И хотя впереди ожидается охлаждение активности на рынке готового жилья в связи с практически заградительными ипотечными ставками, на первичном рынке, скорее всего, еще некоторое время сохранится положительная динамика как продаж, так и цен. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в сентябре повысилась на 2,51% (это 5 594 руб. с кв. м) и к концу первого осеннего месяца 2023 составила 228,7 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на внушительные 2,5%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,6%. Цены на трехкомнатные выросли на 2,6%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,7 млн руб., двухкомнатных – 15,4 млн руб., трехкомнатных – 19,7 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 81,4% рынка, трехкомнатные – 16,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам лидирующую позицию, по обыкновению, занимал Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,8%, 12,9%, 10,6% и 11,8% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Кировском и Фрунзенском районах – 0,6% и 3,5% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 373,5 тыс. до 466,9 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 187,5 тыс. до 195,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2023 | Сентябрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 168 | 7 658 | |
| руб./кв. м | 220 790 | 226 235 | 2,47% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 936 | 15 400 | |
| руб./кв. м | 232 451 | 236 076 | 1,56% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 19 146 | 19 663 | |
| руб./кв. м | 215 036 | 220 631 | 2,60% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 1,1%, это 2 123 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу сентября 2023 года – 197,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,7%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,6%, трехкомнатные квартиры повысились в цене на 1,3%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 14,9 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 68,9% рынка, трехкомнатные – 22,2%, многокомнатные – 8,9% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 17,8% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,3%, 10,3% и 9,5% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,9% и 4,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 255,2 тыс. до 342,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 220,0 тыс. до 287,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 149,9 тыс. до 183,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2023 | Сентябрь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 971 | 7 029 | |
| руб./кв. м | 207 038 | 208 523 | 0,72% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 142 | 11 325 | |
| руб./кв. м | 192 361 | 195 339 | 1,55% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 886 | 14 904 | |
| руб./кв. м | 183 565 | 185 884 | 1,26% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 347 | 19 730 | |
| руб./кв. м | 178 994 | 179 438 | 0,25% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
