erid: 2SDnjcsjL4R
Ипотека под вопросом
Жилищный вопрос надо решать, а денег не хватает? Эта ситуация знакома многим. Первый порыв – взять ипотеку. Действительно, почему бы нет, тем более технология выдачи ипотечных кредитов давно отточена. Однако есть нюансы.
Вот уже полгода ипотечный рынок в стране лихорадит. Условия выдачи займов ужесточаются. Так, после нескольких повышений ключевой ставки проценты по ипотеке значительно выросли – до 17–18% годовых. А для тех, кто отказался от страховки, незарплатных клиентов и людей с высоким показателем долговой нагрузки ставка может составить 20%, а то и больше. Вырос и размер первоначального взноса: во многих банках – от 30%.
Последняя надежда – на льготную ипотеку на новостройки. С ее помощью можно взять кредит на жилье под 2–8% годовых, а остальное субсидирует государство. Однако под эту программу подпадают лишь некоторые категории граждан (семьи с детьми, программисты, сельские жители, бюджетники, не имеющие своего жилья, и т. п.), да и то отвечающие определенным условиям. К тому же уже с 1 июля 2024 года льготную ипотеку планируют урезать либо вовсе свернуть.
Тем не менее все вышеперечисленное – это не повод унывать. Есть и другие способы купить квартиру при нехватке средств.
Квартира в зачет
Одной из альтернатив ипотечному кредитованию выступает трейд-ин – когда в зачет новостройки отдается имеющаяся квартира. На практике это выглядит следующим образом. Покупатель выбирает квартиру в понравившемся жилом комплексе и договаривается с застройщиком о брони. Затем риелторское агентство – партнер застройщика делает оценку недвижимости, которая пойдет в зачет. Если цена устраивает клиента, то с агентством подписывается договор на реализацию. Одновременно заключается договор с девелопером на приобретение новой квартиры. На продажу «квартиры в зачет» отводят определенный срок (обычно от трех до шести месяцев), а вырученные в результате деньги идут на оплату покупки. А главное – стоимость приобретаемой у застройщика квартиры сразу фиксируется в ДДУ, что особенно важно, так как по мере приближения окончания строительства цены планомерно растут.
Вот, например, алгоритм предоставления трейд-ин в жилом комплексе «Новикола», которую строит группа компаний «Технополис».
– Шаг 1. Выберите квартиру и забронируйте ее (бесплатно) на срок до пяти рабочих дней.
– Шаг 2. Подайте заявку на оценку имеющейся квартиры, которую предполагается продать для уплаты взноса (или его части) за новую квартиру.
– Шаг 3. Определите стоимость продаваемой квартиры. Специалисты агентства недвижимости, сотрудничающего с застройщиком, проводят рыночную оценку этой квартиры и формируют предложение для продавца.
– Шаг 4. Заключите договор с риэлторским агентством на оказание услуг по продаже имеющейся квартиры.
– Шаг 5. Заключите договор долевого участия по приобретению новой квартиры.
Что касается условий по программам «квартира в зачет», то в принципе у разных застройщиков они схожи. Могут отличаться лишь сумма первоначального взноса да срок продажи имеющегося жилья. Вот что предлагает ГК «Технополис»:
– первоначальный взнос составляет 10% от стоимости новой квартиры; он вносится в течение пяти рабочих дней после подписания ДДУ;
– оплата оставшейся суммы вносится в течение трех месяцев – это срок, за который агентство недвижимости планирует продать квартиру;
– если вырученных средств не хватит, можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой (см. ниже);
– услуги агентства бесплатны для клиента, если средства с проданной квартиры идут в оплату ДДУ по новой квартире, расходы по оплате услуг агентства недвижимости несет застройщик;
– если квартира не продастся в оговоренный срок, то клиенту вернут первый взнос.
Рассмотрим применение этой схемы на конкретном примере. Предположим, вы забронировали двушку в ЖК «Новикола», которая стоит около 8,2 млн. При этом сами живете в однушке, которую риэлторы оценили в 5,2 млн рублей. Для начала вы вносите 820 тыс. рублей. Через три месяца нужно отдать застройщику еще 7,38 млн. Из этой суммы 5,2 млн погасятся за счет продажи вашей квартиры (или чуть меньше, если для ускорения сделки вы решитесь на дисконт), остальные 2,18 млн – это личные накопления, кредит либо выплата частями.
Рассрочка по договоренности
Еще одна альтернатива ипотеке – это всем известная рассрочка. Схема проста: сначала клиент вносит первоначальный взнос, затем оставшуюся сумму выплачивает до сдачи проекта. Платежи могут быть равными частями или в определенных долях – зависит от условий застройщика.
Так, при покупке квартиры в ЖК «Новикола» в рассрочку первоначальный взнос назначается в размере 15%. За месяц до завершения строительства покупатель уплачивает до 50% стоимости квартиры, а остальное вносит в промежутке по индивидуальному графику.
Возьмем для наглядности ту самую двушку за 8,2 млн. Для начала вы вносите 1,23 млн рублей. Затем в течение двух лет выплачиваете 2,87 млн – получается чуть больше 120 тыс. ежемесячно. За месяц до окончания строительства придется сделать последний, самый крупный транш – 4,1 млн рублей. Можно договориться с менеджером и о другом графике погашения, но в любом случае до сдачи дома в эксплуатацию вы должны расплатиться.
Сельский уют с городской пропиской
Жилой комплекс «Новикола» возводят в Красном Селе, которое входит в состав Красносельского района Санкт-Петербурга. Это означает, что новоселам обеспечена городская регистрация. Проект находится в историческом центре, в тихой и зеленой локации. Рядом вся необходимая инфраструктура: детские сады, образовательные и медицинские учреждения, спорткомплекс, точки торговли и питания. На первых этажах комплекса разместятся почти два десятка коммерческих помещений – таким образом, у жильцов будут свои пекарни и магазины, кафе и парикмахерские.
В пешей доступности от проекта два парка и сквер, недалеко отсюда и до Безымянного озера – единственного официально пригодного места для купания во всем городе. Рядом с ЖК есть остановки общественного транспорта. Путь на автобусе до станции метро «Проспект Ветеранов» займет полчаса, на электричке до Балтийского вокзала – 40 минут.
Застройщик позиционирует ЖК «Новикола» как камерный проект комфорт-класса. Жилой комплекс включает три корпуса высотой шесть – восемь этажей, здесь будет всего 301 квартира. При этом выбор жилья достаточно широкий: от компактных студий до просторных трешек. Диапазон площадей 26–130 кв. м, высота потолков 2,85–3 м.
Покупателям предлагается множество современных планировок: от традиционных и евроформатов до квартир с террасами. Можно выбрать различные варианты чистовой отделки, выполненной из высококачественных материалов. Жители оценят просторные и светлые холлы, стильно оформленные МОП, колясочные в парадных и другие удобства.
Отметим также, что в ЖК спроектирован благоустроенный закрытый двор с безбарьерной средой, зонами отдыха и активностей, детской и спортивной площадками, а также озеленением.
Подземный паркинг вместит более 160 автомобилей, что позволит новоселам, с одной стороны, бережно хранить своих железных коней, а с другой – спокойно передвигаться по свободной от машин дворовой территории.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИ2" ИНН 7804611980
