erid: 2SDnjecyhnY
Крупный порт
Усть-Луга – одно из самых известных мест Ленинградской области, территориально относящееся к Кингисеппскому району. Сам поселок – достаточно маленький, тут живут чуть больше 2000 человек. Однако поблизости находится самый крупный и глубоководный на Балтике и второй по величине в России (после Новороссийска) морской торговый порт. Грузооборот гавани впечатляет: в прошлом году через нее прошло свыше 124 млн тонн грузов, среди которых нефть, уголь, руда, древесина, удобрения.
Последние 20 лет порт в Усть-Луге развивается бурными темпами, что привело к мощному индустриальному буму. Помимо терминалов для перевалки грузов, здесь открываются крупные производства, логистические комплексы, сервисные компании. Территория имеет статус особой экономической зоны (ОЭЗ) промышленно-производственного типа и является системообразующей для экономики 47-го региона.
Сегодня в Усть-Луге функционируют больше 20 крупных предприятий: Европейский северный терминал, Балтийский химический комплекс, «Ультрамар», «Новые коммунальные технологии», «Ростерминалуголь», «Новатэк Усть-Луга», «Усть-Луга Ойл», «РусХимАльянс» и другие. Продолжается возведение гигантского завода по производству СПГ и полимеров. Если посчитать персонал всех компаний – резидентов ОЭЗ, то получится, что здесь работает не меньше 10 тыс. человек.
При этом рынок недвижимости за рынком труда категорически не успевает. Нового жилья в поселке почти нет, а снять вторичку очень сложно. Имеющиеся предложения можно пересчитать по пальцам одной руки, причем стоимость этих объектов, мягко говоря, зашкаливает. Так, по данным тематических сайтов-агрегаторов, снять однокомнатную квартиру в Усть-Луге удастся лишь за 50–65 тыс. руб. в месяц, что практически вдвое выше, чем в Санкт-Петербурге (и это старый фонд с соответствующими удобствами!). Поэтому стивидорам, строителям и другим специалистам приходится квартировать в Сосновом Бору или Кингисеппе, что далеко и неудобно.
Уникальный проект
При такой потребности в жилье даже удивительно, что застройщики до сих пор игнорировали эту локацию. Ситуацию взялся исправить девелопер из Северной столицы Yond («Йонд»), начав строить в Усть-Луге жилье комфорт-класса. Первой ласточкой стали два новых дома на 118 квартир суммарно. Ну а сейчас компания реализует в квартале Ленрыба свой флагманский проект – ЖК с самым, пожалуй, подходящим для этой местности названием Port («Порт»). Уникальность его в том, что это единственный новый жилой комплекс в поселке за последние два десятилетия!
Первая очередь ЖК состоит из трех пятиэтажных домов. Стены зданий выполнены из сборного железобетонного каркаса, каменных блоков и панелей, перекрытия – из железобетона. Дома имеют энергоэффективность класса В. Территория активно благоустраивается: застройщик уже оборудовал две детские и одну спортивную площадку, сделал тротуары и наземные парковки, устроил газоны и зеленые насаждения.
В первой очереди запроектировано 177 квартир, в каждом доме – по 59, все с балконом или лоджией. Метраж следующий: студии – 27,7 кв. м, однушки – от 37,9 до 45,7 кв. м, двушки – от 45,9 до 55 кв. м, трешки – 90–91 кв. м. Квартиры реализуются с чистовой отделкой, оценить качество которой можно в меблированных шоу-румах непосредственно на объекте.
Корпуса 2 и 3 ЖК «Порт» уже введены в эксплуатацию, корпус 1 будет сдан в первом квартале 2024 года.
Удобно для жизни
Квартиры в ЖК «Порт» можно купить либо для собственного проживания, либо с целью инвестиций. Для тех, кто рассматривает первый вариант, отметим: жить в Усть-Луге хочется не только из-за того, что здесь много рабочих мест. Это место имеет богатую и славную историю. Первое упоминание о древнем ингерманландском поселении относится к XVI веку, и современная Усть-Луга продолжает хранить память об ушедших эпохах. Тут до сих пор живут представители малых народов, таких как водь и ижора, проводятся этнофестивали.
Кроме того, где, как не здесь, можно ощутить истинное единение с природой: Ижорская возвышенность, Кургальский хвойный заповедник с пешеходной тропой, Лужская губа Финского залива, устье реки Луги. Живописная, экологически чистая территория предлагает идеальные условия для рыбалки, охоты и отдыха.
Инфраструктура самого поселка включает самое необходимое: здесь есть школа, два детских сада, поликлиника, магазины. В ближайшее время построят спорткомплекс с бассейном. С учетом недавнего присвоения статуса ОЭЗ нет сомнений, что строительство объектов социальной сферы скоро пойдет более динамично.
Если вы намерены купить жилье для себя, то имеет смысл выбрать разработанную девелопером Yond программу «Новосел». Вы получаете недвижимость, в которую сразу можно въехать и жить. Готовый полноценный ремонт включает: натяжные потолки, напольное покрытие (в жилых комнатах – ламинат, в мокрых зонах – керамическую плитку), флизелиновые обои под окраску светлых тонов, прочную и утепленную входную дверь с двумя замками; межкомнатные двери, металлопластиковые окна с двухмерными стеклопакетами толщиной 32 мм, сантехнику на кухне и в ванной, электроплиту, смонтированные розетки и выключатели.
Перспективно для инвестиций
Если же вы предпочли вложение средств, то это решение также выглядит весьма дальновидным. В развивающейся локации, да еще и в новом ЖК комфорт-класса, легко реализовать оба инвестиционных сценария, будь то перепродажа квартиры или сдача ее внаем (к слову, девелопер помогает найти арендаторов – сотрудников компаний, работающих в порту и на ближайших промышленных объектах).
В рамках программы «Инвестор» вы можете приобрести квартиру, которая не только имеет чистовую отделку, но и оснащена всем необходимым для жизни: мягкой и корпусной мебелью, кухонным гарнитуром, бытовой техникой, домашним текстилем, посудой и аксессуарами.
Выгоды такой покупки для инвесторов очевидны:
– рядом расположен огромный порт и целый ряд предприятий, где работают тысячи сотрудников (потенциальных нанимателей);
– арендные ставки значительно выше, чем в Петербурге и пригородах;
– потребность в жилье многократно превышает предложение, и этот дефицит будет устранен нескоро;
– еще на этапе строительства можно включить в ипотеку отделку, а также мебель и технику;
– объект аккредитован в крупных российских банках, где можно оформить разные виды льготной ипотеки: с господдержкой, для IT-специалистов, семейную, военную и сельскую.
Если у вас уже есть опыт инвестирования, например, в сервисные апартаменты, то вы оцените плюсы вложения в квартиру. Так, в отличие от коммерческой недвижимости, в жилой можно прописаться. Еще одно преимущество жилья – более низкие тарифы на коммунальные услуги. Сюда же относится возможность взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал и субсидии в качестве первоначального взноса.
Ипотечные продукты
Как уже упоминалось, покупатели квартир в ЖК Port могут воспользоваться кредитными предложениями от банков-партнеров. Один из самых выгодных вариантов – сельская ипотека, предлагаемая в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Yond – единственный в Ленобласти девелопер, который аккредитован по этому продукту Россельхозбанком.
Действие программы распространяется на покупку жилья в опорных населенных пунктах с населением до 30 тыс. человек, которые расположены вне границ городских агломераций и где по решению местных властей активно развивается инфраструктура (строятся образовательные, медицинские, культурные и другие необходимые жителям объекты). Поселок Усть-Луга как раз входит в перечень таких населенных пунктов.
С привлечением сельской ипотеки можно купить жилье как для себя, так и для сдачи в аренду. Во втором случае девелопер предлагает воспользоваться своим продуктом «Безопасный пассивный доход с инвестициями в недвижимость». В качестве примера: двухкомнатную квартиру в Усть-Луге реально сдать за 70 тыс. руб. в месяц. Для покупки двушки в ЖК Port требуется внести около 1,5 млн руб. собственных средств (первый взнос для получения ипотеки). Ежемесячный платеж по кредиту составит порядка 41 тыс. руб. Доходность – от 23% годовых, окупаемость – 4,5 года.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Реклама
ООО "СЗ "ЙОНД.ШУШАРЫ", ИНН 7802897518
