erid: 2SDnjeBqHa8
Эксперты очень сдержанны в прогнозах, что будет с экономикой и финансами завтра. Набор доходных инструментов, тем более с ориентацией на долгий срок, сокращается на глазах. Рынок недвижимости остался чуть ли не единственной альтернативой для вложений. Но только в тех форматах, где ликвидность объекта не под угрозой, а регулярный доход гарантирован.
СЕРВИСНЫЙ ТРЕНД
Одним из немногих сегментов рынка недвижимости, демонстрирующих стабильное развитие, остаются сервисные апартаменты. Россияне массово переориентировались на внутренний туризм. Петербург вышел в лидеры туристических потоков, оставив позади Москву и курортные мегаполисы. Апарт-проекты Северной столицы успешно выигрывают конкуренцию не только у рынка аренды квартир, но и у классических отелей категории 3-4 звезды. Так, по данным экспертов, загрузка апарт-отелей в Петербурге в этом году обгоняла гостиницы примерно в полтора раза, а продажи апартаментов в третьем квартале били все рекорды.
Словом, рынок апартаментов сейчас находится в активной фазе развития, а у сервисного формата растет число поклонников. Что неудивительно: в данном случае инвестору предлагаются не просто квадратные метры, а готовый арендный бизнес с ежемесячным доходом. Апарт-комплексы представляют собой номера с удобствами квартиры и полным гостиничным сервисом. Отелем управляют профессиональные операторы и берут на себя всё: заботы о заполняемости, размещении гостей, решение юридических и бытовых вопросов, реклaму, бронирование, развитие сервисов и пр. Благодаря этому инвестор полностью избавлен от забот рядового рантье – он может расслабиться и просто получать пассивный доход.
ФОРМУЛА УСПЕХА
Из-за обилия предложения и щедрых обещаний выбор апарт-отеля для инвестора, особенно начинающего, задача не из самых простых. Хотя три составляющие рецепта успешного апарт-отеля давно известны: хорошая локация, грамотная концепция и эффективное управление.
Так, у апарт-проекта может быть только удачное местоположение – в развитой локации и обязательно по соседству со станцией метро. Близость к транспортным узлам, легкий доступ до центра города, знаковых мест, аэропорта, дворцовых пригородов гарантируют хорошую загрузку, а значит, и доходность.
Во-вторых, проект должен быть с продуманной концепцией. Северная столица переживает бум всех видов туризма: традиционного, делового, образовательного, медицинского и т. д. Апарт-отели принимают заявки от корпоративных клиентов и командировочных, групп студентов и активных пенсионеров. Поэтому для инвестиций предпочтительней выбирать масштабные комплексы с разными форматами гостеприимства, которые позволят по максимуму учитывать интересы целевых групп и их потребности в инфраструктуре.
Ну и третьей составляющей успеха будет профессионализм управляющей компании: здесь важен продолжительный и положительный опыт на рынке, способный обеспечить высокий уровень проживания – гостям и эффективные доходные программы – инвесторам.
Добавим, что при выборе объекта для инвестиций нелишним будет обратить внимание на стадию готовности объекта. Сейчас эксперты говорят о высоком спросе на сданные или близкие к финишу проекты. Что вполне понятно: из-за нестабильности экономики риски попасть в долгострой повысились. Поэтому оптимальной стратегией для инвестора будет выбор готового объекта от авторитетной компании с опытом на рынке, с отработанными моделями ведения арендного бизнеса и доходных программ. В этом случае можно без опасений принимать решение о покупке апартаментов – и уже со следующего месяца начинать получать доход.
ГОРОД ОТЕЛЕЙ
Одним из самых интересных и перспективных для инвестиций проектов стал «город гостиниц» VALO – это мультиформатный комплекс апарт-отелей с полноценным сервисом и развитой инфраструктурой, расположенный в двух шагах от станции метро «Бухарестская». На сегодня это самый большой апарт-комплекс в Санкт-Петербурге, где представлены свыше 3,6 тыс. апартаментов и гостиничных номеров.
Первые две очереди проекта (VALO Hotel City) были сданы в 2019 году, на сегодня УК VALO Service отточила бизнес-процессы, различные модели работы с турпотоками, прогнозирование, чтобы обеспечивать заполняемость, в том числе в низкий сезон. Как результат, уровень загрузки в отелях VALO в обычный период не опускается ниже 80%, а в высокий туристический сезон – с мая по сентябрь – превышает 90%.
Весной 2023 года финишировала третья очередь проекта – это сразу четыре новых разноформатных отеля, 18-этажных корпусов с общим номерным фондом на 2076 юнитов. Уже с мая они начали сдаваться в аренду. Новые объекты нацелены на различную аудиторию и разные стратегии работы с арендаторами.
Среди них VALO Mercure – первый в России отель под известным международным брендом, работающим в десятках стран, с высокими стандартами сервиса и обслуживания. Он включает как апартаменты, так и гостиничные номера и ориентирован на «классических», «событийных» и бизнес-туристов.
Следующий объект – VALO Business – полностью заточен на деловой туризм, бизнес-аудиторию с краткосрочным и среднесрочным пребыванием. Апарт-отель VALO Soul в основном предназначен для среднесрочной аренды, а ставка здесь сделана на креативную молодежь, блогеров, ИТ-специалистов – их ждет высокотехнологичное оснащение номеров и большие общественные пространства для киберспорта и работы.
И последний объект – VALO Network – также уникальный формат отеля, со стильными авторскими интерьерами в номерах и большими панорамными окнами. Здесь основной аудиторией станет активная молодежь, которая приезжает в Питер за яркими впечатлениями и на короткий период времени.
Отметим важный нюанс: по закону от апарт-отелей требуется прохождение сертификации для получения категории. Чем больше звезд, тем выше планка требований к содержанию объекта и обслуживанию клиентов. Все новые проекты VALO прошли эту процедуру и получили рейтинг уровня не ниже 3-4 звезд, что позволяет конкурировать с ведущими отелями Петербурга. Это весомое преимущество, которое значительно повышает ликвидность объекта инвестиций.
КАЧЕСТВО ИЗНУТРИ
Без развитой инфраструктуры, привлекательных «точек интереса» внутри и поблизости любой отель вряд ли интересен для гостей, а значит, не будет рентабельным. Поэтому в проект VALO изначально заложена широкая линейка качественных объектов сервиса, спорта и развлечений. Инфраструктура доступна гостям всех отелей: на сегодня это восемь ресторанов, кафе, бары, фитнес-центр с сауной и 25-метровым бассейном, салоны красоты и барбершоп, коворкинги, лектории, конференц-центр, общественное пространство под открытым небом и многое другое.
Сам комплекс расположен напротив метро «Бухарестская» – это современный деловой район, отлично развитый в транспортном, социальном и коммерческом отношении. Всего 15 минут до центра, 20–25 – до аэропорта и вокзалов. В двух шагах от комплекса располагается парк и крупный ТРК для любителей шопинга и развлечений.
Еще одно преимущество VALO – высокий уровень комфорта апартаментов, которые сдаются с качественной чистовой отделкой и полным оснащением. Все материалы, от грунтовки до финишных покрытий, обладают максимальной износостойкостью, поэтому частый ремонт собственникам не грозит. Внимание арендаторов привлекут стильные интерьеры. Все без исключения юниты оснащены полным комплектом современной мебели и бытовой техники, укомплектованы всем необходимым для жизни – от постельного белья до столовых приборов. Здесь все готово для комфортной жизни в формате как круглосуточной аренды, так и долгосрочного проживания.
ВЫБОР ИНВЕСТОРА
VALO предлагает инвесторам готовый арендный бизнес в нескольких вариантах получения прибыли. К примеру, одно из самых заманчивых предложений на сегодня – это апартаменты с гарантированной доходностью. Сумма платежа по программе «Гарант» при покупке одного юнита площадью 17 кв. м составит 42 тыс. руб. ежемесячно. Это гарантированный минимум – доходы могут быть выше, и ограничений по верхней планке нет. Любой формат отелей VALO приносит инвесторам хороший пассивный доход, и различается лишь порог входа в проект.
Реклама
ООО "ВАЛО ИНВЕСТ" ИНН 7816736856
