Особенности района
Красногвардейский район протянулся от исторического центра до границ с Ленобластью.
Разные локации Красногвардейского (Охта, Ржевка, Пороховые, Полюстрово и др.) всегда привлекали девелоперов, и район не обделен новостройками. По данным Центра аналитики BN.ru, сегодня здесь возводится десять жилых комплексов самых разных масштабов и ценовых категорий – от проектов бизнес-класса возле набережных Невы до крупных объектов масс-маркета за КАД.
При этом Красногвардейский продолжает сохранять звание одного из самых недорогих спальных районов Петербурга со средней ценой квадратного метра в 175 тыс. руб., что значительно ниже среднегородского показателя (220 тыс. руб. за кв. м). Во многом это объясняется бывшим неоднозначным имиджем района: здесь было много промышленных предприятий в южной части и сельскохозяйственных – на северо-востоке.
При этом за последние два десятилетия многие заводы и совхозы исчезли с карты района. А на их месте реализовано немало достойных проектов редевелопмента, что преобразило и значительно улучшило инфраструктуру района.
Еще одна особенность: при всем богатстве ассортимента выбор покупателя в основном сведен к двум крайним полюсам – квартиры в точечных проектах высокого класса с ценником выше 300 тыс. руб. за кв. м либо бюджетный вариант в масштабных микрорайонах «с нуля», возводимых на бывших совхозных полях возле Кольцевой. Гораздо реже в Красногвардейском стартуют небольшие качественные проекты комфорт-класса в окружении сложившейся застройки.
Хорошо образованный дом
Один из таких проектов – ЖК «Академик», который холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») возводит на пересечении Пискарёвского проспекта и Ручьёвской дороги. Слоган проекта – «Хорошо образованный дом» – означает, что комплекс грамотно спроектирован, чтобы обеспечить комфортную жилую среду для жильцов. Название и слоган связаны с темой обучения еще и потому, что в районе немало образовательных и научных учреждений, а также тематических топонимов (станция метро «Академическая», проспект Науки, улица Карпинского, улица Софьи Ковалевской и другие).
ЖК «Академик» представляет собой три секции, объединенные общим стилобатом, два отдельно стоящих корпуса, а также здание для детского сада и начальной школы. Проект разработан архитектурным бюро Futura Architects. Cтрогие и правильные архитектурные формы, небольшая этажность (12 этажей), закрытая территория, относительно небольшое число жителей (всего будет 650 квартир) – проект выгодно выделяется на фоне многоэтажных новостроек класса масс-маркет.
Выгоды места
Местоположение является одним из преимуществ ЖК «Академик». Комплекс расположен чуть поодаль от сложившейся жилой застройки 60-х годов. При этом близость магистралей обеспечивает доступ в любую точку города. До станции метро «Академическая» – несколько остановок на общественном транспорте, автовладельцы за пять минут могут попасть на КАД. Пешком легко и быстро дойти до ж/д станции Ручьи и соответственно через 18 минут быть на Финляндском вокзале или отправиться отдыхать за город в Приозерском направлении.
Еще один плюс – несмотря на индустриальный имидж района, сама локация относится к бывшим «сельским» территориям. Это значит, что здесь наиболее благоприятная экологическая обстановка. В радиусе двух километров сразу четыре крупные зеленые зоны: Пискарёвский и Муринский парки, сквер Чингиза Айтматова и сад Жореса Алфёрова. Кроме того, между рекой Охтой и Пейзажной улицей на территории общей площадью 52 га в перспективе появится Пейзажный парк с пляжем, велодорожками, зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками.
Еще одно достоинство – уже сложившаяся инфраструктура. В шаговой доступности (в радиусе полутора километров) от комплекса семь детских садов, две общеобразовательные школы. Гипермаркеты, фитнес-центры, торгово-развлекательные центры, банки, аптеки – здесь уже есть всё необходимое для жизни.
С видом на пруд
На территории ЖК «Академик» будет и собственная инфраструктура. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения, где могут появиться магазины, аптека, салон красоты, лавка свежих продуктов, атмосферная кофейня, пекарня и т. д. На территории жилого комплекса будет построено отдельное здание для детского сада на 60 воспитанников и начальной школы на 100 учеников.
Особое внимание здесь уделено созданию качественной жилой среды. Проектом предусмотрены все опции комфорта, зачастую уровня выше среднего: закрытая территория, контроль доступа, система круглосуточного видеонаблюдения, безбарьерная среда, ландшафтный дизайн, игровые площадки в зависимости от возраста и типа активности детей, workout‐площадки с тренажерами для взрослых.
Внутридворовые территории будут свободными от машин – для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 300 мест, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Это позволит отвести больше пространств под концептуальный ландшафтный дизайн с искусственным холмистым рельефом, группами вечнозеленых растений и эксклюзивной «фишкой»: на территории будет собственный большой пруд с релакс-зонами. Опция явно не из арсенала проектов масс-маркета.
На любой вкус
Еще одна особенность комплекса – продуманность и многообразие планировок, рассчитанных на любой стиль жизни. Проектировщики предусмотрели максимум планировочных решений разных метражей – от студий с возможностью зонирования пространства до просторных трехкомнатных квартир с минимальным количеством несущих стен и колонн. В ассортименте представлены и варианты популярного евроформата с увеличенной кухней-гостиной, а также лоты с мастер-спальнями – собственной ванной комнатой и гардеробной. Немаловажно, что предусмотрены специальные пространства под большие шкафы или гардеробные – головная боль в виде поиска мест для хранения вещей новоселам не грозит. Почти все лоты будут с просторными лоджиями, выход на них в больших квартирах будет сразу из нескольких комнат.
Есть предложение для взыскательных клиентов – квартиры на трех верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками: в них запланированы увеличенная площадь остекления и более высокие потолки (до 3 метров).
У новоселов будет выбор: можно приобрести полностью готовую к проживанию квартиру с чистовой отделкой comfort, выбрать вариант с предчистовой отделкой white box или купить жилье вовсе без отделки, чтобы воплотить собственные дизайнерские фантазии.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
