На рынке новостроек, несмотря на более-менее сохранившийся спрос (или благодаря ему) и скромное, но довольно разнообразное пополнение рынка новыми проектами, средние цены предложения практически третий месяц подряд держатся около одной отметки. На рынке же готового жилья заметен невеликий, но всё же рост средних цен предложения. Скорее всего, это вызвано вымыванием наиболее ликвидных вариантов, а также некоторым «омоложением» предлагаемых к продаже квартир. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в апреле снизилась на символические 0,11% (это 268 руб. с кв. м). К концу апреля 2024 года она составила 246,1 тыс. руб. за кв. м. По традиции в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на пренебрежимо малые 0,05%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,41%, трехкомнатные выросли в цене на 0,18%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,4 млн руб., двухкомнатных – 15,7 млн руб., трехкомнатных – 21,6 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 81% рынка, трехкомнатные – 16%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) по обыкновению лидирующий Приморский район Петербурга даже усилил свою позицию – 20,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли предложения приходятся на Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,1%, 11,0%, 12,1% и 9,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Фрунзенском и Центральном районах – 2,8% и 1,4% соответственно, а в Кировском районе предложений нет совсем.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 423,7 тыс. до 469,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 210,4 тыс. до 235,2 тыс. руб. в зависимости от типа и класса.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Март 2024 | Апрель 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 421 | 8 394 | |
| руб./кв. м | 246 080 | 245 955 | -0,05% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 15 869 | 15 672 | |
| руб./кв. м | 248 297 | 247 279 | -0,41% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 21 763 | 21 646 | |
| руб./кв. м | 243 495 | 243 921 | 0,18% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья Санкт-Петербурга в апреле изменилась на 0,76% (это 1 525 руб. за кв. м) и к началу последнего весеннего месяца 2024 года составила 202,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц увеличились на 1,02%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,36%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,98%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,1 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 71,1% рынка, трехкомнатные – 20,5%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 16,3% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,1%, 10,0% и 10,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 5,0%, 3,7%, 4,8% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 253,9 тыс. до 343,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 234,8 тыс. до 291,8 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 156,4 тыс. до 188,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Март 2024 | Апрель 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 003 | 6 987 | |
| руб./кв. м | 211 823 | 213 982 | 1,02% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 449 | 11 421 | |
| руб./кв. м | 198 788 | 199 509 | 0,36% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 912 | 15 098 | |
| руб./кв. м | 187 231 | 189 071 | 0,98% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 868 | 19 336 | |
| руб./кв. м | 188 105 | 186 392 | -0,91% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
