Поселок Янино во Всеволожском районе Ленобласти (включает поселок Янино-1, где и сконцентрированы все новостройки, и деревню Янино-2) продолжает оставаться активной локацией с большим потенциалом. Ее популярность растет по мере решения застарелых проблем, главные среди них – транспортная доступность и дефицит инфраструктуры.
Кто здесь строит
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, на сегодня в стадии строительства в Янино 240 тыс. кв. м жилья (с учетом проблемных строек – на треть больше). За минувший год девелоперы вывели в продажу свыше 130 тыс. квадратов (2,9 тыс. квартир), таким образом более чем вдвое увеличив текущие объемы строительства. На долю Янино пришлось 17% всех поступлений нового жилья на рынок новостроек Ленобласти. По объемам текущей застройки локация уступает лишь Мурино и Новоселью.
Пока здесь работают четыре серьезных застройщика с пятью проектами, но к выходу готовятся и новые игроки. Рост строек идет прежде всего за счет новичков. Новосибирская ГК «Расцветай» прошлым летом начала строить 9-12-этажные корпуса крупного квартала «Расцветай в Янино». Группа «ПИК» продолжает большой ЖК «Янинский лес». Не менее активны «старожилы» с долгоиграющими проектами. Почти десять лет «стажа» у масштабного проекта «Ясно. Янино» от компании «КВС» (уже сдано около тридцати и строится еще с десяток восьмиэтажных корпусов). Компания «Ленстройтрест» в рамках комплексной застройки «Янила» ведет строительство проектов «Янила Драйв» и «Янила Кантри», оба квартала еще далеки от завершения.
В основном здесь царит средневысотная застройка, жилые комплексы состоят из 5-8-12-14-этажных домов с просторными дворами, без скученности и нагромождения высоток – и в этом немалый плюс локации.
Что с ценами
По данным аналитиков BN, средние цены в новостройках Всеволожского района за 2022 год прибавили 19%, а сильнее всего подорожали локации Мурино – Новое Девяткино и Кудрово. А вот в Янино средние ценники показали меньшую динамику, увеличившись за год лишь на 7%. Начиная с прошлого лета средняя стоимость квадрата в локации медленно снижается, сейчас – 141 тыс. руб. Это на 14% ниже, чем средний ценник в новостройках Всеволожского района.
Минимальные по стоимости квартиры-студии в большинстве проектов Янино сейчас предлагаются покупателям в ценовом диапазоне 3-4 млн руб. Отметим, что еще прошлой осенью минимальный ценник на студии у известных застройщиков стартовал от 3,6 млн.
Какие минусы
Несколько лет назад локацию можно смело обозначить как «проблемная»: число долгостроев здесь превышало число проектов от серьезных застройщиков. Но от наследия многочисленных банкротов («СУ-155», «Норманн», «Строительное управление» и др.) властям постепенно удалось избавиться либо найти способы решения проблем. На достройку последних брошенных комплексов («Яркий», «Янинский каскад» и др.) выделены средства из федерального и регионального фондов защиты прав дольщиков. Другим нашли застройщиков-доноров (в частности, это московская ГК «А101», лишь собирающаяся выйти рынок Ленобласти).
Одна из ключевых проблем локации – транспортная доступность. Янино-1 расположено удобно, вблизи выезда на КАД, от самых удаленных новостроек рукой подать – менее 4 км. Но в Петербург ведет лишь одна дорога – Колтушское шоссе, одна из самых перегруженных областных магистралей. Многолетние планы по реконструкции трассы стали воплощаться лишь в прошлом году. Власти 47-го региона обещают расширить трехкилометровый участок с двух до четырех полос к лету 2024 года. Это должно решить застарелую проблему многокилометровых пробок в часы пик на границе с Петербургом и прибавит бонусов локации.
Еще один минус – дефицит инфраструктуры: застройщики долго не спешили насыщать ею свои комплексы, но с годами ситуация улучшилась. На сегодня в локации имеется общеобразовательная школа, несколько детских садов, поликлиника, почта, а также фитнес-центр с бассейном, супермаркеты, отделения банков и пр. В стадии строительства и с вводом в ближайшей перспективе – две новые современные школы, три детских сада, а также крупный ТРЦ.
На старте
В ближайшее время свой приход в локацию анонсировали еще несколько крупных девелоперов. Самые масштабные планы у Группы ЦДС, которая на территории свыше 50 га намерена реализовать масштабный проект на 360 тыс. кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой. На близком старте и группа «Аквилон», которая запускает свой второй проект в Ленобласти – это 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 60 кв. м.
По новому генплану Заневского поселения, утвержденного прошлым летом, под жилую застройку в Янино отведено еще свыше 260 га новых территорий. Локация продолжит самое активное развитие. Тем более в условиях новой конъюнктуры рынка, когда разрыв стоимости квадрата в новостройках города и области продолжает увеличиваться.
Строящиеся жилые комплексы Янино
| Застройщик | Название комплекса | Адрес | Кол-во квартир |
| КВС | Ясно. Янино | Дер. Янино-1, Ясная ул., 11 | 1 590 |
| Ленстройтрест | Янила Драйв | Дер. Янино, ул. Тюльпанов | 1 068 |
| Ленстройтрест | Янила Кантри Клаб | Г. п. Янино-1 | 175 |
| ПИК | Янинский лес | Г. п. Янино-1, Голландская ул. | 1 477 |
| Расцветай | Расцветай в Янино | Г. п. Янино-1, Ясная ул. | 1 095 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Средние цены в новостройках Янино
| Месяц, 2022–2023 | Cредняя цена предложения |
| январь | 132 113 |
| февраль | 138 020 |
| март | 143 636 |
| апрель | 142 353 |
| май | 149 111 |
| июнь | 146 874 |
| июль | 152 590 |
| август | 150 820 |
| сентябрь | 139 998 |
| октябрь | 140 144 |
| ноябрь | 142 566 |
| декабрь | 141 736 |
| январь | 141 145 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
