ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в ноябре повысилась на 2,29% (это 5 253 руб. с кв. м). И к концу осени 2023 составила 234,4 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на заметные 3,83%, двухкомнатные квартиры подешевели на незначительные 0,21%. Цены на трехкомнатные выросли на 3,83%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,0 млн руб., двухкомнатных – 15,3 млн руб., трехкомнатных – 20,0 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,9% рынка, трехкомнатные – 12,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам лидирующую позицию, по обыкновению, занимал Приморский район Петербурга – 14,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,1%, 12,6%, 11,5% и 11,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Калининском и Кировском районах – 3,4% и 0,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 399,3 тыс. до 464,5 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 189,4 тыс. до 208,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Октябрь 2023 | Ноябрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 754 | 8 030 | |
| руб./кв. м | 226 744 | 235 393 | 3,81% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 15 300 | 15 299 | |
| руб./кв. м | 239 806 | 239 306 | -0,21% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 19 827 | 20 008 | |
| руб./кв. м | 221 238 | 229 703 | 3,83% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,2%, это 338 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу ноября 2023 года – 199,0 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,24%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,64%, трехкомнатные квартиры выросли в цене 0,23%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,0 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 67,1% рынка, трехкомнатные – 23,5%, многокомнатные – 9,2% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 17,4% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,1%, 10,2% и 9,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,9% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 249,2 тыс. до 374,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 212,1 тыс. до 286,8 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 154,5 тыс. до 184,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Октябрь 2023 | Ноябрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 979 | 6 968 | |
| руб./кв. м | 210 610 | 211 126 | 0,24% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 237 | 11 255 | |
| руб./кв. м | 196 130 | 197 379 | 0,64% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 674 | 14 983 | |
| руб./кв. м | 185 294 | 185 729 | 0,23% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 530 | 19 486 | |
| руб./кв. м | 179 442 | 179 605 | 0,09% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
