С началом весны выбор у покупателей новостроек стал увеличиваться, в апреле ассортимент рынка пополнился почти на семь тысяч новых лотов – это больше, чем в марте.
От Крестовского до Усть-Луги
В Петроградском районе открылись продажи в ЖК Astrvm от компании Yard Group. Комплекс класса de luxe на улице Эсперова будет высотой в шесть этажей, он рассчитан на 36 квартир, а также апартаменты – их будет 24. Для жителей клубного дома предусмотрены различные спа-объекты, бассейн, а также подземный паркинг на 115 машиномест.
На Выборгской стороне стартовали продажи в комплексе бизнес-класса «Сампсониевский, 32». Проект редевелопмента от компании Legenda предполагает возведение дома переменной этажности (до десяти этажей), рассчитанного на 590 квартир. В составе проекта подземный паркинг на 298 автомобилей, на первом этаже одного из корпусов откроется детский сад на 80 воспитанников.
Новый проект комфорт-класса появился в Невском районе, где холдинг «РСТИ» вывел в продажу ЖК «Лайнеръ» на Октябрьской набережной. Проект будет переменной высотности (12–17 этажей) на 271 квартиру, от студий до трехкомнатных.
Началось строительство нового микрорайона в Пушкинском районе, по соседству с поселком Славянка. Столичный девелопер «ФСК» возведет здесь Up-квартал «Новый Московский» – десять 6-10-этажных корпусов на 3,2 тыс. квартир, а также школу на 550 учащихся и детсад на 280 воспитанников.
Остальные новинки относятся к Ленобласти. Московский застройщик ГК «А101» открыл продажи в своем втором по счету проекте на местном рынке – ЖК «А101 Всеволожск». Новый квартал площадью более 120 тыс. кв. м жилья появится в микрорайоне Южный. На рынок выведены шесть 7-12-этажных корпусов на 736 квартир, от студий до трехкомнатных. Из инфраструктуры заявлен детский сад на 120 мест, в рамках проекта застройщик обещает создать 400 новых рабочих мест.
Небольшой проект вышел в продажу в поселке Усть-Луга Кингисеппского района. ЖК Port будет состоять из трех пятиэтажных корпусов, рассчитанных в общей сложности на 177 квартир. Комплекс строит не слишком известный на рынке игрок – ГК Yond, завершить проект планируется уже к концу этого года.
Окраины обновляются
Внушительно пополнялся и ассортимент реализуемых проектов, в основном в пригородах и Ленобласти. Холдинг «РСТИ» начал строить вторую очередь жилого комплекса Master Place на проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе. Группа «Аквилон» вывела на рынок квартиры во второй очереди «Аквилон Leaves» на Пулковском шоссе в Московском районе. Холдинг Setl Group предложил покупателям квартиры в новом корпусе малоэтажного проекта Univer City в Пушкинском районе. Этот же девелопер открыл продажи во второй очереди масштабного микрорайона «Город звезд» в деревне Новосаратовка Всеволожского района.
Также крупные пополнения в двух проектах Группы ЦДС. На окраине Выборгского района стартовала третья очередь квартала Parkolovo, где в продажу вышло больше тысячи квартир. Такой же пул выведен в проекте ЦДС «Новые горизонты», который строится на границе Мурино и поселка Бугры. Предложение выросло и в поселке Новоселье Ломоносовского района, где компания «Строительный трест» вывела в продажу новый лот в составе квартала «NewПитер».
Спрос под давлением
В начале года застройщики резко снизили активность, но с началом весны снова начали наращивать темпы вывода новых объемов. Ситуация со спросом располагает: по данным Росреестра по СПб и ЛО, в марте число зарегистрированных ДДУ выросло на 40–42% по сравнению с февралем. Показатели не слишком радужные относительно прошлого года, но после зимней спячки спрос оживился. Интерес покупателя нужно поддерживать новым предложением. Данных по продажам в апреле еще нет, но ожидания – не меньше, чем от марта.
Правда, с драйверами спроса на рынке по-прежнему плохо. Апрель был последним месяцем для субсидированных программ с нулевой ипотекой – с мая ЦБ повысил для банков надбавки к коэффициентам риска. Ключевую ставку регулятор в конце апреля снова не поменял, это значит, что рыночные ипотечные ставки снижаться не будут.
Ценовая ситуация пока остается стабильной, без особых скачков. В Петербурге, по данным Центра аналитики BN.ru, за апрель средние цены прибавили 1,4%, до 223 тыс. руб. за кв. м. В новостройках Всеволожского района Ленобласти квадрат за месяц подешевел на 2%, до 157 тыс. руб.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Сампсониевский, 32 | Legenda | IV кв. 2026 | 590 |
| Выборгский | Parkolovo, 3-я оч., корп. 3.1 и 3.2 | ЦДС | III кв. 2025 | 1062 |
| Калининский | Master Place, 2-я оч. | РСТИ | III кв. 2025 | 227 |
| Московский | Аквилон Leaves, 2-я оч. | Аквилон | IV кв. 2025 | 900 |
| Невский район | Лайнеръ | РСТИ | III кв. 2025 | 271 |
| Петроградский | Astrvm | Yard Group | II кв. 2024 | 36 |
| Пушкинский | Univer City, корп. 5 | Setl Group | II кв. 2025 | 563 |
| Пушкинский | Новый Московский, 1-я оч. | ФСК | II кв. 2025 | 503 |
| Всеволожский | А101 Всеволожск | А101 | III кв. 2025 | 736 |
| Всеволожский | Город звезд, 2-я оч. | Setl Group | IV кв. 2025 | 442 |
| Всеволожский | ЦДС Новые горизонты, корп. 10, 11, 12 | ЦДС | IV кв. 2024 | 1108 |
| Кингисеппский | Port | ГК Yond | IV кв. 2023 | 177 |
| Ломоносовский | NewПитер, 2-й этап, лот 2 | Строительный трест | IV кв. 2024 | 259 |
Источник: Центр аналитики BN.ru
