Сердце города
Недавно BN.ru рассказывал о нюансах покупки апартаментов в «городе отелей» VALO. А знаете ли вы, что скоро сдается еще один апарт-отель этой сети, который получил название UNO? Он не такой масштабный, как VALO у «Бухарестской», но не менее статусный и к тому же расположен в самом центре Петербурга.
Лиговский проспект исторически был одной из главных магистралей, по которой въезжали в бывшую столицу Российской империи. Сегодня Лиговка – это памятники архитектуры и аутентичные дворы, креативные пространства и модные рестораны, гламурные бутики и комфортабельные отели. В числе последних – UNO, уютно расположившийся на Лиговском, 56 Б.
Локация эта удачна прежде всего тем, что здесь всё рядом. Например, точки общепита. В пешей доступности более 30 (!) кафе и ресторанов на любой вкус. Для любителей поработать в команде – поблизости три коворкинга. Фанатов спорта и ЗОЖ порадует соседство сразу нескольких фитнес-клубов, включая продвинутый Центр бодифлекса и оксисайза. Из развлечений – кинотеатр в ТРК «Галерея», культовый арт-центр «Пушкинская, 10», Музей Арктики и Антарктики, мемориальные квартиры Достоевского и Гумилева.
Транспортная доступность тоже выше всяких похвал! Метро «Лиговский проспект» – в пяти минутах ходьбы, «Площадь Восстания» – в семи. До Московского вокзала и Невского проспекта рукой подать. Автомобилисты доедут за 10 минут до Витебского вокзала, за 15 – до Балтийского. Примерно в получасе находятся выезды на ЗСД и КАД, а путь до аэропорта Пулково займет порядка 35 минут. Всё это обеспечивает проживающим высокую мобильность, что особенно ценно в условиях мегаполиса.
Точка притяжения
Отель UNO расположен в здании бывшего доходного дома 1901 года. Группа компаний VALO выступила здесь fee-девелопером (предоставила собственнику земли свои услуги за вознаграждение), а также инициатором реновации. Работы проходят под слоганом «120 лет истории в новом прочтении».
«Мы придумали уникальную концепцию, которая отражает неповторимый дух Петербурга. UNO станет новой яркой точкой притяжения в центре города. На примере нашего первого проекта – комплекса апарт-отелей VALO – мы знаем, что гости прежде всего выбирают впечатления», – прокомментировала директор по продажам и управлению комплекса VALO Марина Сторожева.
Площадь апарт-отеля UNO составляет почти 5000 кв. м. В шестиэтажном здании 168 апартаментов. Минимальная стоимость юнита (15,4 кв. м) с отделкой и оснащением – 6,8 млн руб. Доход инвестора – от 8 до 10% годовых.
Фасад здания представляет собой образец классической петербургской архитектуры начала XX века. Отель оформляется в лучших традициях города на Неве – сдержанно и элегантно. Бережно восстановленные отделка, декор и карнизы погрузят в атмосферу Северной столицы. Романтичные французские балконы украсят живые цветы.
Сооружение при этом отнюдь не хрупкое. Основательные кирпичные стены и прочные железобетонные перекрытия позволят зданию служить еще очень долго.
Для внутреннего убранства выбран стиль, который можно охарактеризовать как «домашний уют с отельной инфраструктурой» (отель, к слову, сертифицирован как трехзвездочный). Дизайн предусматривает эстетику в каждой детали. В отделке применяются материалы премиум-класса из дерева и камня. В номерах – трехметровые потолки, большие окна, комфортные кровати, компактные кухни с оборудованием и зоны хранения.
В отеле имеются лобби- и снек-бары, рестораны и кофейни, лаунж-зона с библиотекой и игровой комнатой, спортивный клуб, студия маникюра и педикюра.
Двор-патио с ландшафтным дизайном станет площадкой для различных активностей: от занятий йогой до камерных концертов или лекций.
Продумана не только инфраструктура, но и инженерия здания. Здесь устроена центральная система кондиционирования, вентиляции и отопления. Перегородки обладают повышенной шумоизоляцией, панорамные лифты работают тихо и быстро. Надежный провайдер обеспечит высокоскоростной интернет. Позаботился девелопер и о безопасности гостей. В отеле есть система видеонаблюдения, доступ осуществляется по электронным ключам. Повсюду установлены датчики пожарной сигнализации.
Доходный бизнес
Вложить средства в ликвидную недвижимость с высокой доходностью – это, несомненно, разумная инвестиция. Особенно если проект воплощают профессионалы девелопмента, управления недвижимостью и гостиничной сферы. Всё это – про апарт-отель UNO, который предлагает покупателям на выбор два вида юнитов.
Апартаменты без управления можно либо сдавать самостоятельно, либо проживать лично (некоторые выкупают соседние номера и объединяют). Это очень удобно, так как, во-первых, жильцы получают помещение, в котором эффективно использован каждый квадратный метр, а во-вторых, к их услугам весь комплекс гостиничного обслуживания. В случае переезда легко передать номер в обслуживание УК или агенту по недвижимости.
Большинство предложения, однако, составляют апартаменты с управлением. По сути, это готовый бизнес. Инвестор заключает пятилетний договор с опытной управляющей компанией VALO Service, которая берет на себя работу по обеспечению доходности. Кроме того, УК решает все операционные и стратегические задачи: от привлечения и обслуживания гостей до развития отеля.
В проекте используется котловой метод распределения дохода: вся полученная инвесторами прибыль делится в зависимости от площади приобретенных апартаментов. Такой прозрачный подход исключает влияние человеческого фактора на доходность, когда номер одного инвестора загружается в ущерб другому. Из общей выручки вычитаются комиссии площадок бронирования (15%) и банков (2%), гостиничное обслуживание (14%), коммунальные платежи (по счетчикам, 290 руб./кв. м) и доля УК (20%). На счет собственника прибыль приходит уже после вычета этих расходов.
Апартаменты можно сдавать на короткий или длительный период. Судя по опыту управления комплексом VALO, «краткосрок» – более прибыльный формат. Гибкий подход позволяет нивелировать фактор сезонности и обеспечить максимальную загрузку в любой период.
Условия покупки
Продажи апартаментов в отеле UNO стартовали ровно год назад, сейчас объект находится в завершающей стадии. На официальном сайте можно увидеть, что сделано на текущий момент: выполнено оформление выходов из лифтовых шахт; осуществлен перемонтаж сетей канализации и водоснабжения согласно планировкам; смонтирована система вентиляции; ведутся работы по благоустройству, а также по внутренней отделке апартаментов и мест общего пользования.
Ключи инвесторы получат весной 2023 года. Варианты оплаты для покупателей стандартные: 100% взнос, рассрочка 50/50 либо ипотека. В последнем случае порог входа составляет 2,8 млн руб.
Отметим, что для инвесторов действует акция: при одновременной покупке юнитов в проектах UNO и VALO на апартаменты в VALO минимальный гарантированный доход будет увеличен вдвое.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
