Лучшей реакцией на сложившуюся ситуацию оказалось полное отсутствие реакции, что (не) отразилось на средних ценах предложения – они практически не претерпели изменений по сравнению с предыдущим месяцем. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в марте выросла на 0,11% (это 279 руб. с кв. м), что даже менее величины погрешности вычислений. К концу первого весеннего месяца средняя цена составила 246,3 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,1%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,31%, трехкомнатные повысились в цене на 0,41%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,4 млн руб., двухкомнатных – 15,9 млн руб., трехкомнатных – 21,8 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 80,8% рынка, трехкомнатные – 16,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,0% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию всё еще занимает Приморский район Петербурга – 18,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли предложения приходятся на Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,8%, 11,4%, 13,0% и 9,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 2,7% и 1,5% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 423,1 тыс. до 457,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 208,6 тыс. до 236,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Февраль 2024 | Март 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 604 | 8 421 | |
| руб./кв. м | 246 316 | 246 080 | -0,10% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 15 808 | 15 869 | |
| руб./кв. м | 247 530 | 248 297 | 0,31% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 21 219 | 21 763 | |
| руб./кв. м | 242 489 | 243 495 | 0,41% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья Санкт-Петербурга в марте изменилась на пренебрежимо малые -0,03% (это -66 руб. за кв. м). К началу апреля 2024-го она составила 201 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц уменьшились на 0,04%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,32%, трехкомнатные квартиры снизились в цене на 1,07%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 14,9 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,5% рынка, трехкомнатные – 21,1%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 16,0% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,3%, 10,0% и 10,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,8%, 3,5% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 249,1 тыс. до 352,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 234,5 тыс. до 294,9 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 160,1 тыс. до 187,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Февраль 2024 | Март 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 014 | 7 003 | |
| руб./кв. м | 211 915 | 211 823 | -0,04% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 422 | 11 449 | |
| руб./кв. м | 199 421 | 198 788 | -0,32% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 328 | 14 912 | |
| руб./кв. м | 189 247 | 187 231 | -1,07% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 767 | 19 868 | |
| руб./кв. м | 184 345 | 188 105 | 2,04% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
