Организаторами Ярмарки выступило НП «Торговый Петербург» при поддержке Комитета по строительству, Комитета по управлению городским имуществом, Жилищного комитета, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской гильдии риэлторов, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциации «Загородная недвижимость», Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости.
В экспозиции приняло участие около 130 компаний из сферы строительного и риэлторского бизнеса.
Топ-темы
Наибольший интерес посетителей вызвали стенды компаний, предлагающих жилье по ипотечным схемам. Наиболее часто задаваемые вопросы – о ставках по кредиту и цене квадратного метра. Пожалуй, второе место по популярности занял стенд проекта строительства комплекса «Балтийская жемчужина». Посетителей, разумеется, интересовала опять же стоимость жилья в будущем микрорайоне. В целом посетители были удовлетворены ответом о том, что цены будут «средними по Красносельскому району». Впрочем, определенное разочарование граждан вызывало отсутствие гибких схем приобретения жилья в комплексе – пока Шанхайская индустриально-инвестиционная компания готова продавать квартиры только «за прямые деньги».
Параллельно выставке на арене СКК в течение всех трех дней работы Ярмарки проводились семинары разнообразной тематики: покупка и продажа жилья, обмен, ипотека и прочая, и прочая.
Вообще, «Ярмарка недвижимости» стала некоей лакмусовой бумажкой, которая показала: что именно волнует простых граждан. Самыми «топовыми» стали семинары, посвященные целевым городским программам, а именно: программе расселения коммунальных квартир и программе развития застроенных территорий.
Обе встречи прошли не без эмоциональных всплесков. В частности, сочувствие слушателей и бурю аплодисментов заслужил председатель «Движения гражданских инициатив» Евгений Козлов. На семинаре «Если вы попали под реновацию» он настаивал на том, чтобы при реновации застроенных территорий собственникам выплачивали компенсацию за долю земельного участка по рыночной стоимости.
По его мнению, сегодня при расселении жилых домов власти не полностью оценивают реальные потери граждан при переезде в новое жилье. По существующему законодательству «расселенец» имеет право требовать предоставления квартиры по социальной норме (наниматель) или равноценную по площади (собственник). Однако граждане имеют право и на компенсацию за долю земельного участка под домом. «К сожалению, - сказал Евгений Козлов, - администрация сегодня не торопится формировать земельные участки». В итоге возникает противоречие: право на долю земли у людей есть, но сам участок остается не обозначенным.
В заключение своего выступления господин Козлов посоветовал жильцам домов, попавших под реновацию, объединяться в инициативные группы и «не стесняться вступать в конфликты с властью».
За расселением – в очередь
Семинар «Городская программа расселения коммунальных квартир», проводимый Горжилобменом, также стал аншлаговым. Хотя на баррикады здесь никто никого не звал. Гражданам всего лишь разъяснили их права и обязанности и помогли оценить возможности.
Итак, если человек хочет переехать из комнаты в отдельную квартиру, но его соседи против, то он может сделать это только продав имеющиеся квадратные метры и доплатив разницу. Причем неважно, является он собственником или нанимателем (просто, во втором случае ему придется приватизировать «квадраты»).
Была озвучена и формула, по которой жилец может получить поддержку города. На нее могут рассчитывать только очередники (таковой статус, по словам сотрудников Горжилобмена, может получить каждый, кто живет в Питере от 10 лет и более).
Формула такова. Если в комнате проживает 1 человек и стоит на очереди, то ему полагается 33 кв. м. Площадь умножается на 82 тыс. руб. (среднерыночная цена, принятая на официальном уровне) и на 0,3 - (размер социальной выплаты от государства – 30 процентов).
Если семья состоит из трех человек, то умножаем на 3. При этом, не забывая, что социальная норма составляет 18 квадратных метров на человека. В случае, когда в семье 5 человек, но очередников, например, трое, - соцвыплаты полагаются только очередникам. «Нужно реально смотреть на вещи, - говорят представители Горжилобмена. - Каждому будет оказано всевозможное содействие, но и граждане должны предпринять ряд мер, чтобы работники нашей организации смогли им помочь в самые краткие сроки».
Его проводила руководитель отдела продаж компании АРИН Татьяна Чуприна. Она вкратце описала «от и до» весь алгоритм обмена. При этом госпожа Чуприна заметила, что формата Ярмарки недвижимости недостаточно, чтобы поделиться всем опытом, накопленным в агентстве. Надо надеяться, что риэлторы раскроют еще немало своих секретов. Такая возможность представится им осенью, на XVII Ярмарке недвижимости.
