По крайней мере, на первичном рынке в декабре ожидается заключение максимального количества сделок с момента завершения программы льготной ипотеки. На вторичном рынке риелторы также осторожно отмечают некоторый рост интереса, одновременно с вымыванием самого доступного предложения и перехода части объектов на рынок аренды. Данные тенденции нашли отражение и в ценах предложения как на первичном, так и на вторичном рынке – причем если рост цен на массовые новостройки сравним с показателями прошлого месяца, то на вторичном рынке он продемонстрировал максимальное значение за последние два года. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в ноябре выросла на 1,1% (это 2 614 руб. с кв. м). К концу первого зимнего месяца она составила 248,6 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,3%, двухкомнатные квартиры подорожали на 4,4%, трехкомнатные квартиры также выросли в цене на 4,4%.
Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 8 млн руб., двухкомнатных – 15 млн руб., трехкомнатных – 19 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – на их долю приходится 83,9% рынка, на трехкомнатные – 13,5%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию, хотя и с трудом, удерживает Приморский район Петербурга – 15% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 14%, 10,9% и 14,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0%, 1,3% и 1,7% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 536,2 тыс. до 612,1 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 209 тыс. до 260,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Ноябрь 2024 | Декабрь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 737 | 8 016 | |
| руб./кв. м | 252 121 | 251 308 | -0,32% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 618 | 14 975 | |
| руб./кв. м | 237 351 | 247 842 | 4,42% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 227 | 19 035 | |
| руб./кв. м | 223 076 | 232 790 | 4,35% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило 1,1%, увеличившись на 2 149 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2024 года – 203,1 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,5%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,3%, цены на трехкомнатные квартиры выросли на символические 0,1%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,1 млн руб., двухкомнатных – 11,7 млн руб., трехкомнатных – 15,5 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 67,6% рынка, трехкомнатные – 22,5%, многокомнатные – 9,9% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию все еще занимает Приморский район – 17,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимают Выборгский, Красногвардейский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 14%, 7,4%, 8,5%, 7,6% и 7,6% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,8% и 5% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 266,8 тыс. до 395,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 250,3 тыс. до 304,2 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 152 тыс. до 194,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Ноябрь 2024 | Декабрь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 211 | 7 074 | |
| руб./кв. м | 212 893 | 216 145 | 1,53% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 631 | 11 717 | |
| руб./кв. м | 198 449 | 199 110 | 0,33% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 469 | 15 548 | |
| руб./кв. м | 190 178 | 190 328 | 0,08% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 18 938 | 19 273 | |
| руб./кв. м | 187 566 | 189 078 | 0,81% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Текст: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru
Фото:
Поделитесь этой статьей:
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес
последние новости
последние статьи
