ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в октябре повысилась на 0,18% (это 418 руб. с кв. м). К концу второго осеннего месяца 2023 года она составила 229,1 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на незначительные 0,2%, двухкомнатные квартиры подорожали на более заметные 1,6%. Цены на трехкомнатные выросли на 0,3%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,8 млн руб., двухкомнатных – 15,3 млн руб., трехкомнатных – 19,8 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,2% рынка, трехкомнатные – 13,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,5% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам лидирующую позицию по обыкновению занимал Приморский район Петербурга – 15,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 11,7%, 12,9%, 11,1% и 11,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Кировском, Калининском и Фрунзенском районах – 0,6%, 3,5% и 3,5% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 382,5 тыс. до 474,5 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 188,1 тыс. до 205,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2023 | Октябрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 658 | 7 754 | |
| руб./кв. м | 226 235 | 226 744 | 0,23% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 15 400 | 15 300 | |
| руб./кв. м | 236 076 | 239 806 | 1,58% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 19 663 | 19 827 | |
| руб./кв. м | 220 631 | 221 238 | 0,28% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,5%, это 992 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу октября 2023 года – 198,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,0%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,4%, трехкомнатные квартиры потеряли в цене 0,3%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,2 млн руб., трехкомнатных – 14,7 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 68,3% рынка, трехкомнатные – 23,0%, многокомнатные – 8,7% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 17,7% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 11,5%, 10,1% и 9,6% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,8% и 5,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 249,8 тыс. до 362,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 216,1 тыс. до 284,9 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 147,7 тыс. до 182,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2023 | Октябрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 029 | 6 979 | |
| руб./кв. м | 208 523 | 210 610 | 1,00% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 325 | 11 237 | |
| руб./кв. м | 195 339 | 196 130 | 0,40% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 904 | 14 674 | |
| руб./кв. м | 185 884 | 185 294 | -0,32% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 730 | 19 530 | |
| руб./кв. м | 179 438 | 179 442 | 0,00% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
