ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае снизилась на 2,42% (это 5 398 руб. с кв. м). К началу лета 2023-го она составила 217,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 1,74%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,15%. Цены на трехкомнатные снизились на 4,75%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,1 млн руб., двухкомнатных – 13,9 млн руб., трехкомнатных – 17,6 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 83,9% рынка, трехкомнатные – 14,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимал Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,6%, 12,8%, 10,4% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,7%, 0,6% и 3,7% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них колебалась от 368,2 тыс. до 437,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 163,3 тыс. до 182,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Апрель 2023 | Май 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 324 | 7 141 | |
| руб./кв. м | 221 207 | 217 366 | -1,74% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 200 | 13 859 | |
| руб./кв. м | 225 369 | 222 770 | -1,15% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 291 | 17 618 | |
| руб./кв. м | 216 543 | 206 252 | -4,75% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,19%, это -366 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу мая 2023 года – 192,5 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,59%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,54%, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,37%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,0 млн руб., трехкомнатных – 14,8 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,7% рынка, трехкомнатные – 21,3%, многокомнатные – 8,0% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 19,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,4%, 10,4% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,6%, 4,3% и 3,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 248,7 тыс. до 325,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 203,3 тыс. до 277,6 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 146,7 тыс. до 177,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Апрель 2023 | Май 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 788 | 6 782 | |
| руб./кв. м | 203 249 | 202 048 | -0,59% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 10 918 | 11 007 | |
| руб./кв. м | 189 030 | 190 055 | 0,54% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 763 | 14 759 | |
| руб./кв. м | 182 802 | 182 131 | -0,37% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 20 209 | 20 097 | |
| руб./кв. м | 179 710 | 178 872 | -0,47% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
