии упал на 20–40% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
Динамика пополнения рынка также снижается, но с учетом просевшего спроса ситуация не выглядит критичной. По данным Центра аналитики BN, в Петербурге по итогам 2024 года вывод новых объемов в продажу снизился на 30% по сравнению с 2023-м (1,46 млн кв. м). В Ленобласти новые объемы за год уменьшились на 29% (до 922 тыс. кв. м).
Дефицит рынку новостроек (в первую очередь Петербурга) грозит лишь через полтора-два года, да и то если на рынок полностью перестанут выходить новые проекты. Эксперты подчеркивают, что за последние полгода упал не спрос, а ипотечные возможности у покупателя. И после того, как ключевая ставка возьмет курс на снижение (по оптимистичным ожиданиям – во второй половине 2025-го), на рынке будет увеличиваться число и клиентов, и проектов.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в декабре
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Василеостровский | Северный ветер | Брусника | II кв. 2028 | 612 |
| Выборгский | Руднева, 15, корп. 1 | Темп | Сдан | 232 |
| Красногвардейский | ЛСР. Большая Охта, д. 5 | ЛСР | III кв. 2025 | 352 |
| Красногвардейский | Цветной город. Пейзажный квартал, д. 3 | ЛСР | IV кв. 2026 | 736 |
| Красносельский | Морская миля, 2-я оч., д. 7 | ЛСР | III кв. 2027 | 747 |
| Московский | Парадный ансамбль, 7-я оч., корп. 7.7 и 7.1 | Setl Group | IV кв. 2026 | 332 |
| Приморский | Окла, корп. 2.2.1 | Ленстройтрест | II кв. 2027 | 312 |
| Всеволожский ЛО | Город звезд, корп. 10 | Setl Group | II кв. 2028 | 874 |
| Всеволожский ЛО | Охтинские высоты | Новое измерение | II кв. 2027 | 104 |
| Всеволожский ЛО | Ясно. Янино, квартал Лес, корп. 14.08 | КВС | III кв. 2026 | 167 |
Источник: Центр аналитики BN
Текст: Александр Смирнов
Фото:
Поделитесь этой статьей:
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес
последние новости
последние статьи
