Из-за этого многие покупатели предпочитают вторичный сегмент рынка. На нем можно приобрести проверенные квартиры в Питере на выгодных условиях.
Как происходит формирование цены на вторичном рынке недвижимости
От понимания того, как формируется стоимость, можно отталкиваться для поиска жилья в рамках запланированного бюджета. Прежде всего, покупателю нужно обратить внимание на дефицит или профицит недвижимости в районе или городе. Если идет массовое строительство ЖК и есть много квартир вторичной недвижимости, которые выставлены на продажу, то стоимость на рынке может быть снижена.
Из-за высокой конкуренции покупатель может найти квартиру с выгодными для себя условиями и поторговаться за удобную цену. Еще одна особенность – это человеческий фактор. Вторичный сегмент тем и привлекателен, что здесь можно смело торговаться и предлагать друг другу выгодные условия. Так, например, продавец не желает заниматься оформлением документов, у него нет средств покрыть долги по квартире, хочет ее быстро продать. Покупатель, идя навстречу и помогая собственнику, может выторговать себе более выгодную цену. Можно отметить, что конкуренция на рынке и человеческий фактор являются основными критериями формирования стоимости, но, кроме них, есть и другие.
Дополнительные детали, влияющие на цену недвижимости
Налаженная инфраструктура может повысить стоимость жилья, если в шаговой доступности от дома есть такие объекты, как:
- станция метро;
- остановка муниципального транспорта;
- школа;
- супермаркет;
- аптека;
- поликлиника;
- детский сад и т. д.
Кроме этих особенностей, необходимо обратить внимание на транспортную развязку, которая необходима для владельцев ТС.
Стоимость может быть уменьшена при хорошей инфраструктуре, если у квартиры плохое техническое состояние. Но покупатель должен понимать, что в этом случае ему придется вкладывать средства в ремонт. Тем не менее, такой вариант обойдется дешевле, так как траты на ремонт будут осуществляться постепенно.
Эксперты рынка советуют привлекать к торгам и поиску жилья агентов, которые имеют опыт в заключении сделки и хорошо разбираются в вопросах формирования цен на квартиры.
