ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае повысилась на 0,85% (это 1 859 руб. с кв. м). И к концу первого летнего месяца 2023 составила 219,3 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 0,84%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,13%. Цены на трехкомнатные выросли на 0,49%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 14,0 млн руб., трехкомнатных – 17,7 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 83,8% рынка, трехкомнатные – 15,0%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимал Приморский район Петербурга – 15,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,6%, 12,8%, 10,4% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,0%, 0,6% и 3,7% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 367,2 тыс. до 437,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 160,6 тыс. до 178,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2023 | Июнь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 141 | 7 232 | |
| руб./кв. м | 217 366 | 219 198 | 0,84% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 13 859 | 14 031 | |
| руб./кв. м | 222 770 | 225 288 | 1,13% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 17 618 | 17 741 | |
| руб./кв. м | 206 252 | 207 273 | 0,49% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,06%, это -111 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу июня 2023 года – 192,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,07%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,38%, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,7%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,0 млн руб., трехкомнатных – 14,6 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,7% рынка, трехкомнатные – 21,5%, многокомнатные – 7,8% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 19,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 12,5%, 10,4% и 9,6% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,5%, 4,0% и 3,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 249,2 тыс. до 339,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 203,9 тыс. до 284,2 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем предлагался в среднем от 143,4 тыс. до 178,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2023 | Июнь 2023 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 782 | 6 816 | |
| руб./кв. м | 202 048 | 202 182 | 0,07% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 007 | 11 006 | |
| руб./кв. м | 190 055 | 190 780 | 0,38% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 759 | 14 570 | |
| руб./кв. м | 182 131 | 180 863 | -0,70% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 20 097 | 19 964 | |
| руб./кв. м | 178 872 | 179 874 | 0,56% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
