ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в июле снизилась на 0,68% (это 1 667 руб. с кв. м) и к началу последнего летнего месяца 2024-го составила 244,6 тыс. руб. за кв. м. Как всегда, в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на незначительные 0,26%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,1%, а трехкомнатные – на 0,55%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,9 млн руб., для двухкомнатных – 15,2 млн руб., для трехкомнатных – 19,2 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на них приходится 82,1% рынка, на трехкомнатные – 14,5%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,4% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) всё еще лидирует Приморский район Петербурга – 17,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах существенные доли занимают Выборгский, Красногвардейский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 11,2%, 14,7%, 12,7% и 10,8% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0%, 2,5% и 0,8% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 478,7 тыс. до 533,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 202,3 тыс. до 267,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Июнь 2024 | Июль 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 215 | 7 904 | |
| руб./кв. м | 252 840 | 252 194 | -0,26% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 514 | 15 156 | |
| руб./кв. м | 238 949 | 236 325 | -1,10% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 19 456 | 19 181 | |
| руб./кв. м | 232 337 | 231 060 | -0,55% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило -1,64% (это заметные 3 335 руб. за кв. м). К концу второго летнего месяца 2024 года средняя цена составила 199,4 тыс. руб. за кв. м, вернувшись к уровню цен декабря прошлого года.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 1,2%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,33%, цены на трехкомнатные упали в цене на 1,2%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,1 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,2 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 65,9% рынка, трехкомнатные – 24,4%, многокомнатные – 9,7% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – 17,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 14,8%, 8,8% и 8,3% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Фрунзенском районах – 4,5%, 5,4%, 3% и 5,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 252,9 тыс. до 370,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 234,4 тыс. до 313,5 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 158,6 тыс. до 188,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Июнь 2024 | Июль 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 007 | 7 142 | |
| руб./кв. м | 214 932 | 212 348 | -1,20% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 289 | 11 438 | |
| руб./кв. м | 198 037 | 197 385 | -0,33% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 206 | 15 231 | |
| руб./кв. м | 190 436 | 188 149 | -1,20% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 010 | 19 241 | |
| руб./кв. м | 186 313 | 186 743 | 0,23% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
