Средние цены предложения в сегменте массового жилья потихоньку отступают, снизившись по сравнению с пиковыми майскими значениями почти на 3%, но назвать подобное уменьшение значительным падением было бы слишком самонадеянным. Стоит учитывать и то, что в премиальном сегменте подобного снижения цен не наблюдается. Еще одна тенденция, которая в дальнейшем окажет влияние на цены рынка новостроек, – заметное (особенно в последние несколько месяцев) снижение вывода на рынок новых проектов. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,5% (это 1 153 руб. с кв. м) и к началу октября составила 241,2 тыс. руб. за кв. м. По обыкновению в расчет не принимались новостройки классов бизнес и элитного.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,79%, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,63%, а трехкомнатные – на 1,77%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,8 млн руб., двухкомнатных – 14,3 млн руб., трехкомнатных – 18,7 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 82,5% рынка, на трехкомнатные – 14,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,1% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию занял Выборгский район Петербурга – 16,7% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Красносельский и Приморский районы, предложение в них составляет 9,8%, 9,5%, 13,6% и 15,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 1,7% и 1,4% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 512,8 тыс. до 554,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 210,3 тыс. до 261,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2024 | Сентябрь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 608 | 7 826 | |
| руб./кв. м | 248 383 | 246 413 | -0,79% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 169 | 14 265 | |
| руб./кв. м | 232 517 | 233 987 | 0,63% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 161 | 18 712 | |
| руб./кв. м | 223 694 | 227 760 | 1,77% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,0%, снизившись всего на 79 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в сентябре 2024 года – 201,2 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,3%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2%, цены на трехкомнатные квартиры снизились на 0,6%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,3 млн руб., двухкомнатных – 11,6 млн руб., трехкомнатных – 15,4 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 66,8% рынка, трехкомнатные – 23,6%, многокомнатные – 9,6% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – 18% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 15,1%, 8,5% и 8,5% соответственно. Минимальные доли приходились на предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,6% и 2,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 262,9 тыс. до 370,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 253,7 тыс. до 304,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга: квадрат жилья в них стоит в среднем от 157,8 тыс. до 186,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2024 | Сентябрь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 285 | 7 330 | |
| руб./кв. м | 213 250 | 213 779 | 0,25% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 571 | 11 576 | |
| руб./кв. м | 198 982 | 199 426 | 0,22% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 372 | 15 406 | |
| руб./кв. м | 190 153 | 189 110 | -0,55% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 614 | 19 791 | |
| руб./кв. м | 189 832 | 188 377 | -0,77% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
