erid: 2SDnjcGNkXJ
Дом №53 по Садовой построен в 70-х годах XIX века, в 1930-х годах реконструирован по проекту архитектора Михаила Кунцмана под общежитие студентов Промакадемии им. Сталина в стиле конструктивизм. В постсоветское время здание использовалось под гостиницу.
В октябре 2021 года инвестиционно-строительная компания Inreit начала процесс выкупа объекта под апарт-отель и открыла продажи будущих студий частным инвесторам. Работы по редевелопменту стартовали в марте 2022 года и завершились в августе 2023-го. За этот период строители Inreit провели перепланировку помещений, заменили инженерные коммуникации, отремонтировали места общего пользования, укрепили кровлю, обновили фасад и прилегающую территорию со стороны двора.
После сдачи в эксплуатацию и прохождения классификации в здании у Сенной площади напротив Юсуповского сада заработал 4-звездочный апарт-отель гостиничной сети Port Comfort на 120 номеров.
На раннем этапе проекта компания-застройщик ожидала присвоения отелю категории 3 звезды. По итогам прохождения классификации класс гостиницы повысился.
«В процессе редевелопмента мы поняли, что можем претендовать на более высокий статус и не ошиблись, — рассказал основатель Inreit и сети Port Comfort Кирилл Кудинов. — Все наши отели отличаются комфортабельностью и надлежащим уровнем сервиса. Однако не во всех можно найти столь богатый выбор категорий апартаментов, как на Садовой, 53. Увеличенный номерной фонд, многообразие планировок и наполнения студий в сочетании с необходимой прилегающей инфраструктурой стали решающими факторами для присвоения четырех звезд».
Благодаря локации в историческом центре Петербурга и близости к популярным городским достопримечательностям апарт-отель возымел спрос у туристов с момента открытия. По итогам первого месяца работы он показал загрузку на уровне 90%.
С учетом востребованности объекта и высокой гостиничной категории застройщик прогнозирует арендную доходность здешних апартаментов для их собственников на уровне от 10% годовых.
Справка о компании InREIT:
Inreit – инвестиционно-строительная компания. Работает с 2016 года.
Основатель и владелец – предприниматель, профессиональный инвестор и отельер Кудинов Кирилл Александрович.
Inreit привлекает средства инвесторов для редевелопмента зданий в туристических центрах Москвы и Санкт-Петербурга, преобразовывает объекты в комфортабельные апарт-отели под европейские стандарты 3* и 4* под брендом Port Comfort. После открытия отелей инвесторы становятся собственниками апартаментов и получают стабильный пассивный доход. Поиском арендаторов, заселением и обслуживанием номеров занимается собственная управляющая компания Visioneer Property Group. За время туристического сезона апартаменты сдаются в посуточную аренду гостям столиц. Такая стратегия приносит их владельцам максимально возможную доходность в условиях рынка на уровне 10-12% годовых.
В 2023 году Inreit завоевала престижную всероссийскую премию в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards. Созданный компанией объект 4* в историческом центре Санкт-Петербурга на Лиговском пр, 29 признан лучшим введенным в эксплуатацию апарт-отелем страны.
За 7 лет работы компания привлекла более 6 млрд рублей инвестиций, открыла 9 крупных инвест-отелей и 55 компактных. Средняя доходность наших объектов за 2022 год составила 10,6%, за 2023 год средняя доходность превысит 11%.
Реклама
ИП Кудинов Кирилл Александрович, ИНН 780607541530
