ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае повысилась на 0,75% (это 1 653 руб. с кв. м). К концу последнего летнего месяца 2023 года цена составила 223,1 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на незначительные 0,2%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,78%. Цены на трехкомнатные выросли на 3,08%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 14,9 млн руб., трехкомнатных – 19,0 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,0% рынка, трехкомнатные – 13,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по традиционным городским районам лидирующую позицию по обыкновению занимал Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,8%, 12,9%, 10,6% и 11,8% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,5%, 0,6% и 3,5% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 376,4 тыс. до 464,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе: квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 164,7 тыс. до 191,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Июль 2023 | Август 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 348 | 7 168 | |
| руб./кв. м | 221 236 | 220 790 | -0,20% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 309 | 14 936 | |
| руб./кв. м | 228 381 | 232 451 | 1,78% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 024 | 19 146 | |
| руб./кв. м | 208 606 | 215 036 | 3,08% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,48%, это 935 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу августа 2023 года – 195,5 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,5%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,12%, трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,53%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,1 млн руб., трехкомнатных – 14,9 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,6% рынка, трехкомнатные – 22,4%, многокомнатные – 8,0% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 20,0% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,9%, 9,7% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,8%, 4,0% и 3,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 256,0 тыс. до 342,8 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 216,6 тыс. до 290,8 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем предлагался в среднем от 142,4 тыс. до 181,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Июль 2023 | Август 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 885 | 6 971 | |
| руб./кв. м | 203 973 | 207 038 | 1,50% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 214 | 11 142 | |
| руб./кв. м | 192 587 | 192 361 | -0,12% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 099 | 14 886 | |
| руб./кв. м | 184 538 | 183 565 | -0,53% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 152 | 19 347 | |
| руб./кв. м | 179 942 | 178 994 | -0,53% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
