Стоит особенно отметить, что цены нового предложения, особенно в пределах обжитых городских локаций, вызывали у непредвзятого наблюдателя легкую оторопь.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в декабре повысилась на 1,48% (это 3 477 руб. с кв. м) и в финале 2023 года составила 237,8 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
.jpg)
Цены на все типы квартир выросли практически одинаково: предложения студий и однокомнатных повысились на 0,63%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,66%. Цены на трехкомнатные выросли на 0,55%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,0 млн руб., двухкомнатных – 15,2 млн руб., трехкомнатных – 20,2 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 82,5% рынка, однако увеличился объем предложения трехкомнатных квартир – до 14,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляли 2,7% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
.jpg)
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) ведущую позицию традиционно занимал Приморский район Петербурга – 14,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,6%, 12,7%, 11,0% и 11,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Калининском, Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 3,9%, 0,6%, 3,9% и 3,9% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
.jpg)
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 403,9 тыс. до 468,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 205,3 тыс. до 236,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Ноябрь 2023 | Декабрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 030 | 8 016 | |
| руб./кв. м | 235 393 | 236 872 | 0,63% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 15 299 | 15 216 | |
| руб./кв. м | 239 306 | 240 892 | 0,66% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 20 008 | 20 192 | |
| руб./кв. м | 229 703 | 230 971 | 0,55% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,5%, это 980 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу декабря 2023 года достиг почти круглых 199,9 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м.
.jpg)
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц не изменились, зато двухкомнатные квартиры подорожали на 0,7%, а трехкомнатные выросли в цене на 0,92%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,4 млн руб., трехкомнатных – 15,2 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 67,6% рынка, трехкомнатные – 23,6%, многокомнатные – 8,9% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
.jpg)
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 17,8% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,0%, 10,3% и 9,1% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,5% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
.jpg)
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 252,2 тыс. до 364,8 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 223,6 тыс. до 291,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 156,5 тыс. до 186,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Ноябрь 2023 | Декабрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 968 | 6 986 | |
| руб./кв. м | 211 126 | 211 177 | 0,02% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 255 | 11 379 | |
| руб./кв. м | 197 379 | 198 770 | 0,70% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 983 | 15 202 | |
| руб./кв. м | 185 729 | 187 441 | 0,92% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 486 | 20 117 | |
| руб./кв. м | 179 605 | 184 923 | 2,96% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
