ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае повысилась на 0,97% (это 2 122 руб. с кв. м). И к концу второго летнего месяца 2023-го составила 221,4 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 0,93%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,37%. Цены на трехкомнатные выросли на 0,64%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,3 млн руб., двухкомнатных – 14,3 млн руб., трехкомнатных – 18,0 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 83,6% рынка, трехкомнатные – 15,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м.
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимал Приморский район Петербурга – 15,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,4%, 12,6%, 10,8% и 12,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,6%, 0,6% и 3,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 368,5 тыс. до 443,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 161,0 тыс. до 178,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Июнь 2023 | Июль 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 232 | 7 348 | |
| руб./кв. м | 219 198 | 221 236 | 0,93% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 031 | 14 309 | |
| руб./кв. м | 225 288 | 228 381 | 1,37% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 17 741 | 18 024 | |
| руб./кв. м | 207 273 | 208 606 | 0,64% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 1,0%, это -1 927 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу июля 2023 года – 194,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,89%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,95%, трехкомнатные квартиры подорожали на 2,0%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,9 млн руб., двухкомнатных – 11,2 млн руб., трехкомнатных – 15,1 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,6% рынка, трехкомнатные – 21,9%, многокомнатные – 7,6% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 20,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 12,0%, 10,0% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,6%, 3,8% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 257,8 тыс. до 330,5 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 212,7 тыс. до 292,6 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем предлагался в среднем от 140,4 тыс. до 178,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Июнь 2023 | Июнь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 816 | 6 885 | |
| руб./кв. м | 202 182 | 203 973 | 0,89% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 006 | 11 214 | |
| руб./кв. м | 190 780 | 192 587 | 0,95% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 570 | 15 099 | |
| руб./кв. м | 180 863 | 184 538 | 2,03% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 964 | 19 152 | |
| руб./кв. м | 179 874 | 179 942 | 0,04% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
