Одной из самых популярных концепций новостроек стал формат 15-минутного города. Его суть проста: все необходимое для повседневной жизни должно быть рядом с домом, максимум в 15 минутах ходьбы.
Город в городе
Реализовать концепцию качественной мультиформатной среды, однако, можно не всегда и не везде. Во-первых, претендовать на успех могут лишь масштабные проекты квартальной застройки, как правило с удачной локацией – в обжитых районах городах, с хорошими транспортными характеристиками, по соседству с крупными парками и т. д.
Во-вторых, универсальная жилая среда – это продуманный план, учитывающий множество нюансов и разные сценарии взаимодействия. В таком проекте важно умелое сочетание разных форматов недвижимости: самого жилья, социалки, стрит-ретейла, объектов спорта, сервиса и других. Формат «город в городе» должен соответствовать принципам безопасности, здорового образа жизни, бережного отношения к экологии и прочим ставшим уже обязательными запросам жителей. Плюс ко всему высокая планка качества внутридворовых пространств: здесь не обойтись без концептуального благоустройства, ландшафтного дизайна, грамотного зонирования территорий с учетом интересов жителей всех возрастов.
Одним из таких ярких проектов, ориентированных на запросы современного покупателя, стал «Приморский квартал» – проект комплексного освоения территории, который реализуется в 400 метрах от станции метро «Пионерская» и сейчас на финальной стадии.
Проект с опережением
«Приморский квартал» занимает площадь почти 25 га между Удельным парком и историческим сквером на месте последней дуэли Пушкина. На этой территории больше ста лет назад располагался знаменитый Удельный ипподром, затем работала Ждановская плодоовощная база. В 2017 году объединенный застройщик «Мегалит – Охта Групп» приступил здесь к реализации «Приморского квартала», ставшего сегодня одним из самых узнаваемых проектов комплексного развития в черте города.
За шесть лет в старой части популярного Приморского района вырос настоящий «город в городе»: десять разновысотных 12-25-этажных домов (всего их в проекте будет 13) с современными благоустроенными дворами, дюжиной детских и спортивных площадок, детским садом, несколькими паркингами и свыше полусотни объектов самой различной инфраструктуры.
В настоящее время в «Приморском квартале» полностью заселены и обжиты восемь домов на 2529 квартир. Заселение еще двух корпусов на 2294 квартиры стартовало в 2022 году, сейчас завершаются последние переезды и ремонты, и по вечерам в новых домах гостеприимно горят окна. Последние три корпуса проекта активно достраиваются – они будут сдаваться в этом и следующем году.
О популярности нового квартала свидетельствует тот факт, что квартиры в домах первых двух очередей были раскуплены еще до момента ввода. Причина – не только удачная локация, в которой сочетаются близость метро и крупных зеленых массивов. Немалую роль сыграли быстрые темпы создания инфраструктуры: у жителей квартала здесь появляется «всё и сразу».
2017. Начало строительства и продаж
2020. Завершение первой очереди проекта: корпуса 33, 34, 35 (башни) и 36, паркинг и первый ДОУ
2021. Завершение второй очереди проекта: корпуса 37, 38, 39 и 43, два паркинга
2022. Завершение третьей очереди проекта с годовым опережением графика: корпуса 32 и 31, паркинг
2023. Второй ДОУ
2023–2024. Четвертая очередь: паркинг, корпуса 41 и 42
2024. Четвертая очередь: корпус 40
В двух шагах от подъезда
Концепция «15-минутный город» предполагает автономию, когда получать все необходимые товары, услуги и развлечения можно в шаговой доступности, не покидая пределы квартала. Для этого в каждом корпусе (внутри квартала и в домах, выходящих на Коломяжский и Богатырский проспекты, Ипподромный переулок) первые этажи отведены под инфраструктуру для жизни.
На сегодня в «Приморском квартале» работают полтора десятка сетевых супермаркетов и круглосуточных магазинов, аптеки, офисы служб доставки, салоны красоты и парикмахерские, бистро, кафетерии с пекарнями, медицинский и косметологический центры, языковая школа и другие объекты.
Новые точки торговли, услуг и общественного питания появляются регулярно: в «Приморском квартале» более 130 коммерческих помещений на первых этажах жилых домов.
Важный нюанс – квартал будет самодостаточным и в плане социальной инфраструктуры. Проектом предусмотрены строительство трех детских садов в общей сложности на 460 воспитанников (один уже работает, второй сдадут этим летом) и школы со стадионом на полторы тысячи учащихся. Все образовательные учреждения – с бассейнами, собственными игровыми и спортивными площадками – будут передаваться на баланс города.
На территории реализуется концепция «дворы без машин». Это значит, что все внутренние пространства полностью отданы во власть пешеходов и велосипедистов. Автомобили сюда пускают лишь на ограниченное время – для высадки детей и гостей у подъездов или разгрузки продуктов. Для контроля въезда предусмотрены оборудованные шлагбаумами посты охраны – их здесь пока четыре: со стороны Коломяжского и Богатырского проспектов, а также в Ипподромном переулке. Не обделены вниманием и автовладельцы: уже построены три подземных и пять из шести надземных многоуровневых паркингов, а также открытые автостоянки – в общей сложности парковочные «мощности» рассчитаны на четыре с лишним тысячи машиномест.
Для игр, спорта и отдыха
Несмотря на финальный этап строительства, «Приморский квартал» лишен «прелестей» вечной стройки под окнами. Жителям здесь комфортно уже сейчас: можно гулять по бульварам, проводить время в кофейнях, играть с детьми на современных площадках, заниматься спортом на тренажерах, любоваться цветниками и деревьями под окнами.
Обслуживанием домов занимается обновленная профессиональная управляющая компания. В конце минувшего года в квартале заработал Соседский центр – специальное комьюнити-пространство, где жители могут знакомиться, общаться, встречаться на мастер-классах, лекциях, заниматься музыкой и танцами и организовывать совместные праздники. В регулярном календаре Соседского центра на этот год запланировано более 200 событий – от камерных мероприятий до уличных активностей.
Особое внимание в «Приморском квартале» уделяется концептуальному благоустройству внутридворовых территорий. На сегодня открыты восемь игровых пространств, оборудованных с учетом возрастных категорий детей: городки, качели, горки, батуты, песочницы, «качалки» и развивающие доски (бизиборды). Для любителей здорового образа жизни действуют четыре воркаут-площадки со спортивными тренажерами и снарядами.
В составе последней, четвертой очереди проекта появятся еще три большие территории для досуга и занятий: спортивные и детские игровые площадки, уютные места для отдыха, а также поле для командных игр – волейбола и баскетбола.
Зеленый квартал
Для больших прогулок жителям идеально подойдут два крупных зеленых массива: с юго-запада квартал граничит с большим сквером на месте последней дуэли Пушкина, на северо-востоке начинается обширный Удельный парк.
Проектировщики органично вписали застройку в сложившийся природный ландшафт, поэтому, даже возвращаясь из парка, жители попадают в такое же живое окружение. На территории квартала уже появились более полудюжины обустроенных зон для отдыха, в их дизайне использованы природные детали, например большие гранитные валуны. В минувшем году застройщик благоустроил обширную придомовую территорию вокруг двух новых корпусов, а также усилил озеленение возле домов первой очереди. Внутри дворов и по внешнему периметру квартала высажены свыше 12 тыс. новых растений: вечнозеленые хвойные, яркие кустарники и молодые деревья. Таким образом вся большая территория квартала почти неотделима от близлежащих сквера и парка и летом выглядит как сплошное море зелени.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
