ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в апреле выросла на 1,36% (это 2 999 руб. с кв. м) и к началу мая 2023-го достигла 222,9 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,5%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,62%, трехкомнатные повысились в цене на 2,98%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,3 млн руб., двухкомнатных – 14,2 млн руб., трехкомнатных – 18,3 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,1% рынка, трехкомнатные – 14,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляли 1,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам традиционно лидером был Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 12,2%, 12,2%, 10,4% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском и Кировском районах – 3,0% и 0,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Средние цены по типам квартир
| Цена | Март 2023 | Апрель 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 394 | 7 324 | |
| руб./кв. м | 222 294 | 221 207 | -0,49% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 13 830 | 14 200 | |
| руб./кв. м | 221 785 | 225 369 | 1,62% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 171 | 18 291 | |
| руб./кв. м | 210 267 | 216 543 | 2,98% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составила -0,53%, это -1 035 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу апреля 2023 года – 192,9 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,69%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,34%, трехкомнатные квартиры – на 0,43%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 10,9 млн руб., трехкомнатных – 14,8 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,5% рынка, трехкомнатные – 22,0%, многокомнатные – 8,5% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 19,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,6%, 10,3% и 9,3% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 4,3%, 4,9%, 4,3% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Средние цены по типам квартир
| Цена | Март 2023 | Апрель 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 857 | 6 788 | |
| руб./кв. м | 204 656 | 203 249 | -0,69% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 000 | 10 918 | |
| руб./кв. м | 189 681 | 189 030 | -0,34% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 14 940 | 14 763 | |
| руб./кв. м | 183 587 | 182 802 | -0,43% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 20 744 | 20 209 | |
| руб./кв. м | 183 044 | 179 710 | -1,82% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
