Всего на рынок выведено под 8 тыс. новых лотов в полутора десятках новостроек – это в два с лишним раза больше показателей января и почти втрое по сравнению с февралем прошлого года.
ПЯТЕРО НОВЫХ
Крупные девелоперы не откладывают готовые к запуску проекты. К примеру, холдинг Setl Group анонсирует премьеры уже второй месяц подряд. В феврале в продажу выведена первая очередь ЖК «Бионика Заповедная» в Приморском районе. Крупный проект на участке площадью 7,3 га неподалеку от Новоорловского заказника будет состоять из девяти 12-этажных корпусов на две с лишним тысячи квартир. В составе нового квартала появится школа на 825 учеников, детсад на 350 воспитанников, а также благоустроенный парк общей площадью 2,3 га.
В том же Приморском районе открылись продажи в ЖК «Министр». Новый десятиэтажный комплекс бизнес-класса будет построен на углу Выборгской набережной и набережной Черной речки. К проекту примерялись несколько известных игроков, но отказались из-за сложностей: для его реализации потребовалось передвигать вглубь территории историческое здание. В итоге за дело взялась компания City Solutions. Проект будет камерным по масштабам и рассчитан на 194 квартиры, запланирован паркинг на 99 машиномест.
Еще одна премьера появилась в Колпинском районе, где компания «ИнтерГрупп» приступила к строительству жилого комплекса «Квартал Заречье». Проект реализуется на окраине Колпино, рядом с берегом Ижоры, и будет представлять собой четыре девятиэтажных корпуса более чем на 1,5 тыс. квартир. В составе проекта обещаны школа, детсад и отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 496 машиномест.
Следующая новинка относится к поселку Новоселье Ломоносовского района: в активно развивающуюся локацию пришел седьмой по счету игрок. Квартал «GloraX Новоселье» будет состоять из шести разновысотных 5-14-этажных многосекционных корпусов под 2 тыс. квартир. Застройщик также возведет школу на 1050 учащихся и детсад на 220 мест.
Новый проект заявлен в поселке Кузьмоловский Всеволожского района. ЖК «Экос» представляет собой кирпично-монолитный 21-этажный дом на 354 квартиры. Застройщиком (по данным сайта дом.рф) выступает ООО «СЗ ДомАрена» – неизвестный на рынке игрок, в портфеле которого нет реализованных проектов.
КОРПУСА НЕ ЖДУТ
В составе давно действующих проектов застройщики также активно поставляли на рынок новые дома и корпуса. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела в продажу 21 корпус на 123 квартиры в «Северной долине», который относится к 18-й очереди строительства. В Невском районе стартовали продажи сразу в трех проектах. Setl Group открыла продажи во втором корпусе комплекса Pulse Premier на Октябрьской набережной. Группа «Самолет» приступила к строительству нового дома в седьмой очереди жилого комплекса «Живи! В Рыбацком». В этом же районе, но на другом берегу Невы, компания «Трест-36» вывела на рынок последний четвертый корпус в ЖК Belevsky Club – в нем будет всего 40 квартир. Компания «КВС» начала строительство нового корпуса в проекте «Б15», который реализуется в Калининском районе.
Остальные старты относятся к территории 47-го региона. Группа ЛСР расширила ассортимент квартир за счет двух новых 16-этажных корпусов в проекте «Ржевский парк» в поселке Ковалево. В Западном Мурино компания «ЕвроИнвест Девелопмент» вывела на рынок корпус в iD Murino III. В этой же локации ИСГ «Мавис» открыла продажи в третьем корпусе жилого комплекса «Графика».
НА ГРАДУСЕ
Рынок новостроек по-прежнему в неясных перспективах, а новостной фон лишь повышает градус неопределенности. Так, не успели крупные банки ввести для застройщиков комиссию за выдачу льготной ипотеки, как в феврале посыпались сообщения о ее уменьшении или отмене. Власти на самом верху объявили о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. Одновременно Минфин выступил с инициативами сократить долю льготной ипотеки на первичке с 90 до 25%. Застройщики ищут новые механизмы продаж для поддержки спроса. А регулятор объявляет о новом витке борьбы с рискованными схемами покупки жилья – под удар попали «аккредитивные» схемы (когда часть платы покупателя за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве банка).
На этом противоречивом фоне часть девелоперов далека от осторожных стратегий и продолжает активно пополнять рынок, привлекая покупателей новыми проектами. Цены при этом не подают никаких сигналов к снижению. По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в феврале увеличилась на 2,4% и выросла до 246 тыс. руб. за кв. м (без учета новостроек премиум- и элит-класса).
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в феврале
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Северная долина | Главстрой СПб | III кв. 2024 | 123 |
| Калининский | Б15, корп. 3 | КВС | II кв. 2026 | 263 |
| Колпинский | Квартал Заречье, корп. А и В | ИнтерГрупп | II кв. 2026 | 807 |
| Невский | Pulse Premier, корп. 2 | Setl Group | III кв. 2026 | 1 028 |
| Невский | Живи! В Рыбацком, 7-я оч., корп. 39 | Самолет | I кв. 2026 | 666 |
| Невский | Belevsky Club, корп. 4 | Трест-36 | III кв. 2026 | 40 |
| Приморский | Бионика Заповедная, корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 | Setl Group | III кв. 2026 | 2 106 |
| Приморский | Министр | City Solutions | IV кв. 2026 | 194 |
| Всеволожский ЛО | Графика, корп. 2 | Мавис | II кв. 2026 | 615 |
| Всеволожский ЛО | ЛСР. Ржевский парк, д. 5 и 6 | ЛСР | IV кв. 2026 | 411 |
| Всеволожский ЛО | iD Murino III, корп. 2.1 | ЕвроИнвест | IV кв. 2025 | 494 |
| Всеволожский ЛО | Сертолово Парк, корп. 3 | Алгоритм Девелопмент | IV кв. 2025 | 332 |
| Всеволожский ЛО | Экос | ДомАрена | III кв. 2025 | 352 |
| Ломоносовский ЛО | GloraX Новоселье | GloraX | IV кв. 2025 | 426 |
Источник: Центр аналитики BN
