erid: Kra23acT1
В Московском районе около 20–25% предложения на первичном рынке приходятся на уже введенные в эксплуатацию дома. BN разбирался, сколько стоят такие квартиры и сильно ли ценник в них отличается от «котлована».
ОСТАТКИ
Сегодня мало у кого из застройщиков квартиры раскупаются полностью до момента ввода дома в эксплуатацию. «Навес» из нераспроданного жилья эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, «виновата» новая модель банковского финансирования: застройщику нет смысла тянуть со стройкой, так как ее ход не зависит от денег дольщика. Во-вторых, уровень «распроданности» может быть связан с классом жилья: масс-маркет раскупается быстро, тогда как «элита» – иногда годами. Ну и главная причина – нестабильность спроса. По итогам первого квартала, как свидетельствуют данные Nikoliers, доля не проданных к концу стройки квартир в Петербурге выросла почти на треть – до 36%. Ажиотаж конца лета – начала осени ситуацию выровнял, но и сейчас «навес», по разным оценкам, составляет 12–20%.
К примеру, в престижном Московском районе, где традиционно возводят проекты высокого комфорта и бизнес-класса, на продажу выставлено свыше 500 лотов в 13 сданных комплексах. По данным Центра аналитики BN, это примерно 20–25% от всего предложения первичного рынка. В основном это семейный формат – просторные двушки-трешки со средней стоимостью квадрата 265 тыс. руб. Для сравнения: средние цены в строящихся жилых комплексах Московского района сейчас, по данным BN, составляют 251,2 тыс. руб. за кв. м.
В готовых домах встречаются и вполне привлекательные ценники. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Питер» стоимость последних лотов стартует от 242 тыс. руб. за кв. м.
БИЗНЕС НА ТИПАНОВА
Жилой комплекс «Питер» построен на улице Типанова, 21А, на большом участке площадью 7 га и введен в эксплуатацию в 2021 году. Застройщик – концерн «Питер»: у известного игрока на рынке коммерческой недвижимости это был первый опыт в жилом сегменте.
ЖК «Питер» представляет собой многосекционный разновысотный 10-24-этажный дом, рассчитанный на 1 137 квартир. Одно из главных преимуществ – проект был реализован в прежней экономической реальности, а значит, на стандартах бизнес-класса застройщик не экономил. Здание построено по проекту архитектурной мастерской «Оптимагрупп»: это респектабельный кирпично-монолитный дом с навесным вентилируемым фасадом с облицовкой из керамогранита с несколькими гармоничными оттенками. Внешний облик комплекса выполнен в элегантном классическом стиле.
ЛОКАЦИЯ
Одним из плюсов проекта стала удачная локация. Это престижная часть Московского района с хорошей транспортной доступностью – 20 минут до исторического центра, полчаса до аэропорта и дворцовых пригородов Пушкина и Павловска. В пешей доступности сразу две станции метро – «Московская» и «Парк Победы», неподалеку выезды на КАД и ЗСД.
У благополучного Московского района нет проблем с инфраструктурой: вблизи комплекса находится сразу 11 общеобразовательных школ, множество детсадов, торговых комплексов, поликлиника, ледовая арена, фитнес-центр, выставочные пространства, кинотеатры. Для любителей прогулок есть крупные парки – всего в 10–15 минутах ходьбы Пулковский, Яблоневый сад и Московский парк Победы.
СТАНДАРТЫ
ЖК «Питер» насыщен собственной инфраструктурой – у жителей нет необходимости за каждой покупкой покидать территорию квартала. Под встроенные помещения отведено свыше 2 тыс. кв. м на первых этажах, и здесь уже есть всё необходимое для жизни: магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, кабинет врача общей практики.
Проектировщики сделали дворы свободными от машин – для них под зданиями построен двухуровневый паркинг на 822 машиноместа, куда можно спускаться на скоростном лифте. Внутридворовые пространства отведены под прогулки и отдых жителей – архитектурной доминантой территории стала площадь с действующим фонтаном и зоной отдыха, в окружении газонов и деревьев. Для детей появилась большая площадка с игровыми комплексами для разных возрастов. Не позабыты и любители спорта: есть футбольное поле и баскетбольная площадка.
Одним из важнейших стандартов стала концепция безопасности, призванная обеспечить жителям максимум приватности и защиту личного пространства. Территория комплекса закрыта для посторонних внешним ограждением, оснащена современными системами безопасности и контроля: доступ по электронным ключам, домофония с видеосвязью прямо в квартиру, круглосуточное видеонаблюдение, охрана и т. д. С помощью видеокамер безопасность гарантируется не только на детских площадках и в паркинге, но и во всех местах общественного доступа, в том числе в лифтах. На общем входе в парадной работает группа ресепшен для дополнительного контроля посетителей.
КВАРТИРЫ
В большинстве секций на площадках располагается по шесть квартир. В квартирографии представлены варианты с классическими планировками, высокими потолками и большими окнами. Все лоты подготовлены технологически в соответствии с классом: внутренний климат обеспечит лучевая разводка тепла, есть простая возможность подключения к приточной вентиляции и кондиционерам, для которых предусмотрены оборудованные места на лоджиях.
На сегодня большинство квартир в ЖК «Питер» реализованы, дом полностью заселен, время шумных ремонтов осталось позади. В продаже остались последние два десятка лотов – в основном это двухкомнатные квартиры общей площадью свыше 70 кв. м с большими кухнями от 22 квадратов и двумя санузлами.
Реклама
ООО «Концерн «Питер», ИНН 7826108410
