ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в январе уменьшилась на 0,05% (это 104 руб. с кв. м). И к началу февраля 2023-го снизилась до 222,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на 2,32%, двухкомнатные квартиры подешевели на 3,29%, трехкомнатные снизились в цене на 1,78%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,4 млн руб., двухкомнатных – 13,9 млн руб., трехкомнатных – 18,7 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 83,8% рынка, трехкомнатные – 13,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,4% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 17,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,0%, 12,0%, 10,2% и 12,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском и Кировском районах – 3,6% и 0,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 369,9 тыс. до 461,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 182,2 тыс. до 197,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Декабрь 2022 | Январь 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 490 | 7 404 | |
| руб./кв. м | 217 928 | 222 980 | 2,32% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 588 | 13 936 | |
| руб./кв. м | 232 467 | 224 816 | -3,29% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 969 | 18 738 | |
| руб./кв. м | 220 912 | 216 987 | -1,78% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в январе также снизилась чисто символически, на 0,03% (это 52 руб. за кв. м). И к началу февраля 2023-го составила 195,3 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,2%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,29%, трехкомнатные квартиры – на 0,56%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,5 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,6% рынка, трехкомнатные – 22,6%, многокомнатные – 7,8% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 19,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 14,1%, 11,0% и 9,0% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,1%, 4,1% и 3,2% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 240,0 тыс. до 309,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 201,9 тыс. до 282,4 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 154,4 тыс. до 182,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Декабрь 2022 | Январь 2023 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 880 | 6 952 | |
| руб./кв. м | 205 046 | 204 635 | -0,20% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 185 | 11 320 | |
| руб./кв. м | 191 981 | 192 532 | 0,29% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 353 | 15 505 | |
| руб./кв. м | 185 271 | 186 300 | 0,56% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 21 005 | 21 227 | |
| руб./кв. м | 183 743 | 182 925 | -0,44% |
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
