erid: 2SDnjeSRm2j
Разумная альтернатива
Количество новостроек в городе на Неве стремительно убывает: сейчас их почти на четверть меньше, чем в прошлом году. И этот тренд будет нарастать: уже 2026–2027 годах эксперты прогнозируют если не дефицит, то серьезный провал предложения на первичном рынке. На этом фоне достойные проекты интересуют покупателей все больше – были бы деньги.
Как раз финансовый вопрос сегодня самый болезненный. Ведь после сворачивания льготных ипотечных программ покупка жилья большинству граждан стала не по карману. А с подъемом ключевой ставки до небывалого уровня в 21% условия по кредитам сделались заградительными. Ставки по рыночной ипотеке превысили 25% годовых, на практике они доходят до 30%.
Что же делать тем, кто мечтает о новой квартире в Северной столице? Можно ждать, пока ситуация устаканится и новостройки подешевеют. Но эксперты настроены скептически. Так, аналитики Дом.рф уверены, что в домах, которые должны вводиться в 2025–2026 годах, цены падать не будут. Дело в том, что маркетинговая стратегия не позволяет продавать будущее жилье дешевле, чем сейчас, иначе люди почувствуют себя обманутыми и начнут откладывать покупку. Кроме того, есть банковские ограничения – нельзя делать цены ниже, чем заложено в бизнес-плане.
Есть, конечно, вариант сместить фокус с Петербурга на соседнюю Ленобласть. Там реально найти неплохие проекты по гораздо более низким ценам: в среднем чуть больше 150 тыс. рублей за квадрат против 243 тыс. в городе. Однако далеко не все готовы наступить на горло собственной песне и поселиться в области. Особенно если все жизненные интересы – работа, досуг, близкие люди – находятся в Питере.
Разумной альтернативой может стать пригородная локация в черте города со сложившейся инфраструктурой и низкими ценами на жилье. Думаете, таких нет? Тогда вспомните про Красное Село.
Местность с историей
Краткий ликбез для тех, кто слышал о Красном Селе, но не очень с ним знаком. Несмотря на слово «село» в названии, это город с населением около 60 тыс. человек, который официально относится к Санкт-Петербургу (следовательно, жители имеют городскую прописку!). Красное Село расположено на юге Красносельского района, а точнее, на Ижорской возвышенности, у подножия которой лощина с озером Безымянным и рекой Дудергофкой.
Доблестная история Красного Села началась в 1714 году, когда по указу Петра I тут построили первую в России бумажную фабрику. Именно здесь проводили масштабные маневры гвардейских полков, устраивали военные испытания. Инженер Шильдер экспериментировал с порохом, пытаясь его взорвать с помощью электричества, а офицер Можайский собирал и запускал свой первый самолет… В 1973 году Красное Село и одноименный район Ленобласти присоединили к окраине Кировского района. Так появился новый Красносельский район Ленинграда.
Местные жители гордятся родными достопримечательностями. В Красном Селе даже есть свой дворец – скромный, деревянный, и все же бывшая собственность императорской фамилии. Сейчас в летней резиденции великого князя Михаила Павловича находится художественная школа. Православную культуру представляют церковь Пресвятой Троицы, храм Александра Невского, храм-часовня царицы Тамары. К Великой Отечественной отсылают памятники воинской славы, а главным мемориальным объектом считается Триумфальная арка Победы, созданная по инициативе Даниила Гранина.
Красное Село издавна было местом дачного отдыха: здесь строили как летние резиденции августейших особ, так и «фазенды» состоятельных обывателей (по аналогии с Сестрорецким курортом, который все мы знаем и любим). В районе нет крупных промышленных предприятий, довольно близко Финский залив, много зеленых зон. Одних только парков – не сосчитать: Нижний, Верхний, Дворцовый, Нагорный, парк «Стальной десант», парк Победы. Экология здесь хорошая, погода обычно теплее, чем в Петербурге, а Безымянное озеро из года в год признается единственным во всем мегаполисе водоемом, пригодным для купания.
Инфраструктура локации давно сформировалась: здесь есть магазины, аптеки, детские учреждения и прочие нужные для комфортной жизни объекты. Любителей активностей порадует наличие фитнес-клубов, спорткомплекса «Газпром» с большим бассейном, а также ледовой арены «Гололед». Недалеко от Красного Села расположен всесезонный курорт «Туутари Парк», где можно покататься на сноубордах, беговых или горных лыжах, а также заняться конным спортом.
Общественный транспорт ходит регулярно, до метро легко добраться как на автобусе, так и на электричке. В другие районы города, включая центр, можно доехать на автомобиле – по Лиговскому путепроводу, Волхонскому шоссе либо КАД. Удобно домчаться на машине и до пригородов южного направления: Стрельны, Петергофа, Ломоносова, Павловска, Пушкина.
Уставший от суеты и шума городской житель без труда найдет у Красного Села пусть немного провинциальные, но такие милые преимущества: малоэтажная застройка, уютные скверы, небольшие магазинчики и кафешки, приятные и близкие к дому места для прогулок. Здесь размеренный ритм жизни, а соседи знают друг друга по именам.
Комфорт с плюсом
Несмотря на все плюсы Красного Села, застройщики особо не баловали эту локацию вниманием. В начале 2000-х появилась пара точечных проектов, и все опять затихло. И вот пару лет назад локацией заинтересовалась группа компаний «Технополис». Компания изучила перспективы, выбрала место – прямо в историческом центре – и решила возвести здесь современный жилой комплекс. ЖК «Новикола» включает три дома разной высотности (не больше восьми этажей), охраняемый двор, подземный паркинг, объекты благоустройства.
Проект серьезно отличается от так называемых КОТ – проектов комплексного освоения территорий, примеры которых в избытке представлены в Мурино, Кудрово, на Парнасе или в Шушарах. Интерес покупателей к КОТ вполне объясним. Относительно низкий ценник (по сравнению с городскими районами, особенно центральными), современный вид домов, обилие магазинов, кафе, парикмахерских и прочей коммерции на первых этажах, единый стиль, новизна окружающего пейзажа. Но и минусов хватает: многоэтажная плотная застройка, однотипные (как в советские времена) корпуса и планировки, минимальное количество мест для парковки, невозможность устройства закрытых дворов. Перепродать квартиру в таком проекте, как правило, сложно, так как застройщик будет «до упора» возводить новые корпуса, и купить у него будет все равно дешевле.
По опыту мегаполисов, и Петербурга в частности, известно: новое жилье в исторических локациях всегда и ценится выше, и пользуется спросом больше. Жить в таких проектах интересно и удобно: ты как бы находишься в исторической ауре, при этом в технологически продвинутом доме со свежими коммуникациями, продуманными (в том числе с точки зрения дизайна) МОП и прочими фишками. «Новикола» – именно такой жилой комплекс. Неожиданно современный для своей локации – и в то же время уютный и комфортный.
– В нашем комплексе предусмотрено много опций, позволяющих отнести его не просто к комфорт-классу, но как минимум к сегменту комфорт-плюс. Это камерный проект на 301 квартиру с благоустроенной территорией и закрытым двором, где будет озеленение с ландшафтным дизайном, спортивные и детские площадки. Жители непременно оценят единственный в Красном Селе подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте прямо со своего этажа! Рядом с ЖК мы строим садик с начальной школой на 190 ребят. В пешей доступности – действующие спортивные объекты: бассейн «Газпрома» и арена «Гололед». Проект уже сейчас претендует на то, чтобы стать центром притяжения всей локации, – говорит руководитель отдела маркетинга группы компаний «Технополис» Анастасия Жаркова.
Тем удивительнее, что стоимость квадрата в ЖК «Новикола» начинается всего от 172 тыс. рублей. Выбор квартир здесь широкий: от компактной студии площадью 26,3 кв. м за 4,51 млн до просторной 95-метровой трешки за 16,25 млн рублей. И это не просто бетонные стены: все квартиры с чистовой улучшенной отделкой, можно выбрать любой из трех вариантов дизайна. К слову, качество отделки – это предмет особой гордости девелопера, отделочные работы он даже делает для других компаний в качестве подрядчика.
Варианты покупки
Строительство жилого комплекса идет ускоренными темпами. На данный момент все три корпуса уже возведены под крышу, закончено остекление фасадов. Завершаются работы по штукатурке и отделке фасадов, начата чистовая отделка квартир и холлов. На данный момент ЖК «Новикола» готов на 70%. Это означает, что для оплаты договоров по приобретению квартир можно использовать жилищные сертификаты и субсидии – как по региональным, так и по федеральным программам.
Если вы не относитесь к многодетным родителям или не жили на Крайнем Севере, все равно есть шанс купить квартиру с выгодой. Так, в ЖК «Новикола» действует семейная ипотека (для мам и пап, у которых хотя бы один ребенок не достиг шести лет), позволяющая взять кредит под 6% на сумму до 12 млн рублей. Эту федеральную программу, напомним, в июле продлили до 2030 года.
Кроме того, в проекте действует рассрочка, которую застройщик предоставляет на индивидуальных условиях. Недавно была запущена и программа трейд-ин, позволяющая старую квартиру взять в зачет при покупке новой (при внесении первоначального взноса 10% от стоимости последней).
– Даже в текущей непростой ситуации на вторичном рынке программа работает. Сделки идут, а покупатели довольны, что постоянно растущую стоимость недвижимости удалось зафиксировать на день подписания ДДУ (два-три месяца назад) и оплатить всю стоимость договора после продажи своей квартиры в срок, – делится Анастасия Жаркова.
Сдача комплекса в эксплуатацию предусмотрена в I квартале 2026 года, но девелопер планирует сделать это раньше намеченного. Вряд ли это рекламный ход, ведь именно так было с двумя предыдущими проектами компании: ЖК «Рыбацкая гавань» и ЖК «Премьера-2».
Выбрать подходящие условия покупки вам помогут менеджеры отдела продаж ЖК «Новикола» по тел. (812) 372-55-05.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИ2" ИНН 7804611980
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
