В сентябре продажи стартовали в 15 жилых комплексах Петербурга и Ленобласти, из них три – премьеры. Всего на рынок выведено около 9,5 тыс. новых лотов – рекорд пополнения в этом году. Сентябрь перекрыл показатели даже урожайного на премьеры июня.
КОМФОРТ В ТРЕНДЕ
Самой крупной премьерой в начале осени отметился Setl Group, который продолжил освоение Московского района. По соседству с двумя другими своими проектами застройщик приступил к строительству ЖК комфорт-класса «Титул» в квартале между Кубинской улицей, 1-м и 2-м Предпортовыми проездами. Новый комплекс представляет собой разновысотные 5-12-этажные корпуса в общей сложности на 2,7 тыс. квартир, в основном односемейного формата. В составе проекта появятся два встроенных детских сада, детский клуб, двухуровневый подземный паркинг на 690 машиномест, для жителей обустроят променад с кленовой аллей и садом камней. В продажу выведены первые два дома более чем на 1,7 тыс. квартир.
Казанский застройщик «Унистрой» презентовал свой второй проект в Петербурге – в поселке Лисий Нос Курортного района. Первая очередь крупного малоэтажного квартала «Лисино» состоит из десяти четырехэтажных домов комфорт-класса. На территории комплекса планируется построить две школы на 1650 мест, четыре детсада на 810 мест, поликлинику, многофункциональный центр, ФОК с бассейном и культурный центр. В продажу выведены первые два корпуса на 442 квартиры, больше половины – семейного формата.
Еще одна новинка появилась в поселке Бугры, где малоизвестный на рынке застройщик «СЗ Бизнес Мост» вывел в продажу ЖК «Лето». Он представляет собой пятисекционный разновысотный 9-18-этажный дом, рассчитанный на 374 квартиры. Застройщик обещает, что инфраструктура жилого комплекса будет включать физкультурно-оздоровительный комплекс, а также поликлинику.
ПЕТЕРБУРГ РУЛИТ
Сентябрь выдался урожайным на новые очереди и корпуса, причем главным образом пополнялись не пригороды, а спальники Петербурга.
В Калининском районе компания «РСТИ» вывела на рынок третью очередь проекта «БелАрт» – 22-этажный корпус на 358 квартир. В этом же районе «Строительный трест» открыл продажи в двух новых корпусах ЖК «Наука».
Группа ЛСР освежила ассортимент квартир сразу в трех своих проектах в общей сложности на 2,5 тыс. лотов – это «Морская миля» в Красносельском районе, «Ручьи» и «Цветной город» в Красногвардейском.
Группа ЦДС вывела на рынок три новых корпуса в проекте Parkolovo в Выборгском районе. В соседнем Приморском компания «Главстрой Санкт-Петербург» открыла продажи в новом корпусе экоквартала «Юнтолово».
В Московском районе продажи стартовали в четвертой и пятой очередях малоэтажного жилого комплекса «Парадный ансамбль» от Setl Group.
Группа компаний «КВС» начала строить квартал «Австралия» из семи пятиэтажных домов – это третья очередь масштабного проекта «ЮгТаун. Олимпийские кварталы».
Группа «Аквилон» открыла продажи в третьей очереди ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово, которая представляет собой многосекционный 12-этажный дом на 903 квартиры.
ГК «Запстрой» вывела на рынок новую очередь в составе жилого комплекса «Ново-Антропшино» в Гатчинском районе. Компания «О2 Девелопмент» начала продавать квартиры в новом корпусе ЖК «Ромашки» в Восточном Мурино. В Буграх группа «Арсенал» начала строить новый корпус в жилом квартале «Энфилд».
АЖИОТАЖ НА ИСХОДЕ
Продажи в августе, по разным оценкам, оказались на 40–50% выше обычного, такие же рекорды эксперты ожидают по итогам сентября. Причины всплеска давно названы: ослабление рубля, дальнейший подъем ключевой ставки, новое ужесточение банковских условий по ипотеке с 1 октября, слухи о пересмотре властями параметров льготных госпрограмм… Покупатель торопится решить квартирный вопрос за счет последней «дешевой» ипотеки или спрятать накопления в бетон. По прогнозам многих экспертов, с октября рынок новостроек может ждать снижение активности – как в спросе, так и новом предложении.
Всплеск спроса обернулся довольно существенной динамикой средних цен. По данным Центра аналитики BN, за сентябрь средневзвешенный квадрат в новостройках Петербурга подорожал на 2,5%, достигнув отметки 228,7 тыс. руб. В жилых комплексах Ленобласти цены выросли на 1,5 % до 132 тыс. руб. кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в сентябре
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Parkolovo, корп. 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.3 | ЦДС | IV кв. 2025 | 839 |
| Калининский | БелАрт, 5-я оч. | РСТИ | IV кв. 2025 | 358 |
| Калининский | Наука, корп. 7 и 8 | Строительный трест | II кв. 2025 | 296 |
| Красногвардейский | Цветной город, кв. 29, д. 4 | ЛСР | IV кв. 2024 | 954 |
| Красногвардейский | Ручьи, 2-я оч., корп. 8 и 9 | ЛСР | IV кв. 2024 | 810 |
| Красносельский | Морская миля, 2-я оч., д. 5 | ЛСР | III кв. 2025 | 770 |
| Курортный | Лисино | Унистрой | III кв. 2025 | 442 |
| Московский | Титул в Московском | Setl Group | III кв. 2026 | 1746 |
| Московский | Парадный ансамбль, 4-я и 5-я оч. | Setl Group | II кв 2026 | 642 |
| Приморский | Юнтолово, 7-я оч., корп. 3 | Главстрой Санкт-Петербург | IV кв. 2024 | 231 |
| Пушкинский | ЮгТаун. Олимпийские кварталы, корп. 3.1 и 3.2 | КВС | III кв. 2025 | 502 |
| Всеволожский ЛО | Энфилд | Арсенал | III кв. 2025 | 253 |
| Всеволожский ЛО | Аквилон Stories 3 | Аквилон | II кв 2026 | 903 |
| Всеволожский ЛО | Лето | СЗ-Бизнес Мост | III кв. 2025 | 374 |
| Всеволожский ЛО | Ромашки | О2 Групп | II кв 2025 | 414 |
| Гатчинский ЛО | Ново-Антропшино, корп. 19 | Запстрой | IV кв. 2025 | 203 |
Источник: Центр аналитики BN.ru
