На первичном рынке, однако, подобного тренда не наблюдается, и велики подозрения, что снижения цен в этом сегменте ожидать не стоит.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в январе увеличилась на 2,39% (это 5 733 руб. с кв. м). К концу февраля 2024 года она выросла до 246,0 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,57%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,17%, трехкомнатные повысились в цене на 3,96%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,6 млн руб., двухкомнатных – 15,8 млн руб., трехкомнатных – 21,2 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 79,5% рынка, трехкомнатные – 16,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,7% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 10,9%, 12,4%, 13,0% и 11,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Калининском, Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 3,6%, 0,5%, 3,6% и 3,1% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 422,2 тыс. до 451,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 204,9 тыс. до 237,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
Тип квартиры | Цена | Январь 2024 | Февраль 2024 | Изменение за месяц |
Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 132 | 8 604 | |
руб./кв. м | 240 155 | 246 316 | 2,57% | |
2ккв | тыс. руб. | 15 304 | 15 808 | |
руб./кв. м | 244 659 | 247 530 | 1,17% | |
3ккв | тыс. руб. | 20 073 | 21 219 | |
руб./кв. м | 233 258 | 242 489 | 3,96% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в феврале изменилась на пренебрежимо малые 0,15% (это 297 руб. за кв. м) и к началу марта 2024-го составила 201,1 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,15%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,19%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,43%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,3 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,3% рынка, трехкомнатные – 22,1%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 16,9% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы – предложение в них составляет 12,7%, 9,7% и 9,9% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,6% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 247,1 тыс. до 359,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 246,8 тыс. до 295,7 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 166,4 тыс. до 187,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
Тип квартиры | Цена | Январь 2024 | Февраль 2024 | Изменение за месяц |
Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 044 | 7 014 | |
руб./кв. м | 212 229 | 211 915 | -0,15% | |
2ккв | тыс. руб. | 11 389 | 11 422 | |
руб./кв. м | 199 042 | 199 421 | 0,19% | |
3ккв | тыс. руб. | 15 174 | 15 328 | |
руб./кв. м | 188 429 | 189 247 | 0,43% | |
4ккв | тыс. руб. | 20 465 | 19 767 | |
руб./кв. м | 187 018 | 184 345 | -1,43% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.