Однако это скорее происходит по инерции, в ожидании, чем разрешится противостояние ведущих ипотечных банков и крупнейших застройщиков, а также в робкой надежде на снижение ключевой ставки. В следующем месяце, скорее всего, картина переменится. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в январе увеличилась на 1,05% (это 2 491 руб. с кв. м). К началу февраля 2024 года она выросла до 240,3 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на 1,39%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,56%, трехкомнатные повысились в цене на 0,99%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,1 млн руб., двухкомнатных – 15,3 млн руб., трехкомнатных – 20,1 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 78,8% рынка, трехкомнатные – 17,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,9% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 10,6%, 12,8%, 11,5% и 11,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Калининском, Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 2,8%, 0,9%, 4,1% и 3,7% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 410,4 тыс. до 465,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 198,2 тыс. до 234,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Декабрь 2023 | Январь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 016 | 8 132 | |
| руб./кв. м | 236 872 | 240 155 | 1,39% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 15 216 | 15 304 | |
| руб./кв. м | 240 892 | 244 659 | 1,56% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 20 192 | 20 073 | |
| руб./кв. м | 230 971 | 233 258 | 0,99% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла в январе незначительно, на 0,4% (это 861 руб. за кв. м) и к началу февраля 2024 составила 200,8 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц повысились на 0,5%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,14%, трехкомнатные квартиры – на 0,53%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,2 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 68,0% рынка, трехкомнатные – 23,0%, многокомнатные – 9,0% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 17,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,6%, 9,8% и 9,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,6% и 3,5% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 252,3 тыс. до 366,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 230,0 тыс. до 294,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 154,9 тыс. до 186,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Декабрь 2023 | Январь 2024 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 986 | 7 044 | |
| руб./кв. м | 211 177 | 212 229 | 0,50% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 379 | 11 389 | |
| руб./кв. м | 198 770 | 199 042 | 0,14% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 202 | 15 174 | |
| руб./кв. м | 187 441 | 188 429 | 0,53% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 20 117 | 20 465 | |
| руб./кв. м | 184 923 | 187 018 | 1,13% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
