По объемам нового предложения декабрь оставил позади даже продуктивный октябрь. Застройщики не позабыли и о премьерах – в канун нового года их было пять.
Пять стартов
Холдинг AAG вывел в продажу квартиры и апартаменты в жилом комплексе high-класса Avant. Новый проект располагается на Пионерской улице, на месте фабрики «Красное знамя». Общая площадь комплекса, состоящего из трех разновысотных корпусов, составит 55 тыс. кв. м, в рамках проекта предполагается как новое строительство, так и реконструкция бывших фабричных корпусов. Комплекс будет включать школу, детсады, а также парк общей площадью 4 тыс. кв. м с променадом.
Компания «РСТИ» заявила новый проект комфорт-класса на улице Тамбасова в Красносельском районе. ЖК «Кинопарк» представляет собой шесть девятиэтажных корпусов на 3048 квартир общей площадью 116 тыс. кв. м. В рамках проекта будут построены два детских сада на 200 воспитанников каждый, а также школа на 1125 учеников. На рынок выведен девятиэтажный корпус на 627 квартир.
Группа компаний «ПСК» приступила к строительству жилого комплекса «Респект» на Полюстровском проспекте, возле метро «Лесная». На территории будущего квартала запланированы шесть 7-13-этажных корпусов, школа на 1125 учеников и детский сад на 240 мест. Первую очередь проекта сдадут в первом квартале 2026 года.
Новый проект появился на окраине Красногвардейского района, где «Лидер Групп» анонсировал ЖК «Старлайт». Новый комплекс строится на Муринской дороге, возле Новоохтинского парка, и состоит из трех 7-23-этажных корпусов на 708 квартир.
Еще один комплекс можно назвать новинкой с большой натяжкой – это ЖК «Пейзажный квартал» от Группы ЛСР, выделенный в составе микрорайона «Цветной город». Квартал будет включать семь корпусов высотой от 15 до 25 этажей, собственный детский сад и школу. Дома располагаются вдоль Муринской дороги, напротив лесного массива, который в 2026 году станет частью нового общественного пространства – Пейзажного парка.
Богатый выбор
Еще активнее застройщики выводили в продажу новые лоты в составе действующих проектов. Самым продуктивным застройщиком декабря стала Группа ЛСР, обновившая рынок почти на 4 тыс. квартир. Это новые дома в ЖК «Цветной город», «Морская миля» в Красносельском районе и «Октябрьская набережная» в Невском.
Setl Group открыла продажи в четвертой очереди малоэтажного проекта «Дворцовый фасад». Группа «КВС» пополнила предложение в трех проектах: «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», «Любоград» и «Дубровский».
Группа «Самолет» вывела в продажу пять новых корпусов в третьей очереди ЖК «Курортный квартал» в поселке Песочный. Компания «Ленстройтрест» обновила ассортимент в квартале «Окла» в Приморском районе. «ФСК» вывела на рынок два новых корпуса в Up-квартале «Новый Московский» в Пушкинском районе. В поселке Новосаратовка два девелопера анонсировали новые продажи в двух крупных проектах: это «Город первых» от Группы ЦДС и «Город звезд» от холдинга Setl Group. В Мурино компания «Мавис» вывела в продажу новый дом в проекте «Урбанист».
После подъема
Девелоперы завершили год довольно внушительными цифрами пополнения рынка. Топ-10 самых активных застройщиков по итогам 2023 года слегка скорректировался: Группа ЛСР за счет ударного декабря поднялась на четвертое место (см. таблицу). Всего за 2023 год на рынок выведено почти шесть десятков премьер, а общий объем пополнения Петербургской агломерации, по данным аналитиков BN, составил 3,3 млн кв. м жилья – это на 13,3 % больше, чем в 2022 году. В черте Петербурга в продажу вышло свыше 2 млн квадратов (минус 2%), в Ленобласти – 1,3 млн (плюс 50%).
При этом из-за нестабильности спроса многие застройщики осторожничали и придерживали запасы. В итоге из-за ажиотажа во втором полугодии покупатели приобрели жилья больше, чем выводилось в продажу. В наступившем году таких рекордов ждать вряд ли приходится: на первичном рынке Петербурга и Ленобласти ожидается существенное снижение спроса и числа новых проектов.
Старт продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в декабре
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Калининский | Respect, корп. 2 | ПСК | I кв. 2026 | 805 |
| Красногвардейский | Цветной город. Пейзажный квартал, д. 1 и 2 | ЛСР | III кв. 2026 | 960 |
| Красногвардейский | Цветной город, квартал 29, д. 8 и 9 | ЛСР | IV кв. 2024 | 1 253 |
| Красногвардейский | Старлайт | Лидер Групп | I кв. 2027 | 708 |
| Красносельский | Кинопарк, 1-я оч., корп. 2 | РСТИ | II кв. 2026 | 627 |
| Красносельский | Морская миля, 2-я оч., д. 6 | ЛСР | III кв. 2025 | 770 |
| Курортный | Курортный квартал, 3-я оч., корп. 1, 4, 7, 8 и 9 | Самолет | IV кв. 2024 | 721 |
| Невский | Октябрьская набережная, д. 5 и 6 | ЛСР | IV кв. 2025 | 816 |
| Петроградский | Avant | AAG | 2027 | 559 |
| Петродворцовый | Любоград, 3-я оч., корп. 7.1 | КВС | III кв. 2025 | 248 |
| Петродворцовый | Дворцовый фасад, 4-я оч., корп. 4.1 и 4.2 | Setl Group | II кв. 2026 | 781 |
| Приморский | Окла, корп. 5.3.1 | Ленстройтрест | IV кв. 2024 | 215 |
| Пушкинский | Дубровский, 1-я оч., корп. 3 | КВС | IV кв. 2025 | 202 |
| Пушкинский | ЮгТаун. Олимпийские кварталы, Австралия, корп. 3.3 | КВС | III кв. 2025 | 244 |
| Пушкинский | Up-квартал «Новый Московский», корп. 7 и 8 | ФСК | II кв. 2025 | 677 |
| Всеволожский ЛО | Город первых, корп. 4.7 | ЦДС | I кв. 2026 | 762 |
| Всеволожский ЛО | Город звезд, корп. 4 | Setl Group | II кв. 2026 | 322 |
| Всеволожский ЛО | Урбанист, д. 4 | Мавис | III кв. 2026 | 660 |
Источник: Центр аналитики BN
Топ-10 застройщиков по объемам вывода жилья в продажу в Петербурге и Ленобласти в 2023 году
| Застройщик | Объем, кв. м | Кол-во квартир | Доля |
| Setl Group | 403 047 | 11 014 | 12,2% |
| Самолет | 298 421 | 7 607 | 9,0% |
| ЦДС | 294 077 | 7 119 | 8,9% |
| ЛСР. Недвижимость-СЗ | 233 911 | 7 870 | 7,1% |
| ПИК | 198 392 | 4 641 | 6,0% |
| Аквилон | 184 804 | 5 152 | 5,6% |
| Строительный трест | 158 496 | 2 866 | 4,8% |
| КВС | 150 169 | 3 241 | 4,5% |
| Мавис | 141 588 | 3 260 | 4,3% |
| ФСК | 131 528 | 3 157 | 4,0% |
Источник: Центр аналитики BN
