На замену импорту
Ушедший 2022 год стал переломным для всего строительного рынка России. На фоне изменившейся геополитической ситуации застройщики столкнулись с разнообразными вызовами. Один из них – необходимость импортозамещения по целому ряду позиций (от инженерии до стройматериалов), которые раньше поставлялись из-за границы. Усложнение цепочек поставок и, соответственно, многократно возросшая цена сделали привычную зарубежную продукцию недоступной.
Масштаб проблемы особенно прочувствовали застройщики в сегменте de luxe. Замена на абы какие аналоги или экономия материалов здесь априори невозможны. Тем не менее, как все мы уже убедились, любой кризис заключает в себе новые возможности. Главное – разглядеть их и вовремя воспользоваться.
Именно так и поступила хорошо известная в Петербурге ГК «ПСК», которая строит в Петроградском районе премиальный комплекс «Северная корона». (Этот жилой комплекс, к слову, интересует многих состоятельных покупателей: согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года он вошел в топ-3 самых продаваемых проектов элитной недвижимости Северной столицы.)
Кварталообразующий проект
Премиальный жилой комплекс «Северная корона» занимает почти половину территории, ограниченной Каменноостровским проспектом, набережной реки Карповки, улицей Профессора Попова и Иоанновским переулком. Общая площадь жилой застройки превышает 70 тыс. кв. м. В проекте предусмотрены корпуса высотой от четырех до девяти этажей. Главный фасад здания и центральный двор (курдонёр) обращены к Карповке. Пространство западного двора обращено в сторону Иоанновского монастыря, увеличивая число видовых квартир.
Одна из главных особенностей объекта – 250-метровый фасад, протянувшийся вдоль набережной. Именно здесь появятся прогулочная зона и общественное пространство. Набережная преобразится за счет облагороженного променада, озелененной придомовой территории, магазинов и кафе на первом этаже. В «Северной короне» представлены 361 квартира-резиденция и 27 коммерческих помещений. Большинство объектов – видовые с выходом на променад.
Комплекс находится в высокой стадии готовности: ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года. Сейчас здесь идут общестроительные и инженерные работы: устанавливаются окна, подключаются системы водоснабжения и водоотведения, продолжается реконструкция исторического корпуса.
Для облицовки фасадов жилых корпусов «Северной короны» девелопер использовал натуральный гранит, который доставлялся из Норвегии. Это высококачественный материал, удовлетворяющий самым скрупулезным требованиям по величине, трещиноватости, размерам прожилок, зернистости и другим критериям. В прошлом году из-за известных событий камень с родины викингов радикально подорожал. Чтобы избежать дополнительной нагрузки на кошельки покупателей, в ГК «ПСК» решили оперативно искать альтернативу.
Родом с Урала
После тщательного изучения предложения замена норвежскому материалу была найдена. Подходящий гранит поставляет группа компаний «Сардис» – это один из лидеров в сфере камнеобработки на Северо-Западе. Офис и производство компании находятся в Санкт-Петербурге. Здесь же располагаются огромные склады, где есть мрамор, гранит, оникс и другие материалы из разных стран: от соседней Финляндии до далекой Бразилии.
Однако в нынешних экономических и логистических условиях «Сардис» намерен делать упор на использование сырьевой базы России и стран СНГ. Так, гранит, который был предложен для жилого комплекса «Северная корона», добывается на Урале.
Данный продукт обладает необходимыми оттенками, а грамотная обработка и полировка – ничуть не хуже, чем у импортного собрата. Это подтверждено отечественными ГОСТами, которые регламентируют толщину, полосы, габариты и прочие характеристики, что позволяет ранжировать добытый и обработанный материал по всем значимым для заказчиков критериям. При этом уральский камень обходится почти в пять раз дешевле норвежского. Ну чем не подарок от воспетой в сказах Бажова хозяйки Медной горы!
«Ключевыми моментами при выборе уральского гранита были соответствие материала концепции проекта, совпадение по цветовым решениям и, разумеется, высокое качество. Если бы хоть что-то не сошлось, мы бы искали другие варианты», – рассказал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Для поставщика задача тоже оказалась непростой. Во-первых, был нужен достаточно большой объем гранита: 6600 кв. м материала, который для придания определенной фактуры подвергся термообработке, и еще 600 кв. м в колотой фактуре «скала». Во-вторых, требовалась не просто гранитная плитка одного формата. Фасад комплекса представляет собой как бы конструктор из множества разных деталей, и каждую из них предстояло вырезать отдельно, по своей спецификации. Тем не менее «Сардис» с задачей справился на отлично! Не зря же опыт работы компании превышает 30 лет.
Время собирать камни…
Руководитель проектов ГК «Сардис» Анна Гордеева поделилась: по внешнему виду специалисты всегда могут сказать, что за камень перед ними и откуда он, а по характеру обработки и шлифовки – определить, насколько хорошо материал будет смотреться. При этом понятия «красивый/некрасивый» для экспертов не существует: у каждого минерала свой шарм. В России достаточно богатая номенклатура материалов, постепенно колерных и рисунчатых вариаций становится всё больше.
При этом сложности в сфере добычи камня в нашей стране, увы, тоже имеются. Главная заключается в ограниченном объеме добычи. В нынешней ситуации, когда спрос на материалы резко повысился, тут же возникли очереди на поставку. К тому же наши производители не растерялись и подняли цены. Поэтому хорошие предложения получили только самые расторопные заказчики. Для ГК «ПСК», например, поставка была организована уже через две недели после размещения заказа. В итоге девелопер сумел выйти на сделку до ажиотажа и до сильных морозов (в большой минус процесс добычи усложняется).
И пусть положение дел пока далеко от идеала, постепенно всё может измениться. По подсчетам ГК «Сардис», объем поставок декоративного камня из-за границы сократился минимум вдвое. Заместившийся спрос на натуральные минералы из России инициировал процесс перезапуска заброшенных карьеров по всей стране. Есть надежда, что эта отрасль возродится, и тогда наши девелоперы смогут проводить равноценные замены, сохраняя замыслы архитекторов, эстетику и качество проектов.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
