erid: 2SDnjeiMr6n
Опережение графика
При выборе квартиры в новостройке покупателям всегда рекомендуют обращать внимание на надежность девелопера. Понятие это комплексное и включает множество критериев, таких как история и репутация компании, соотношение цена – качество и, конечно, соблюдение графиков строительства. Последнее особенно актуально, поскольку срывом сроков сдачи объектов, пусть и не всегда по своей вине, грешат больше половины российских застройщиков. (Порой компании даже не несут за это никакого наказания, так как в рамках поддержки отрасли правительство периодически вводит моратории на штрафы девелоперам за любые нарушения. Один из них как раз действует сейчас и продлится до конца 2024 года.)
Между тем для покупателей задержка объекта – это трата не только времени, нервов, но еще и денег. Ведь многие из них мало того что выплачивают кредиты, взятые на покупку нового жилья, так еще и вынуждены продолжать снимать квартиры. Всё это влетает в копеечку, особенно на фоне повышения ипотечных ставок.
Вот почему покупатели особенно ценят тех застройщиков, которые сдают проекты не просто вовремя, а с опережением графика. Именно такую репутацию на рынке Петербурга имеет ГК «Технополис». Так, из трех своих предыдущих проектов два (ЖК «Премьера-2» в Красносельском районе и ЖК «Рыбацкая гавань» в Невском) компания завершила значительно быстрее, чем было заявлено, еще один (ЖК «Премьера-1») был сдан точно в срок. Высокие темпы строительства наблюдаются и на текущем объекте – ЖК «Новикола». Судя по всему, новоселы получат ключи не в 2026-м, а уже в 2025 году, на целый год раньше срока!
Напомним, «Новикола» – это новый проект комфорт-класса, который уверенно становится центром притяжения в Красном Селе. Жилой комплекс считается камерным: он состоит из трех шести-восьмиэтажных корпусов, где разместятся всего 300 квартир. Закрытый двор застройщик оснастит инфраструктурой, благоустроит, сделает ландшафтный дизайн. В рамках своих социальных обязательств «Технополис» строит рядом с ЖК детский сад с начальной школой на 190 мест (этот объект тоже сдастся раньше срока). А еще это единственный в Красном Селе жилой комплекс с подземной парковкой. В силу всех этих причин местные жители уже окрестили проект «самым элитным» в локации.
Улучшенная отделка
Помимо соблюдения сроков строительства, особую значимость сегодня приобретает и качество отделки жилья. Дело в том, что с 1 сентября этого года в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) заработали поправки, которые снижают меру ответственности застройщиков перед дольщиками.
В частности, если раньше компания должна была исправлять дефекты в конструктиве дома (стенах, крыше, окнах и др.) в течение пяти лет с момента передачи жилья, то теперь этот срок сокращен до трех лет. Кроме того, неустойка за нарушение сроков устранения недоделок будет вычисляться по иным правилам: ее размер теперь привязан к ставке рефинансирования и не может превышать стоимость устранения самих недоделок. А штраф за отказ добровольно провести «работу над ошибками» отныне составляет для застройщика 5% от суммы судебного иска (раньше – 50%).
Таким образом, покупатели, столкнувшиеся с некачественной отделкой, могут получить значительно меньшие компенсации. Новации касаются всех действующих ДДУ, включая те, что были заключены до этой даты.
Вернемся, опять же, к проекту «Новикола». Квартиры здесь сдаются с чистовой отделкой, причем на выбор покупателя предлагается три варианта, специально разработанных дизайнерами.
«Улучшенная чистовая отделка – визитная карточка нашей компании. О качестве наших работ говорит, например, тот факт, что мы занимаемся отделкой и в проектах других девелоперов, таких как "Самолет", "Полис Групп", "Ленстройтрест", "Арсенал Недвижимость". А уж в собственных проектах традиционно применяем всё самое лучшее: материалы, технологии, наработки», – отмечает руководитель отдела маркетинга ООО «СЗ «МИ2» / ГК «Технополис» Анастасия Жаркова.
По ее словам, компания постоянно учится, даже на своем опыте, стараясь улучшать уровень отделки от проекта к проекту и сводить количество рекламаций к минимуму.
Проект «Новикола» вошел в число участников XVII конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге». Онлайн-голосование проходило в мае – августе 2024 года, а победители будут названы в феврале 2025-го.
Выгодная ипотека
После сворачивания ряда льготных ипотечных программ покупателей как никогда интересует семейная ипотека. Сегодня это, по сути, единственный «гуманный» вариант жилищного кредитования для семей с детьми, где хотя бы один ребенок не достиг шестилетнего возраста. В ЖК «Новикола» подобная программа востребована: ее участники могут взять кредит под 6%, лимит составляет 12 млн рублей.
«Наш проект – максимально семейный. Здесь, например, много трехкомнатных квартир площадью от 90 квадратов и стоимостью в пределах 15 млн рублей. Это немного дороже, чем в Ленобласти, но ведь и городская прописка дает массу преимуществ. Условия входа в проект достаточно просты. Так, при покупке трешки за условные 15 млн по программе семейной ипотеки потребуется первоначальный взнос в размере 20%, а остальную сумму можно взять в банке. То есть, имея первый взнос в размере 3 млн, можно уже в 2025 году стать новоселом», – рассказывает Анастасия Жаркова.
Семейные квартиры «Новиколы» отличаются не только просторной площадью, но и продуманной планировкой. Чтобы домочадцы чаще собирались вместе, предусмотрены большие кухни и кухни-гостиные. В комнатах, как правило, по два окна, что делает помещения светлыми. В некоторых квартирах – два санузла, есть даже ванные комнаты с окнами. Такие современные форматы весьма востребованы.
Кстати, в этом проекте особый ажиотаж у будущих новоселов вызвала квартира с террасой. По своему опыту застройщик полагал, что такой просторный и отнюдь не дешевый продукт (общая площадь – 188,5 кв. м, стоимость – более 21 млн рублей) уйдет только в конце строительства, однако квартира неожиданно продалась уже сейчас. Даже была конкуренция среди покупателей!
Клиенты, которые не подпадают под семейную ипотеку, могут воспользоваться выгодной кредитной программой от банков-партнеров. Предположим, человек присмотрел студию площадью 26,3 кв. м стоимостью 4,51 млн рублей. При использовании ипотеки со стандартной ставкой в 20,49% на весь срок кредитования (до 30 лет) ежемесячный платеж превысил бы 51,8 тыс. рублей. А при оформлении ипотеки с предлагаемой в ЖК «Новикола» ставкой 11,99% заемщику нужно будет отдавать всего 38,9 тыс. рублей. Итоговая экономия по выплатам составит 4,653 млн рублей – больше стоимости самой недвижимости! Предложение актуально до 31 октября 2024 года.
Акции и предложения
Интересное предложение действует также для покупателей трехкомнатных квартир площадью от 89 кв. м – акция «Кухня в подарок!». Это значит, что к моменту получения ключей в новой квартире будет установлена кухонная мебель и подключена бытовая техника: варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, мойка со смесителем и посудомоечная машина. Квартиры, участвующие в акции (она рассчитана до конца октября), отмечены знаком % на сайте ЖК «Новикола».
Кроме того, девелопер запустил акцию «Рассрочка 0%». Квартиру можно купить в рассрочку по схеме 15/35/50, то есть первоначальный взнос – 15%, промежуточный платеж – 35% и последний платеж – 50%. Остаток нужно внести до ввода объекта в эксплуатацию (эту сумму, кстати, можно взять в ипотеку).
Найдутся интересные предложения и для предпринимателей. Недавно выведен в продажу второй пул коммерческих помещений по цене от 185 тыс. рублей за кв. м. Помещения имеют универсальное назначение, в них предусмотрено витринное остекление, высокие потолки, повышенная электрическая мощность. Это дает возможность разместить салон красоты, аптеку, магазин, кафе и другие объекты, с помощью которых деньги инвесторов окупятся и начнут приносить прибыль.
Пока что обо всем можно услышать, а скоро – и увидеть! Уже этой осенью застройщик планирует открыть на объекте шоу-рум, где будет возможность посмотреть на квартиру вживую и «примерить» на себя свое будущее жилье.
Реклама
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИ2" ИНН 7804611980
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
