ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в феврале уменьшилась на 2,11% (это 4 701 руб. с кв. м). К началу марта 2023-го она достигла 217,8 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир понизились на 2,0%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,84%, трехкомнатные снизились в цене на 3,15%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,3 млн руб., двухкомнатных – 13,8 млн руб., трехкомнатных – 18,1 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 83,8% рынка, трехкомнатные – 13,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам традиционно лидером был Приморский район Петербурга – 17,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах существенные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы: предложение в них составляет 12,3%, 12,3%, 10,4% и 11,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском и Кировском районах – 3,7% и 0,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 370,9 тыс. до 457,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 155,3 тыс. до 173,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Январь 2023 | Февраль 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 404 | 7 256 | |
| руб./кв. м | 222 980 | 218 520 | -2,00% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 13 936 | 13 751 | |
| руб./кв. м | 224 816 | 220 679 | -1,84% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 738 | 18 076 | |
| руб./кв. м | 216 987 | 210 160 | -3,15% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составила -0,51%, это -1002 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу февраля 2023 года – 194,3 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,86%, трехкомнатные квартиры – на 0,62%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,9 млн руб., двухкомнатных – 11,2 млн руб., трехкомнатных – 15,4 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,5% рынка, трехкомнатные – 22,6%, многокомнатные – 7,8% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 19,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на рынке готового жилья значительные доли предложения были сосредоточены в Выборгском, Московском и Невском районах, предложение в них составляло 13,9%, 10,3% и 9,1% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 4,0%, 4,9%, 4,1% и 3,9% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 238,4 тыс. до 309,7 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 196,3 тыс. до 279,7 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 154,4 тыс. до 180,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Январь 2023 | Февраль 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 952 | 6 928 | |
| руб./кв. м | 204 635 | 204 022 | -0,30% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 320 | 11 163 | |
| руб./кв. м | 192 532 | 190 882 | -0,86% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 505 | 15 439 | |
| руб./кв. м | 186 300 | 185 148 | -0,62% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 21 227 | 21 400 | |
| руб./кв. м | 182 925 | 183 945 | 0,56% |
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
