Рынок новостроек продолжает терять спрос, поэтому застройщики не спешат с новыми стартами. Последний месяц весны отметился антирекордом: на рынок выведено полторы тысячи с лишним лотов – за последние пару лет такие низкие показатели были лишь в провальном марте прошлого года.
Область в ассортименте
В мае появилась лишь одна премьера: в городе Сертолово Всеволожского района компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК Sertolovo Park. Новый комплекс комфорт-класса будет состоять из четырех разновысотных (четыре – восемь этажей) корпусов. В продажу поступил первый дом на 279 квартир со сдачей осенью 2024 года. Весь проект рассчитан до 2027 года, всего здесь появится квартал на 1579 квартир, также обещаны многоуровневые паркинги на 1,2 тыс. машиномест.
Еще в одной локации Всеволожского района компания «КВС» пополнила предложение в жилом микрорайоне «Ясно.Янино». Второй этап шестого квартала представляет собой корпус на 351 квартиру.
В Гатчинском районе группа компаний «НСК» вывела на рынок пятую очередь жилого комплекса «Верево Сити». В четырехэтажном корпусе будет 464 квартиры, в основном односемейного формата.
Расширился ассортимент и в Ломоносовском районе, где в поселке Новоселье группа «ПИК» вывела на рынок третью очередь жилого комплекса «Таллинский парк». В продажу поступили 672 квартиры в трех 12-этажных корпусах.
Цены не сдаются
Основной тренд года – снижение спроса на новостройки: он потерял до 40–50% по сравнению с прошлым годом. В апреле продажи застройщиков двух регионов оказались хуже, чем в марте. Ситуация вряд ли принципиально изменится по итогам мая, тем более с учетом длинных праздников. Активность девелоперов в темпах пополнения рынка поэтому слабеет – уже выведенных объемов вполне хватает для просевшего спроса.
По мнению экспертов, основной причиной спада стал запрет на субсидированную ипотеку по «нулевым» ставкам, а госпрограммы (льготная и семейная ипотека) роль драйверов спроса не вытягивают.
Из-за высокого уровня цен в новостройках покупатель стал активнее уходить на вторичку – число сделок здесь с начала года, по официальным данным Росреестра, пошло в рост. Ценовая ситуация по-прежнему без кардинальных изменений. По данным Центра аналитики BN.ru, на вторичном рынке средние цены за месяц почти не изменились, а новостройки по итогам мая взяли курс на снижение – минус 2,4%, до 217 тыс. руб. за кв. м. Разница средних цен между первичкой и вторичкой Санкт-Петербурга достигает почти 15%. Часть застройщиков стали увеличивать бонусы для покупателей – в мае скидки в ряде новостроек были в пределах 10–20%.
Старты продаж в новостройках Ленобласти в мае
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Всеволожский ЛО | Sertolovo Park | Алгоритм Девелопмент | III кв. 2024 | 279 |
| Всеволожский ЛО | Ясно.Янино, корп. 14.06 | КВС | III кв. 2025 | 351 |
| Гатчинский ЛО | Верево Сити, 5-я оч. | НСК | II кв. 2025 | 469 |
| Ломоносовский | Таллинский парк, 3-я оч. | ПИК | II кв. 2025 | 672 |
Источник: Центр аналитики BN.ru
