На фото – Николай Нечунаев, коммерческий директор Alex Villas Group
erid: 2SDnjeWQaSm
Популярность Бали среди инвесторов набирает обороты. Растущий рынок недвижимости дает возможность зарабатывать 15-16% годовых в долларах (один из самых высоких показателей в мире). Однако разобраться во всем многообразии балийской инвестиционной недвижимости с первого раза сложно. И неудивительно, потому что Бали – это огромный остров, его территория почти 6 тыс. кв. км. Для сравнения, территория Москвы 2,5 тыс. кв. км. А сама Индонезия, которой принадлежит Бали, крупнейшая по территории страна в Юго-Восточной Азии.
Балийский девелопер Alex Villas Group для удобства инвесторов и арендаторов проанализировал недвижимость от 15 застройщиков острова, расположенную в семи районах Бали, и классифицировал ее по типам. Большая часть анализируемых юнитов расположена в южной части Бали, так как примерно 70% туристов выбирают эту часть острова для отдыха.
Самые большие виллы на продажУ
Самые большие по площади инвестиционные виллы, доступные для покупки, находятся преимущественно в районе Переренан. Их площадь 260–270 кв. м. Район находится недалеко от модного и популярного туристического Чангу, но он тише и спокойнее. При этом здесь работают первоклассные кафе, бары и спа-центры, а также магазины одежды и аксессуаров. Переренан выбирают те, кто ищет уединения. Его облюбовали цифровые кочевники из Европы и русскоязычных стран, семейные пары с детьми. Визитная карточка Переренана – это одноименный пляж с черным песком и отличными волнами для серфа.
Чуть меньшие по площади виллы (до 250 кв. м) находятся в Бераве. В Чангу широкий выбор вилл и пентхаусов до 200 кв. м от застройщиков. А уже в Убуде, Умаласе и Улувату девелоперы предлагают к продаже более компактные виллы – по 100–120 кв. м.
По стоимости этого типа жилья лидирует район Берава: средняя цена вилл составляет $850 тыс. Район находится между Семиньяком и Чангу, имеет всю необходимую инфраструктуру (магазины, кафе, рестораны). Здесь, так же как и в Чангу, огромное количество экспатриантов, поэтому район привлекает как застройщиков, так и инвесторов.
«Переренан, Чангу, Берава – это самые популярные районы у экспатов, они приезжают сюда на длительный срок (на год и дольше), поэтому ищут комфортное жилье с развитой инфраструктурой. В последние годы эти районы сильно разрослись, появилось много жилых комплексов. Например, наша компания построила в Чангу три инвестиционных проекта, и еще четыре на 414 юнитов разных форматов (виллы, апартаменты, смарт-виллы) строятся. Три из них – Complex 4, Complex 5 и Complex 6 – находятся на завершающей стадии и будут сданы в этом году. А наш самый большой проект "Сердце Чангу" на 296 юнитов мы планируем завершить в 2026 году. Как правило, к концу строительства все юниты выкуплены инвесторами, поэтому позднее их можно будет приобрести только на вторичном рынке», – говорит коммерческий директор Alex Villas Group Николай Нечунаев.
По словам эксперта, многие инвесторы выбирают краткосрочную стратегию инвестирования: приобретают объект на этапе строительства с последующей продажей после ввода в эксплуатацию. В этом случае доходность может превышать 35% годовых в долларах. Если клиент оставляет недвижимость как арендный бизнес, то доходность после сдачи объекта составит 15-16% годовых.
Засилье апартаментов
Что касается апартаментов, то сегодня это один из наиболее востребованных форматов у инвесторов, так как порог входа ниже, чем при покупке вилл. Например, в строящемся комплексе «Сердце Чангу» стоимость апартаментов начинается от $133,5 тыс. (12,2 млн рублей). При этом проживающим будет доступна различная инфраструктура: огромный плавательный бассейн с водопадами, беговая и велосипедная дорожки, мини-кинотеатр, коворкинг и студия для записи подкастов, ресторан на крыше, где можно любоваться закатами и рассветами, спа-зона и другие сервисы.
По оценке аналитиков Alex Villas Group, площадь апартаментов в разных районах Бали варьируется от 45 до 90 кв. м. В Умаласе находятся самые большие юниты этого формата (90,5 кв. м). В Переренане, Улувату и Чангу доминируют апартаменты площадью 45–50 кв. м.
«Земельных участков под строительство жилья в этих районах с каждым месяцем становится всё меньше, поэтому цены на них постоянно растут. Например, земля, которую наша компания приобретала два-три года назад, сегодня стоит уже в три – пять раз дороже. Поэтому выгоднее строить небольшие юниты, чтобы была приемлемая цена», – поясняет Николай Нечунаев.
Рынок аренды
Самые большие виллы на Бали, доступные для посуточной аренды, находятся в Убуде. Их площадь превышает 500 кв. м. В год стоимость аренды такой виллы обойдется в $80 тыс., подсчитали аналитики Alex Villas Group. Этот район находится в центральной части острова, берет свое начало в джунглях тропического леса и утопает в ухоженных садах, долинах, сверкающих водопадах и живописных террасных рисовых полях. Здесь много роскошных курортов и отелей, сюда приезжают на ретриты, побыть в тишине и насладиться природой.
На втором месте в рейтинге самых больших вилл для аренды с большим отрывом находится Умалас. Здесь виллы площадью 240–250 кв. м обойдутся в $58–59 тыс. в год. На третьем – Переренан: в этом районе доминируют виллы площадью 200 кв. м, но здесь их аренда обойдется дороже, чем в Умаласе, – $40 тыс. в год.
«Возросший в последние годы интерес инвесторов к рынку недвижимости на Бали спровоцировал значительный рост предложений среди девелоперов. Количество объявлений о краткосрочной аренде на Бали выросло более чем на 22% за последний год и превысило 58 тыс. По нашим оценкам, первичный рынок недвижимости за счет интереса инвесторов продолжит рост в 2024-2025 годах на 15–20%, а застройщики будут осваивать новые локации», – резюмирует Николай Нечунаев.
В частности, Alex Villas Group расширяет географию строительства и уже приобрел землю в Улувату под новый проект Complex 8. Его сдача запланирована на второе полугодие 2026 года, однако клиенты уже проявляют интерес и вносят депозиты, что еще раз подтверждает растущий интерес инвесторов к рынку недвижимости Бали.
Реклама
ИП Бахтин Е.А., ИНН 771875080128
