Всего в мае выведено в продажу свыше 5,5 тыс. новых лотов – все месяцы весны рынок новостроек пополнялся одинаково активно.
Компактные премьеры
В Петербурге по-прежнему в основном стартуют проекты высоких сегментов. В Адмиралтейском районе «Группа ЛСР» вывела на рынок новый проект бизнес-класса «Измайловский». Он строится между Измайловским проспектом, набережной Обводного канала, 7-й Красноармейской и улицей Егорова. Дом будет разновысотным (7–11 этажей), в нем запроектированы 214 квартир, от студий до двухкомнатных.
Более масштабный проект вышел на Васильевском острове, где компания «Легенда» строит ЖК «Legenda Васильевского» на территории бывшего завода «Севкабель». Квартал представляет собой шесть разноформатных корпусов высотой до десяти этажей с площадью и пешеходным променадом. В продажу выведен один из корпусов на 234 квартиры, от студий до трехкомнатных. Ввод в эксплуатацию – конец 2028-го.
В Калининском районе на Герасимовской улице началось строительство ЖК комфорт-класса «Уют». Застройщиком выступает малоизвестное ООО «С-8». Новый комплекс представляет собой трехсекционный девятиэтажный дом на 91 квартиру, а также подземный паркинг на 60 машиномест.
Еще один проект появился во Всеволожске, где компания «Нордис» приступила к строительству ЖК «Огоньки» на Взлетной улице. Это также комфорт-класс, шестиэтажный дом рассчитан на 101 квартиру, парковка – на 93 машиноместа.
Крупными порциями
Более активно застройщики пополняли ассортимент в действующих проектах.
«Группа ЛСР» в Невском районе вывела в продажу большой пул квартир в трех новых корпусах ЖК «Октябрьская набережная».
В том же Невском районе группа «Самолет» вывела на рынок новый дом в жилом комплексе «Живи! В Рыбацком». Также на счету девелопера новый корпус в проекте «Новые Лаврики» в Мурино.
Холдинг Setl Group приступил к строительству трех новых корпусов в составе шестой очереди квартала «Парадный ансамбль» в Московском районе. Также застройщик пополнил рынок новыми домами в пятой очереди микрорайона «Город звезд» в Новосаратовке.
Компания «БФА-Девелопмент» объявила старт продаж в домах четвертой очереди масштабного ЖК «Огни залива», который строится в Красносельском районе.
В Пушкинском районе группа «КВС» приступила к строительству нового корпуса в проекте «ЮгТаун. Олимпийские кварталы».
Компания «Союз» расширила ассортимент лотов за счет нового дома в жилом комплексе «Сибирь», который строится в поселке им. Тельмана в Тосненском районе Ленобласти.
Пока на подъеме
Всем уже известно, что программы льготной ипотеки через месяц станут более жесткими и адресными. Девелоперам, судя по всему, удалось расшевелить покупателя, который ринулся покупать квартиры по последним низким ставкам. По предварительным данным КЦ «Петербургская недвижимость», в мае будут очередные рекорды продаж – плюс 24% по сравнению с апрелем и плюс 64% по сравнению с маем прошлого года. С объемами предложения на рынке тоже пока всё в порядке: весна выдалась вполне ударной, а в июне на рынке можно ожидать очередного притока премьер. Что будет дальше – никто прогнозировать не берется: масштабов сокращения спроса после 1 июля никто пока не понимает.
По данным Центра аналитики BN, средние цены на первичном рынке Петербурга в мае перестали топтаться на месте и продемонстрировали небольшое увеличение – плюс 0,7%. Также в рост пошли ставки по ипотеке – не дожидаясь решения ЦБ, ставки по базовым ипотечным программам первыми подняли ВТБ и Сбер.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Адмиралтейский | Измайловский | ЛСР | IV кв. 2025 | 214 |
| Василеостровский | Legenda Васильевского | Legenda | IV кв. 2028 | 880 |
| Калининский | Уют | С-8 | II кв. 2026 | 91 |
| Красносельский | Огни залива, 4-я оч. | БФА-Девелопмент | IV кв. 2026 | 914 |
| Невский | Живи! В Рыбацком, 7-я оч., корп. 30 | Самолет | I кв. 2026 | 70 |
| Невский | Октябрьская набережная, д. 2, 3 и 4 | ЛСР | III кв. 2026 | 1 128 |
| Московский | Парадный ансамбль, 6-я оч., корп. 6.5, 6.6 и 6.7 | Setl Group | II кв. 2026 | 798 |
| Пушкинский | ЮгТаун. Олимпийские кварталы, Австралия, корп. 3.4 | КВС | III кв. 2025 | 244 |
| Всеволожский ЛО | Город звезд, 5-я оч | Setl Group | II кв. 2025 | 666 |
| Всеволожский ЛО | Новые Лаврики, корп. 1.3 | Самолет | IV кв. 2026 | 605 |
| Всеволожский ЛО | Огоньки | Нордис | III кв. 2025 | 101 |
| Тосненский ЛО | Сибирь, корп. 9 | Союз | I кв. 2025 | 452 |
Источник: Центр аналитики BN
