На вторичном рынке практически заградительные ипотечные ставки действуют уже полгода, однако средняя цена предложения за это время не только не снизилась, как многие ожидали, но и показала скромный рост. Конечно, это цена не реальных сделок, а так называемых хотелок продавца, однако каково ее принципиальное отличие от «хотелок застройщика», также лишившегося своего главного оружия – ипотеки под 8%? Время покажет. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в июне снизилась на несерьезные 0,6% (это 1 494 руб. с кв. м). И к началу второго летнего месяца 2024 составила 246,3 тыс. руб. за кв. м, вернувшись к мартовскому значению. Традиционно в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на заметные 2,1%, а вот двухкомнатные и трехкомнатные квартиры существенно снизились в цене – на 4% и 5,2% соответственно.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,2 млн руб., двухкомнатных – 14,5 млн руб., трехкомнатных – 19,5 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 80,4% рынка, трехкомнатные – 16%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) по-прежнему лидирует Приморский район Петербурга, но из-за высокого спроса его доля в июне снизилась до 15,8% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 11,9%, 10,7%, 11,5% и 11,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0%, 2% и 1,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 443,9 тыс. до 508,1 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 207,5 тыс. до 252,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2024 | Июнь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 540 | 8 215 | |
| руб./кв. м | 247 725 | 252 840 | 2,06% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 16 069 | 14 514 | |
| руб./кв. м | 249 010 | 238 949 | -4,04% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 22 249 | 19 456 | |
| руб./кв. м | 245 151 | 232 337 | -5,23% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,05% (это символические 100 руб. за кв. м) и к концу июня 2024 составила 202,7 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросла на 0,17%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,35%, трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,19%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,2 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,8% рынка, трехкомнатные – 20,5%, многокомнатные – 8,7% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 16,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,4%, 9,8% и 9,9% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 5,0%, 3,6%, 4,3% и 5,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – 255,6 тыс. до 354,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 230,5 тыс. до 294,1 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 162,1 тыс. до 192,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2024 | Июнь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 022 | 7 007 | |
| руб./кв. м | 214 574 | 214 932 | 0,17% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 378 | 11 289 | |
| руб./кв. м | 198 725 | 198 037 | -0,35% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 334 | 15 206 | |
| руб./кв. м | 190 793 | 190 436 | -0,19% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 296 | 19 010 | |
| руб./кв. м | 187 005 | 186 313 | -0,37% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
