ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в марте выросла на 0,94% (это 2 044 руб. с кв. м). И к началу апреля 2023 года достигла 219,9 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на 1,7%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,5%, трехкомнатные повысились в цене на 0,1%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,4 млн руб., двухкомнатных – 13,8 млн руб., трехкомнатных – 18,2 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,5% рынка, трехкомнатные – 13,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам традиционно лидером был Приморский район Петербурга – 17,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах существенные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,9%, 12,5%, 10,1% и 11,9% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском и Кировском районах – 3,7% и 0,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 368,4 тыс. до 461,9 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе: квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 160,8 тыс. до 180,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Февраль 2023 | Март 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 256 | 7 394 | |
| руб./кв. м | 218 520 | 222 294 | 1,73% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 13 751 | 13 830 | |
| руб./кв. м | 220 679 | 221 785 | 0,50% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 076 | 18 171 | |
| руб./кв. м | 210 160 | 210 267 | 0,05% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,21%, это -418 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу марта 2023 года – 193,9 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц повысились на 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,63%, трехкомнатные квартиры – на 0,84%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,9 млн руб., двухкомнатных – 11,0 млн руб., трехкомнатных – 14,9 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,7% рынка, трехкомнатные – 22,1%, многокомнатные – 8,2% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 20,0% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на рынке готового жилья значительные доли предложения были сосредоточены в Выборгском, Московском и Невском районах, предложение в них составляло 13,0%, 10,4% и 10,1% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 3,2%, 4,4%, 4,6% и 1,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 241,2 тыс. до 308,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 200,3 тыс. до 290,2 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 155,3 тыс. до 181,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Февраль 2023 | Март 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 928 | 6 857 | |
| руб./кв. м | 204 022 | 204 656 | 0,31% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 163 | 11 000 | |
| руб./кв. м | 190 882 | 189 681 | -0,63% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 439 | 14 940 | |
| руб./кв. м | 185 148 | 183 587 | -0,84% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 21 400 | 20 744 | |
| руб./кв. м | 183 945 | 183 044 | -0,49% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
