Впереди конкурентов
Девелопер Maslov Group Development объявил о старте открытых продаж участков в новом коттеджном поселке «Павлов’Sky». На презентации представители компании рассказали, что за два месяца предварительно запущенных закрытых продаж (для действующих клиентов) была раскуплена половина лотов.
Maslov Group Development на рынке не так давно, однако в ее активе уже два крупных загородных проекта: это коттеджные поселки «История Парк» и Lampolovo во Всеволожском и Приозерском районах Ленобласти. Кроме того, рядом со вторым компания строит базу отдыха «О'пушка».
Сейчас девелопер взялся за южное направление. Поселок «Павлов’Sky» – вы уже могли слышать о нем раньше, рабочим названием проекта было КП «Грачёвка», – реализуется на юго-восточной окраине Павловска, в деревне Грачёвка. В окружении проекта есть несколько садово-дачных объединений. Строятся здесь и другие коттеджные поселки, однако в Maslov Group Development уверены в конкурентных преимуществах «Павлов’Sky».
«Наш проект выделяется наличием абсолютно всех коммуникаций, а также полным соблюдением строительных правил и норм, что гарантирует долгую и беспроблемную эксплуатацию. Кроме того, поселок отличают современный подход к проектированию, созданию общественных пространств и архитектурному стилю», – пояснил руководитель отдела продаж Maslov Group Development Игорь Ахальцев.
Еще один несомненный плюс для покупателей – самая доступная в локации цена: от 320 тыс. рублей за сотку. Для сравнения, средняя стоимость сотки в ближайшем КП аналогичного класса составляет 800 тыс. рублей, а в соседнем СНТ – 550 тыс. рублей.
Экологично и культурно
«Павлов’Sky», раскинувшийся на 20 га, включает 172 надела. Это участки средней площади – 8 соток, с ровным, спокойным рельефом. Южная сторона поселка граничит с полями, выходящими к реке Ижоре (до нее 1,5 км). В этом месте русло довольно широкое (20–25 м) и живописное.
Всего в нескольких километрах находится знаменитый Павловский парк – охраняемый государством памятник ландшафтного искусства конца XVIII – начала XIX века. На огромной (около 600 га) территории пейзажного парка расположен роскошный Павловский дворец, который также является объектом культурного наследия. Это реально уникальные места как для ценителей истории, так и для любителей прогулок на свежем воздухе.
За полчаса можно добраться до популярного всесезонного курорта «Туутари-парк». В этом центре активного досуга любят отдыхать взрослые и дети, здесь есть горнолыжные спуски и катки, веревочный городок и троллей, водоемы и рестораны.
В целом локацию, где возводится «Павлов’Sky», можно оценить как экологически чистую и богатую интересными природными и культурными объектами. Не зря застройщик утверждает, что это место «наполнено энергией и вдохновением».
Стильный регламент
Позиционирование проекта как «эргономичного пространства, выполненного в едином дизайн-коде», поначалу вызвало недоумение. Откуда возьмется общий архитектурный стиль, если львиная доля покупателей в нашем регионе (более 80%, по подсчетам аналитиков) приобретает участки без подряда и строит дома самостоятельно?
Оказывается, в договоре с управляющей компанией есть пункт, что еще до начала строительства дома собственник обязан согласовать свой проект. Там же указаны доступные цвета фасада, кровли и других конструкций, приложено ТЗ для фасадного забора – он у всех будет одинаковым.
По словам Игоря Ахальцева, эта схема отлично показала себя в поселке «История Парк»: клиенты ценят такой подход и сами проявляют инициативу, чтобы максимально соответствовать общему стилю. «Для многих именно архитектурный регламент – один из основополагающих факторов при выборе в пользу нашего поселка», – добавил эксперт.
ВсЁ и немножко больше
Как упоминалось выше, в поселке будут все коммуникации. Это, в частности, электроснабжение (15 кВт мощности на участок плюс наружное освещение), центральный водопровод из артезианских скважин и общий газопровод с отводами на участки. Жильцов обеспечат высокоскоростным оптоволоконным интернетом и цифровым телевещанием. Застройщик даже разработал собственное мобильное приложение, с помощью которого можно оплатить коммунальные услуги и узнать местные новости.
О безопасности проживания беспокоиться нет нужды: территория будет закрыта, оснащена системами видеонаблюдения и КПП. Помимо круглосуточной охраны, УК возьмет на себя озеленение, уборку и выставление счетов.
Это про самое необходимое. Между тем по проектам Maslov Group Development видно, что в плане благоустройства компания старается сделать для своих клиентов «немножко больше», чем нужно. Вот и здесь девелопер обещает не только заасфальтировать дороги и устроить газоны, но и разделить внутреннее пространство на зоны активности и релакса. Проект предусматривает наличие большой рекреационной территории, спортивных и детских площадок, яблоневого сада, беседок и мест для барбекю. В игровых зонах можно будет сразиться в настольный или большой теннис, петанк, мини-гольф либо покататься на скейте.
Городские удобства
Важно подчеркнуть, что «Павлов’Sky» административно относится к Санкт-Петербургу, а значит, жильцы имеют городскую прописку со всеми ее привилегиями. Это исторический обжитой район, и инфраструктура здесь развита очень широко.
В пределах пяти минут езды от поселка есть всё, что требуется для комфортного проживания: детские сады, школы, поликлиники, больницы, кафе, рестораны, магазины и прочее. Большинство этих объектов расположены в пределах 1–3 км от поселка. Чуть подальше находятся крупные торговые центры Village Pulkovo, «Лето» и OBI. Расстояние до аэропорта Пулково – 19 км.
Транспортная доступность проекта устроит и тех, кто будет жить в поселке, а работать в Петербурге. До Московского шоссе ехать 15 км, до КАД – 23 км. Если вы не автомобилист, то всего за полчаса сможете добраться до станции метро «Московская» (10 минут до остановки и 20 минут на общественном транспорте). Альтернативой может стать поездка на электричке до Витебского вокзала через ж/д станцию Павловск (5–7 минут на автобусе).
Следуем за трендом
Сегодня у всех желающих есть возможность приобрести участок в КП «Павлов’Sky» по весьма привлекательным ценам – от 2 млн рублей. А к завершению строительства – это второй квартал 2025 года – можно выйти из проекта, заработав от 50 до 100% годовых на перепродаже (цифры взяты на основе анализа сделок в других коттеджных поселках компании).
Купить участок можно внеся 100% оплату, получив беспроцентную рассрочку от застройщика либо оформив ипотеку. Брокер подберет для вас оптимальные условия.
По данным экспертов консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос на загородные дома и участки вернулся на «доковидный» уровень. Так, за первый квартал 2023 года в коттеджных поселках под Петербургом застройщики реализовали около 1,3 тыс. лотов (участков, домов и секций в таунхаусах). Примерно столько же зафиксировано кварталом ранее.
В Maslov Group Development не сомневаются, что тренд на загородное жилье продолжит расти и в ближайшие годы ситуация не изменится. Вот почему покупка участка в «Павлов’Sky» выглядит перспективно как для инвестиций, так и для собственного проживания.
