В последний месяц осени продажи стартовали в 11 проектах Петербурга и Ленобласти. Всего на рынок поступило около 4,5 тыс. новых лотов, это лишь немногим меньше, чем в активном октябре. В ноябре по новым объемам лидировал Петербург, но и пригороды старались не отставать.
НОВИНКИ
Премьер в ноябре было две. Группа RBI анонсировала новый жилой комплекс Ultra City 3.0, который возводится между улицами Королева и Парашютной. Это продолжение серии проектов комфорт-класса девелопера в Приморском районе. Новый комплекс включает четыре 17-этажных корпуса почти на тысячу квартир. В продажу поступили два дома первой очереди. Квартирография в основном представлена одно- и двухкомнатными лотами. В одном из домов обещано разместить детскую поликлинику, на соседнем участке появится детский сад. Запланирован подземный паркинг на 300 машиномест. Резидентам также обещаны променад с фруктовым садом, лаунж-пространство, коворкинги под открытым небом и прочие опции «ультраквартала».
Еще одна премьера стартовала в Янино, где в продажу выведен новый жилой комплекс комфорт-класса «Эдельвейс.Янино». Это камерный проект в виде восьмиэтажного дома на 117 квартир, большей частью студий и однокомнатных. Строительство ведет компания «СЗ Адонис» (ГК «Эдельвейс»). В портфеле застройщика – сданный в минувшем году комплекс в Евпатории, а также реализуемый проект в Ленобласти.
ОЧЕРЕДИ
В ноябре наибольшей активностью на рынке отметилась группа ЛСР, объявившая старты продаж сразу в трех проектах. На рынок выведены квартиры в новом корпусе «Пейзажного квартала» в Красногвардейском районе. Началось строительство еще одного дома в комплексе «Цивилизация на Неве». Также расширен ассортимент квартир в малоэтажном проекте «Пулково Lake» в Пушкинском районе.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь жилого комплекса «Струны», строящегося в Выборгском районе.
Остальные старты относятся к Ленобласти, большинство пришлось на Ломоносовский район. ГК «Трест» (бывший «Строительный трест») открыла продажи в третьем лоте второго этапа квартала «NewПитер» в поселке Новоселье. Компания GloraX начала строительство нового корпуса в комплексе «GloraX Новоселье». В этой же локации ГК «Едино» (бывший «ЛенРусСтрой») вывела новый дом в составе проекта «ЛесArt». В деревне Разбегаево также Ломоносовского района компания «Экострой» вывела в продажу новый девятиэтажный корпус в квартале «Эко Гармония».
Группа компаний «Эдельвейс» не только заявила новый проект в Янино, но и расширила ассортимент квартир в составе проекта «Эдельвейс» на южных окраинах Выборга.
В ОЖИДАНИИ СПРОСА
Рынок новостроек после отмены льготной ипотеки угодил в новую реальность: спрос сократился примерно вдвое по сравнению с прошлым годом. Продажи в агломерации уменьшились до уровня 4-5 тыс. сделок в месяц. Примерно столько же новых лотов девелоперы ежемесячно выводят на рынок. Ждать особых всплесков до конца года вряд ли приходится. Если только резкое ослабление рубля не подстегнет часть граждан снимать «депозиты» и вкладывать их в недвижимость.
Восстановление спроса прогнозируется ближе ко второй половине 2025-го, когда ЦБ РФ начнет снижение ключевой ставки. Пока же спрос в основном обеспечивается за счет семейной ипотеки и субсидируемых в ее рамках продуктов. Но и этот драйвер продолжает терять «массовость»: лимиты по программе регулярно заканчиваются, условия ужесточаются, а банки начали брать с застройщиков комиссии за выдачу кредитов.
Средние цены, в том числе по этой причине, несильно склоняются к снижению. По данным Центра аналитики BN, коррекция продолжается, причем в сторону повышения второй месяц подряд. За ноябрь квадрат на первичном рынке Петербурга подорожал на 1,1%, до 246 тыс. руб. Во Всеволожском районе Ленобласти также отмечен небольшой рост: средние цены здесь подросли до 160 тыс. руб. за кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в ноябре
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Струны, 2-я оч. | RBI | IV кв. 2027 | 569 |
| Красногвардейский | Цветной город. Пейзажный квартал, д. 4 | ЛСР | III кв. 2027 | 768 |
| Невский | Цивилизация на Неве, д. 6 | ЛСР | III кв. 2027 | 446 |
| Приморский | Ultra City 3.0, корп. 1 и 2 | RBI | IV кв. 2027 | 474 |
| Пушкинский | Пулково Lake, корп. 2 | ЛСР | IV кв. 2026 | 553 |
| Всеволожский ЛО | Эдельвейс.Янино | Адонис | III кв. 2026 | 117 |
| Выборгский ЛО | Эдельвейс, корп. 3 | Сервис Плюс | I кв. 2026 | 72 |
| Ломоносовский ЛО | GloraX Новоселье, корп. 3 | GloraX | IV кв. 2025 | 322 |
| Ломоносовский ЛО | Эко Гармония, корп. 1.4 | Экострой | IV кв. 2025 | 72 |
| Ломоносовский ЛО | NewПитер, 2-й этап, лот 3 | Трест | IV кв. 2026 | 672 |
| Ломоносовский ЛО | ЛесАrt, корп. 5 | Едино | IV кв. 2024 | 524 |
Источник: Центр аналитики BN
