В последний месяц осени первичный рынок Петербургской агломерации пополнился на пять с лишним тысяч новых лотов – очень скромные показатели на фоне последних активных месяцев.
Ноябрьские новинки
Компания RBI второй месяц подряд радует покупателей премьерами. В ноябре на рынок выведен ЖК «Струны» на улице Шостаковича в Выборгском районе – это восемь разновысотных корпусов в общей сложности на 1137 квартир. В доме появится детский сад на 140 воспитанников, жителям обещан собственный парк площадью 1,3 га с пешеходным бульваром. В продажу вышли четыре дома первой очереди на 568 квартир.
Компания «Графит» открыла продажи в проекте бизнес-класса «VI Квартал» в городе Пушкине. Клубный проект на Новой улице состоит из четырех трехэтажных корпусов всего на 72 квартиры. В составе комплекса запланированы подземные паркинги на 86 машиномест.
Поселок Бугры Всеволожского района продолжает расти: началось строительство ЖК «Северный меридиан» от компании «Еврострой». Новый комплекс комфорт-класса небольшой по размерам и представляет собой десятиэтажный корпус на 336 квартир.
Ломоносовский район отметился двумя новинками. В поселке Новогорелово в продажу выведен новый проект от ГК «Самолет», состоящий из нескольких 11-13-этажных корпусов. Жилой комплекс «Квартал Торики» будет со своей социалкой – это школа на 525 учеников и два детсада. На рынок поступил первый корпус на 840 квартир.
В том же районе «Невская строительная компания» открыла продажи в малоэтажном комплексе «Анино Сити». Первая очередь включает три четырехэтажных корпуса на 517 квартир. В составе комплекса планируется построить детсад и школу. В продажу выведен первый дом на 140 квартир.
Еще один комплекс появился в черте города Выборга, не особенно избалованного вниманием застройщиков. ЖК «Эдельвейс» строится на южных окраинах, на Малой Каменной улице, и представляет собой пять девятиэтажных корпусов, каждый на 72 квартиры. В составе проекта обещана парковая зона с ландшафтным дизайном. Строительство ведет ГК «Эдельвейс»; в ее портфеле несколько комплексов в разных регионах.
Разными очередями
Ассортимент «старых» новостроек пополнялся не так активно. Больше всего на счету Setl Group, открывшей продажи в четвертой очереди ЖК Pulse Premier в Невском районе: два новых 17-21-этажных корпуса рассчитаны на 2279 квартир.
Группа «Самолет» продолжила строительство ЖК «Сандэй» в Сосновой Поляне. Четвертая очередь комплекса включает два разновысотных корпуса на 604 квартиры.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела в продажу новый корпус на 210 квартир в экоквартале «Юнтолово» в Приморском районе.
В городе Коммунаре Гатчинского района компания «Запстрой» расширила ассортимент квартир за счет нового корпуса в жилом комплексе «Ново-Антропшино».
Рынок на инерции
Вопреки осенним прогнозам экспертов об спаде резкого снижения спроса не наблюдается. Дальнейший рост ключевой ставки, недоступность ипотеки на вторичке, намерения регулятора ужесточить условия по льготной ипотеке и охладить рынок – всё это пока продолжает держать покупателя в тонусе. Показатели октябрьских продаж на первичке оказались на уровне рекордных сентябрьских, итоги ноября также вряд ли будут провальными, а наступивший декабрь всегда был одним из самых активных месяцев на рынке. Спад, судя по всему, сдвигается на будущий год.
На рынке наблюдается довольно высокая активность застройщиков по запуску новых проектов – почти два десятка премьер за осень. Отчасти поэтому цены продолжают ползти вверх. По данным Центра аналитики BN, средний ценник на первичном рынке Петербурга в ноябре увеличился на 2,3%, до 234 тыс. руб. за кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в ноябре
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Струны, 1-я оч. | RBI | IV кв. 2026 | 526 |
| Красносельский | Сандэй, 4-я оч. | Самолет | II кв. 2026 | 604 |
| Невский | Pulse Premier, | Setl Group | I кв. 2026 | 2279 |
| Приморский | Юнтолово, | Главстрой Санкт-Петербург | IV кв. 2025 | 210 |
| Пушкинский | VI Квартал | Графит | II кв. 2025 | 76 |
| Выборгский ЛО | Эдельвейс, | Эдельвейс | I кв. 2026 | 143 |
| Гатчинский ЛО | Ново-Антропшино, | Запстрой | I кв. 2026 | 206 |
| Всеволожский ЛО | Северный меридиан | Еврострой | IV кв. 2025 | 336 |
| Ломоносовский | Квартал Торики | Самолет | IV кв. 2025 | 840 |
| Ломоносовский ЛО | Аннино Сити, | НСК | III кв. 2025 | 140 |
Источник: Центр оценки BN
