Всего на рынок агломерации выведено в продажу свыше 5 тыс. новых лотов. Это на уровне ажиотажных по спросу весенних месяцев, когда покупатели спешили воспользоваться последними возможностями массовых льготных программ. Наибольшую активность в июле демонстрировали крупнейшие игроки.
Три новинки
Одна из самых крупных премьер на счету Группы ЛСР, которая открыла продажи в ЖК «Пулково Lake». Новый малоэтажный проект комфорт-класса строится на границе Московского и Пушкинского районов, на берегу Пулковского водохранилища. Комплекс будет малоэтажным – до четырех этажей, в квартирографии представлены все виды планировок, включая двухуровневые квартиры с патио, каминами и саунами. В рамках первой очереди построят четыре корпуса почти на полторы тысячи квартир. На территории квартала появится школа на 925 учащихся и два детских сада в совокупности на 400 мест. Для жителей обустроят общественное пространство с пляжами и парковой зоной вдоль водохранилища. В продажу поступил первый дом на 300 квартир, на три четверти состоящий из студий и однушек.
Остальные новинки пришлись на Ленобласть. Один из самых активных муринских застройщиков, компания «Мавис», начал строить комплекс комфорт-класса «Максималист» в Лавриках. Новый проект будет представлять собой три 19-этажных многосекционных дома с подземными паркингами на 551 машиноместо. В продажу выведен второй корпус на 900 квартир с разными планировками, в том числе с террасами. На территории появится пешеходный бульвар, а также сад ментального здоровья с арт-объектами.
Еще одна премьера относится ко Всеволожску, где в микрорайоне Южный начались продажи в ЖК «Взлетная, 16». Новый малоэтажный комплекс заявлен в бизнес-классе, будет состоять из трех пятиэтажных корпусов и рассчитан всего на 64 квартиры. В продажу выведен первый дом на 24 квартиры. Строительство ведет молодая девелоперская компания «Булгаков».
Очередь за очередью
Еще активнее в продажу выходили новые очереди. Лидер рынка Setl Group отметился расширением ассортимента квартир сразу в трех больших проектах. Стартовала седьмая очередь строительства малоэтажного жилого комплекса «Парадный ансамбль» в Московском районе, состоящая из семи новых корпусов. В Стрельне застройщик приступил к возведению последней, пятой очереди малоэтажного комплекса «Дворцовый фасад». В Пушкинском районе на рынок выведен новый корпус в комплексе Univer City.
Группа ЛСР, помимо премьеры, отметилась стартом продаж квартир в новом доме второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе.
ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок квартиры во втором по счету доме нового комплекса «Янила Форест» в поселке Янино-1. Компания GloraX открыла продажи в корпусах 2 и 4 жилого комплекса «GloraX Новоселье» Ломоносовского района. А ГК «Прок» вывела в продажу последний корпус «Север» в уже сданном жилом комплексе «Стороны света-1» в Буграх.
Конкуренция ставками
После 1 июля рынок новостроек вошел в период серьезных изменений. По ожиданиям экспертов, сокращение спроса, вызванное завершением «золотой льготной эпохи», составит как минимум 30–40%. А потенциальные покупатели, которым не влезть в новые параметры оставшихся на рынке госпрограмм, будут с интересом посматривать на вторичку. Рыночные ставки по ипотеке на уровне 20–22% здесь также неподъемны, как и на первичке, зато цены на жилье гораздо приятнее.
В новых условиях застройщики должны начать резко сбавлять объемы вывода предложения, но пока этого не происходит. Рынок инертен, и его продолжают пополнять уже готовые к запуску проекты и дома. Кроме того, конкуренция новых инструментов стимулирования спроса усиливается. В июле самыми активными были крупные игроки с самым широким арсеналом предложений для покупателя – от разнообразных видов рассрочек до субсидированных продуктов со ставками 3–9% годовых.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июле
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Красногвардейский | Ручьи, д. 17 | ЛСР | IV кв. 2025 | 496 |
| Московский | Парадный ансамбль, 7-я оч., корп. 7.8, 7.9, 7.10, 7.12 и 7.13 | Setl Group | IV кв. 2026 | 1 102 |
| Петродворцовый | Дворцовый фасад, 5-я оч., корп. 5.1 и 5.3 | Setl Group | IV кв. 2026 | 290 |
| Пушкинский | Пулково Lake, д. 1 | ЛСР | IV кв. 2026 | 300 |
| Пушкинский | Univer City, корп. 12 | Setl Group | IV кв. 2026 | 387 |
| Всеволожский ЛО | Максималист | Мавис | III кв. 2027 | 904 |
| Всеволожский ЛО | Янила Форест, д. 2 | Ленстройтрест | IV кв. 2026 | 140 |
| Всеволожский ЛО | Стороны света-1 | Прок | Сдан | 350 |
| Всеволожский ЛО | Взлетная 16, д. 1 | Булгаков | I кв. 2027 | 24 |
| Ломоносовский ЛО | GloraX Новоселье, корп. 2 и 4 | GloraX | III кв. 2026 | 697 |
Источник: Центр аналитики BN
