Привлекательные Эмираты
Сегодня порядка 20% всего спроса россиян на зарубежную недвижимость, в том числе инвестиционную, приходится на Объединенные Арабские Эмираты. Почему же наши покупатели массово обратили внимание на эту страну? Чем загадочный Восток привлекает их больше родных пенатов?
Причин тут несколько, и почти все они меркантильные. Так, покупка недвижимости в ОАЭ обеспечит быстрый возврат инвестиций. Сравним окупаемость вложений на примере недвижимости в крупнейших городах-курортах России и Эмиратов: в Сочи этот показатель составляет от 25 до 28 лет, в Дубае – от 8 до 13 лет. Цифры у разных экспертов немного разнятся, но в целом ситуация такая.
А теперь соотнесем два упомянутых города по соотношению цена/качество. В Сочи сейчас самый дорогой квадратный метр в России: его средняя цена на первичке достигла 355 тыс. руб. (на 20% выше, чем в Москве, и на 68% – чем в Петербурге). Между тем, хотя в последние годы в Сочи вкладываются весьма значительные средства, его инфраструктура (да и уровень обслуживания, если говорить об отелях или апартаментах) всё еще в процессе развития. Получается, что сочинский ценник вполне может потягаться с дубайским, а вот сервис не дотягивает.
На решение приобрести недвижимость в ОАЭ влияет и гуманное налогообложение. Купив квартиру или апартаменты, вы зарегистрируете их в Земельном департаменте и перечислите государству от 2 до 4% от их стоимости (в зависимости от региона). Причем делается это единоразово: впоследствии можно сдавать либо перепродавать объект, и дополнительных выплат не возникнет. Налог на содержание недвижимости в Эмиратах тоже не предусмотрен. А вот в России придется заплатить 13% от стоимости объекта, если вы решите продать его меньше чем через пять лет владения. Приплюсуйте к тратам ежегодный налог на имущество.
Объединенные Арабские Эмираты – мировой лидер по эффективности ведения бизнеса и еще более чем 150 показателям (по данным SORP Group). ОАЭ входят в топ-10 самых влиятельных стран и занимают шестое место в мире по ВВП на душу населения.
Первые в Дубае
Инвестиции из России (и не только) текут рекой именно в Дубай неслучайно. Это крупнейший город Эмиратов и глубоководный морской порт, расположенный на самом берегу Персидского залива. Несмотря на то что столицей страны является Абу-Даби, именно Дубай считается важнейшим деловым и финансовым центром всего Ближнего Востока. И при этом одним из самых безопасных городов мира!
Дубай – молодой город. Еще в середине XX века на его месте была деревушка, жители которой зарабатывали добычей жемчуга. Всё изменилось в середине 1960-х, когда в этих краях открыли нефтяные месторождения. Из Европы и США сюда сразу же потянулись инвесторы, а из Индии и Пакистана – рабочая сила.
Поселок превратился в город – столицу одноименного эмирата и жемчужину всей страны. Однако нефть оказалась для Дубая не главным фактором успеха (здесь ее немного, всего 5% от всех запасов ОАЭ). Более важным драйвером стало создание в 1985 году свободной экономической зоны, внутри которой действуют льготные налоговая и таможенная системы, а иностранные бизнесмены могут вести дела без участия местных партнеров. Такая политика привлекла в Дубай множество инвесторов, в том числе в сфере недвижимости.
Интересно, что по итогам 2022 года первое место по объемам покупки недвижимости в Дубае среди нерезидентов заняли россияне. В этом мы обогнали жителей таких «сытых» стран, как Великобритания, Италия и Франция. Сейчас в городе насчитывается около 300 тысяч русскоговорящих жителей – примерно 10% от всего населения. В основном это бизнесмены в возрасте 40–50 лет и их семьи: кто-то арендует жилье, а кто-то и приобрел его в собственность.
Круг комфорта
Благодаря выдающейся бизнес-активности и постоянно растущему туристическому потоку в Дубае создается всё больше рабочих мест и расширяется спектр возможностей для предпринимателей из других стран. Как следствие – ежегодно растет спрос на аренду апартаментов со стороны экспатов.
Российские инвесторы, разумеется, в курсе этого тренда, поэтому самой востребованной недвижимостью в городе для них являются апартаменты, на которые приходится более 80% покупок. На этот сегмент сегодня ориентируются как частные покупатели, так и девелоперы.
Orange Group, в частности, в марте этого года приобрела у застройщика из Саудовской Аравии комплекс апартаментов в Дубае. Свой первый в ОАЭ отель компания реализует под брендом Izzzi Life Mint. Здание расположено в привлекательном, тихом и чистом районе, известном как JVC (Jumeirah Village Circle, по-русски – «Джумейра Виладж Серкл»). Это так называемый фригольд-район – локация, где иностранцы могут приобрести недвижимость с правом полной частной собственности.
JVC состоит преимущественно из арабских и средиземноморских вилл и стильных таунхаусов, между которыми расположены высотки со студиями и квартирами. Если посмотреть на карту, то видно, что район имеет форму круга (отсюда и слово Circle в названии). Тщательно продуманная инфраструктура включает детские сады и школы, клиники и аптеки, спортивные и игровые площадки. Здесь множество кафе, ресторанов, магазинов, огромный молл. Выполнено благоустройство и озеленение: устроены парки и скверы, на улицах растут пышные пальмы, разбиты газоны и цветники.
Юниты на любой вкус
Апарт-отель Izzzi Life Mint представляет собой готовое здание общей площадью 14,8 тыс. кв. м. В доме пять этажей, подземный паркинг, закрытая благоустроенная территория с организованным комьюнити.
К осени 2023 года объект пройдет реновацию. Обновленный проект предполагает наличие помещений и зон, необходимых для максимально комфортного проживания: ресепшен с охраной, лобби с коворкингом, кофе-пойнт и зона для барбекю, открытый кинотеатр. Любителей активного образа жизни порадуют бассейн, фитнес-зал, площадка опен-эйр для занятий спортом. В апарт-комплексе также предусмотрены прачечная, мастерская и другие сервисы для решения бытовых вопросов.
Отель рассчитан на 115 юнитов. Это апартаменты разных площадей и форматов, но все с эргономичными планировками и стильным интерьером. Подходящие варианты найдутся для одного жильца или пары, а также для семей с детьми.
Цены на юниты доступные – от $150 тыс., или 12,2 млн руб. (по курсу на 7 июня 2023 года). Столько, например, стоит номер категории «студио» площадью от 27 до 30 м с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Чтобы стать собственником, нужно внести всю сумму сразу, можно как в валюте, так и в рублях. При покупке номера – машиноместо в подарок.
Условия и перспективы
Комплекс Izzzi Life Mint уже сейчас обладает постоянным арендным потоком. Покупателям, по сути, предлагается инвестировать в готовый бизнес и получать доход с первого же месяца после покупки.
Инвестиционная структура Orange Group – Orange Life! – подготовила уникальное предложение: инвесторы имеют право проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. Этот срок можно разделить на сколько угодно частей. В этом случае клиенты оплачивают только коммунальные услуги.
Собственная управляющая компания Orange Group – Izzzi – берет на себя все услуги по обеспечению заполняемости апартаментов и оформлению документов, инвесторам не придется погружаться в эти процессы. Гарантированная доходность проекта – 5% в валюте до конца 2025 года. Кроме этого, в конце каждого года идут доплаты по операционному результату: если прибыль превысит 5%, покупателю перечислят разницу.
Опыт Izzzi и централизация части процессов позволяет существенно сократить издержки на обслуживание комплекса по сравнению с УК от девелоперов. А наличие лицензии Vacancy Home Rental с возможностью сдавать апартаменты в любой вид аренды обеспечивает практически 100% загрузку при минимальных затратах на продвижение.
В течение полутора лет все апартаменты будут меблированы, а договоры переведены с долгосрочной на среднесрочную и краткосрочную аренду – от 1 дня до 11 месяцев. Это позволит расширить круг арендаторов (номера станут доступны не только имеющим вид на жительство, но и туристам), значительно поднять ставки и увеличить доходность на 30% и более.
Реализуя проект Izzzi Life Mint, Orange Life! продолжает выполнять свою миссию – делать инвесторов счастливыми через финансовую свободу и независимость. А новый регион открывает перед клиентами компании новые перспективы!
