Цены предложения на рынке строящегося жилья показали рост, которого не наблюдалось с февраля. С рынка вымываются квартиры с наиболее разумным ценником, причем пополняется предложение объектами по более высокой цене, однако не всегда с соответствующими заявленному классу характеристиками. На вторичном рынке был отмечен незначительный рост средних цен предложения. Впереди последний месяц игры по старым правилам, после чего нас ждут любопытные перемены. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в мае выросла на символические 0,7% (это 1 711 руб. с кв. м) и к началу июня 2024-го составила 247,8 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет не принимались премиальные новостройки.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на соразмерные общему росту 0,72%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,7%, трехкомнатные выросли в цене на 0,5%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,5 млн руб., двухкомнатных – 16,1 млн руб., трехкомнатных – 22,2 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 82% рынка, трехкомнатные – 15,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,9% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) по-прежнему лидирует Приморский район Петербурга, но из-за хороших темпов продаж его доля снизилась до 18,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли предложения приходятся на Василеостровский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 13%, 14,1%, и 10,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0%, 2,7% и 1,5% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 445,7 тыс. до 487,1 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 218,2 тыс. до 235,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Апрель 2024 | Май 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 394 | 8540 | |
| руб./кв. м | 245 955 | 247 725 | 0,72% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 15 672 | 16 069 | |
| руб./кв. м | 247 279 | 249 010 | 0,70% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 21 646 | 22 249 | |
| руб./кв. м | 243 921 | 245 151 | 0,50% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья класса масс-маркет в рублевом эквиваленте составило 0,15% (это 296 руб. за кв. м). К концу мая 2024-го средняя цена достигла 202,8 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,28%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,39%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,91%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,3 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,7% рынка, трехкомнатные – 20,7%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию всё так же занимает Приморский район – 16,4% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,7%, 9,8% и 10% соответственно. Наименьшее количество квартир предлагалось в продажу в Адмиралтейском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 5%, 3,7%, 4,6% и 5% соответственно от общего объема выставленных на продажу объектов.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 257,5 тыс. до 352,7 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 232 тыс. до 296,2 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 159,9 тыс. до 191,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Апрель 2024 | Май 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 987 | 7 022 | |
| руб./кв. м | 213 982 | 214 574 | 0,28% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 421 | 11 378 | |
| руб./кв. м | 199 509 | 198 725 | -0,39% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 098 | 15 334 | |
| руб./кв. м | 189 071 | 190 793 | 0,91% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 336 | 19 296 | |
| руб./кв. м | 186 392 | 187 005 | 0,33% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
