Девелоперы отмечают большой спрос на качественные офисные пространства.
Жилье уступило торговле
Рынок коммерческой недвижимости в 2023 году вышел в лидеры по объемам привлеченных средств. За первое полугодие 2023 года инвесткомпании, девелоперы и частные инвесторы вложили в рынок недвижимости России более 291 млрд руб., что на 53% больше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом интерес инвесторов в основном сфокусировался на коммерческой недвижимости. По данным NF Group, в топ-3 самых популярных сегментов этого рынка вошли торговый (45%), гостиничный (14%) и офисный сегменты (13%). Жилая недвижимость утратила лидирующую позицию – на нее пришлось лишь 22% вложений (для сравнения: в первом полугодии прошлого года – 45%).
Возросший интерес к различным сегментам коммерческой недвижимости отмечен и в Санкт-Петербурге. По данным консалтинговой компании Nikoliers, только за первое полугодие объём инвестиций в коммерческие активы Северной столицы превысил 44 млрд руб., что выше показателей за весь 2022 год. Таким образом, вложения в коммерческие объекты по итогам 2023 года могут стать рекордными за последние десять лет. В приоритете у петербургских инвесторов – офисный (28%), гостиничный (28%) и торговый (26%) сегменты.
Эксперты подчеркивают, что рекорды года прежде всего вызваны сделками с активами покидающих российский рынок иностранных компаний. А фокус внимания инвесторов к разным сегментам может в дальнейшем меняться.
«Один из лидеров продаж – торговая недвижимость – показала за первое полугодие такой результат благодаря изменению структуры рынка и уходу ряда зарубежных компаний. Как результат, мы видим всплеск инвестиционной активности в этом направлении и целый ряд крупных сделок в первой половине года. На мой взгляд, это ситуативный показатель. Торговые помещения по-прежнему останутся востребованными, но на следующий год структура по направлениям в общем объеме инвестиций может измениться. Сейчас мы видим большой запрос на качественные офисные помещения, а также на сервисные апартаменты», – отмечает генеральный директор девелоперской компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин.
Универсальный формат
Топ-3 инвестиций подтверждает перспективы рынка апартаментов, который остается одним из самых стабильных сегментов и продолжает развитие. Об универсальности формата говорит и тот факт, что популярная среди инвесторов торговая, гостиничная и офисная недвижимость – это три составляющие современного сервисного апарт-отеля. Многофункциональный комплекс сервисного апарт-отеля включает широкую инфраструктуру с различными торговыми помещениями, развитой сферой услуг, а также современным офисным кластером. Это позволяет выбрать любое из популярных направлений для инвестирования.
Разумеется, многое зависит от концепции проекта, его локации, наполнения и управляющей компании. Так, номерной фонд сервисного апарт-отеля Well позволяет использовать различные форматы аренды от краткосрочной до долгосрочной. Гостиничный сервис, возможность организации питания на любой вкус и большой выбор кафе и ресторанов создают дополнительные преимущества. Бизнес-пространство включает офисы, переговорные с современным мультимедийным и VR-оборудованием, конференц-зал, а также коворкинг. Услуги превентивной медицины, арт-пространство и качественное благоустройство создают дополнительные возможности для успешной реализации частных инвестиций.
Ликвидность юнитов в апарт-отелях гораздо выше, чем у крупных объектов недвижимости. Инвестор имеет дело с низким порогом входа, и потому реализовать такой объект можно в более короткие сроки и с большей выгодой. Минимальный порог входа в проект Well сейчас начинается от 6,9 млн руб.
