Увеличение строительной готовности, снижение вывода на рынок новых проектов, особенно в массовом сегменте строительства в городских пределах, привело к незначительному росту цен предложения новостроек классов стандарт (стремительно исчезающему с просторов Санкт-Петербурга) и комфорт. Впрочем, жилье более высоких классов также продемонстрировало сдержанный рост. На вторичном же рынке цены предложения незначительно снизились, вернувшись к июльским показателям. Ситуацию, скорее всего, можно смело назвать стагнирующей. Вероятное грядущее увеличение ключевой ставки вряд ли уже окажет какое-нибудь существенное влияние на дальнейшее развитие событий. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в октябре выросла на 0,9% (это 2 178 руб. с кв. м) и к началу ноября составила 243,4 тыс. руб. за кв. м. Рост цен предложения на рынке новостроек наблюдается впервые с мая этого года. Традиционно в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 0,09%, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 1,64%, а трехкомнатные – на 0,5%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,3 млн руб., двухкомнатных – 14,5 млн руб., трехкомнатных – 18,6 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 86,7% рынка, на трехкомнатные – 11,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию вернул себе Приморский район Петербурга – 15,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 10,9%, 12,2%, 11,2% и 11,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 1,9% и 1,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 519,9 тыс. до 564,9 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 211,2 тыс. до 273,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2024 | Октябрь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 826 | 7 345 | |
| руб./кв. м | 246 413 | 246 643 | 0,09% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 265 | 14 537 | |
| руб./кв. м | 233 987 | 237 825 | 1,64% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 712 | 18 588 | |
| руб./кв. м | 227 760 | 228 806 | 0,50% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,7%, снизившись на 1 383 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в октябре 2024 года – 199,8 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,88%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,84%, цены на трехкомнатные квартиры выросли на 0,73%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,2 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,5 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 65,5% рынка, трехкомнатные – 24,1%, многокомнатные – 10,4% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию по прежнему занимает Приморский район – 16,7% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский, Невский и Петроградский районы, предложение в них составляет 14,3%, 8,1%, 8,4% и 8,1% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,9% и 5,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 277,7 тыс. до 363,1 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 257,0 тыс. до 302,5 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 155,3 тыс. до 186,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2024 | Октябрь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 330 | 7 230 | |
| руб./кв. м | 213 779 | 211 899 | -0,88% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 576 | 11 289 | |
| руб./кв. м | 199 426 | 195 749 | -1,84% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 406 | 15 493 | |
| руб./кв. м | 189 110 | 190 491 | 0,73% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 791 | 19 677 | |
| руб./кв. м | 188 377 | 191 519 | 1,67% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
